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“神盘”纷纷交付!上半年36个楼盘“年中大考”成绩如何?

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透明售房网 2019-06-28 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 据质量第三方不完全统计,2019年上半年杭州市区有36个项目交房,仅5-6月集中交付期,就有24个楼盘迎来交付。

质量第三方 罗洁/文

2019年已经走过一半,房企在面临业绩任务考核的同时,也迎来了交房“大考”

据质量第三方不完全统计,2019年上半年杭州市区有36个项目交房,仅5-6月集中交付期,就有24个楼盘迎来交付。其中不乏知名品牌项目,如绿城留香园、滨江锦绣之城、阳光城文澜府、天阳武林邸、泰禾杭州院子等。

在预计交付的36个楼盘中,住宅项目31个,商业项目5个。从城区来看,西湖区4个,江干区3个,拱墅区3个,钱塘新区1个,余杭区14个,萧山区7个,滨江区1个,富阳2个,临安1个。

杭城2019年上半年住宅项目交付一览

主城区12房交付

豪宅成“主角”

统计显示,主城区有11个项目交付,包括7个住宅小区和4个商业项目。住宅楼盘中,有不少实打实的豪宅项目,比如位于钱江新城的绿城留香园和申花的天阳武林邸,都将交出答卷。

主城区交付的7个住宅项目中,全部为精装修交付,装标价格区间3000—6000元/㎡。从高到低依次为:绿城留香园6000元/㎡、滨江·锦绣之城6000元/㎡、天阳·武林邸5000元/㎡、阳光城·文澜府5000元/㎡、云荷廷4000元/㎡、滨江·铂金海岸3500元/㎡,恒大水晶国际广场3000元/㎡。

绿城留香园,位于江干区钱江新城二期,作为宋卫平钦点的“四大名著”压轴产品,绿城不可谓不下苦工。据说,留香园的每一个角落,都像一个示范区,包括看不见的地下车库。本月,留香园将迎来整体交付,豪宅的神秘面纱也即将揭晓。

▲留香园实景图 来源:“绿城留香园”微信公众号

天阳武林邸,位于拱墅区申花板块,由11幢16-18层的精装高层组成,5月底楼盘交付1、4、10号楼。项目距离在建中的地铁5号线莫干山路站约200米,未来将与地铁10号线在此交汇,通达全城。

▲天阳武林邸实景图 来源:透明售房网

阳光城文澜府,位于拱墅区拱宸桥东,作为阳光城人文府邸系壹号产品,主打学府豪宅概念。2016年年中,文澜府首次开盘,当时售价是3万-3.7万元/㎡,转眼过去2年多,就在本月项目即将交付。据悉,项目共有8幢高层组成,主力户型109、125、139㎡,精装修交付。

▲文澜府业主开放日 来源:“阳光城浙江区域”微信公众号

余杭区交付量最大

毛坯房占比70%

据统计,余杭区2019年上半年将交付新房数量最多,共有14盘,不乏有万科、滨江、融信、旭辉等品牌房企的项目,其中有12个楼盘毛坯交付,仅2盘精装交付。交付房源既有整体交付,也有部分交付。

去年5月底,融信·澜天在红盘摇号吸睛大戏中成功抢占C位,成为杭州自摇号以来的首个“万人摇”楼盘。项目预计2019年6月30日交付一期房源,2019年12月31日交付二期房源,全部为毛坯交付。融信澜天周边有和昌府、万科未来城三期梦溪里、昆仑华府。其中,和昌府也在今年4月份完成交付。

▲融信·澜天排屋效果图

香港兴业耦园,这是香港兴业在杭州的第一个作品。项目以电梯洋房、联排别墅组成,此次交付一共144套,90-144㎡户型120套;144㎡以上24套,耦园同样为毛坯交付,物业是绿城物业加持。

▲香港兴业耦园交付实景图 来源:钱江晚报

旭辉·运河悦章,位于崇贤新城,4月底开始进行交付工作。运河悦章小区共计8栋楼房,4栋高层,4栋洋房。本次交付其中6栋,分别是1#、3#、4#、5#、7#、8#楼。小区内部建筑分为高层住宅和电梯洋房,由上海永升物业提供物业服务。

▲旭辉·运河悦章交付实景 图片来源:“旭辉浙江”微信公众号

萧山第二个“万人摇”交付

钱塘御景十年不能交易

萧山区今年上半年预计交付8个项目,7个住宅楼盘和1个商业地产项目。其中,位于义桥板块的铁建万科·江湾城,是萧山区第二个“万人摇”楼盘,项目预计6月底交付12号楼。

除此之外,杭州的企业人才房中骏·钱塘御景,计划本月交付12号楼。项目位于萧山科技城板块,土地性质是航空用地,所以限制在取得不动产权证后,10年内不能买卖,部分房源作为厦门航空的员工福利房(注:厦门航空竞得地块后由中骏房产收购)。本月部分房源即将交付,究竟品质如何,还要交给业主来评判。

▲中骏·钱塘御景效果图

另外,南部卧城的恒大帝景为整体交付,5月份开始陆续交房,质量第三方采访部分业主,对其交付质量表示认可。

钱塘新区的金色和庄,预计6月交付2、3、4、5号楼。项目位于大江东河庄街道,距离地铁8号线河庄站(在建)直线距离约200米。项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,仅剩1号楼未开,共200多套约89方小户型待推。

商业地产6盘交付

大量房源涌入租赁市场

商业地产方面,2019年上半年预计5个项目交付,其中4个项目将于本月陆续交付,分别是城西三墩板块的华策中心和浙港国际、滨江区政府板块的海威·新界、萧山区的万都晶座。

 

城西三墩板块的浙港国际,坐拥2、5号线双地铁,距离2号线虾龙圩站约80米,本次交付1、2号楼,项目精装交付,物业公司为绿城物业,物业费4.3元/㎡(含能耗)。

随着这批商业项目的交付,大批房源将涌入租房市场,不知道是否会影响区域内的租金变化。

杭城2019年上半年商业地产交付一览

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交房意味着开发商悉心营造已久的楼盘终于揭开神秘面纱,每个细节都要接受最为严苛的市场检验。如今,购房者的维权意识日益增强,一些楼盘还未交付就已经遭到业主的吐槽。

一直以来,验收不达标都是交房的硬伤。类似墙面空鼓、地面开裂、窗户渗水、水电同槽,甚至新房没有入户门等等。质量第三方提醒业主,切不可操之过急,在确认合同上签字之前,要记得验房这一关键环节。

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