5月房价涨幅全国第一!这个“新一线”城市紧急升级限购

http://www.tmsf.com    2019-06-20     来源: 透明售房网 综合
[摘要]西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》进一步加强住房市场调控管理。

今年以来,在“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制下,房地产市场也出现新的趋势,调控政策对市场保持高度敏感。

过热的,就要让它冷下来

今天西安出了一件大事!

西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》进一步加强住房市场调控管理。

市促房领发[2019]1号

市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组各成员单位,各区县政府、开发区管委会:

为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议,现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下:

一、自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

特此通知。

西安市促进房地产市场平稳

健康发展协调领导小组

2019年6月20日

对于这个消息,杭州的购房者发出了感慨:

根据国家统计局数据显示,2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,新建商品住宅销售价格指数,西安的环比和同比涨幅都是最高的。

来源:国家统计局

趋冷的,要让它稳定

近日,湖北恩施市房地产协会下发的一份通知引发热议。

通知列举了当地部分楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和纠正,这份所谓的“红头文件”也因此被称为楼市“止跌令”。

对此,当地住建部门近日表示,“该通知为民间组织所发,不会发生强制效力”。

在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域,十多个在售楼盘项目,其中近三成有不同形式的优惠活动,很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有了幅度不小的下跌。

这些现象,都在需要被“纠正行为”之列。对此,文件的发布单位恩施市房地产业协会介绍,他们调查发现,个别楼盘存在销售价低于备案价、即将售罄楼盘尾盘低价销售回笼资金、标低价只为宣传吸引眼球等现象。

因此,发文进行行业自律。

湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:这些现象我们认为都是不正常的。如果这些少数企业这种行为,不及时加以纠正,它会像传染病一样,你降我也降,一下就形成了恶性竞争,不利于市场稳定健康发展下去。

对于备受质疑的房地产业协会通过发文,干预市场价格以及开发商营销行为的问题,周绍伯表示,协会作为一个民间组织,提出一些自律性的要求,与垄断市场无关。

湖北省恩施市房地产业协会会长周绍伯:不是一个约束性的条款。我们既无执法权,也无处罚权,与为了整个行业保持稳定的利润,没有关系。

恩施市住建局表示,部分开发商在房屋销售过程中,对购房业主适当地在正常范围内进行了一个让利,这是一个市场行为,作为行政主管部门肯定是不会干预的,但如果是违规行为,他们将进行打击。

湖北省恩施市住建局房产科科长郑建辉:如果是在我们后期调查中发现它打着让利旗号,或低于成本影响质量,和影响购房业主的利益的话,肯定是重点打击。未取得预售许可证,未经各方业主和利害关系人同意,改变规划用途等违规的问题,肯定是要重点打击。

其实,“止跌令”的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。

刘林是一名出租车司机,去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房,但看了一圈后,最终也没有买成。

刘林介绍,他每月能赚6000元左右,前年下半年,恩施房价开始明显上涨,已经由每平米4400元左右,涨到了去年的每平米6000元左右。因为价格高出预期,今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的人,并不少。

数据显示,今年一季度恩施全市新建商品房销售2769套,销售面积31.7万平方米,同比减少37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。

今年5月份,恩施市商品房销售均价下滑到6305.44元/平方米,同比下降3.7%,开始由涨转跌。

普通住宅销售均价同比虽然略有上升,但增幅也由去年的27.32%下降到1.13%。

走低的房价,也进一步加强了市场“买涨不买跌”的预期,即便在周末,恩施的楼盘项目也大多冷清。

卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理尹锡峰:一般来说推出的货源,去年一个月之内都能够销售得差不多,现在可能要三个月售完。

这个楼盘的销售速度,已经算是行业内的较高水平。数据显示,恩施全市新建商品住房的去库存周期,由2017年的5个月左右,延长到今年上半年的10个月。而在全国,像恩施这样的三四线城市不在少数。

据不完全统计,2019年1-5月,全国55个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降8.57%和8.44%。36.4%的城市价格出现下跌,44.4%的城市二手住宅价格出现下跌,平均跌幅3.82%。

楼市供需失衡 部分三四线城市库存高企

价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?

黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4年前,因为看到房地产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼市的起伏。

湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊:从2015年开始,楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷,他们叫日光盘,我们现在整体上去化销售可能是60%。

近年来,有同样经历的不仅是黄俊。在恩施,目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业,比2015年增长20%。2018年,恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元,同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看,早在2011年,就出现了由2010年的500亩以下,翻番到年供应1000亩以上的情况,近九年来,也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来,恩施都是一个零工业城市,最近几年,旅游业才逐渐发展并形成规模。

数据显示,2018年恩施州人口净流出64.24万,GDP总量为871亿元,增速6.2%,都属于湖北省内的低水平。

而对于入行才4年的黄俊来说,他依然不想放弃这个行业。在他看来,目前市场的调整都在可承受的预期范围内,他更关注的,是现在市场开始由盲目变得理性,整个行业需要的,是调整自己的供应节奏和房屋品质,以应对变化。

湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊:产品做好、服务做好,后期物业做好,我相信还是有市场的。

调控放松?可能性不大!

市场过热或过冷,都不是楼市所需!

今年以来,官方对楼市升温城市的及时调控和政策收紧,无疑反映出其对稳定房价和房地产市场的决心。在未来一段时间内,一线城市房地产调控显著放松的概率很低!

(本文综合自:西安房管、中国新闻网、央视财经。)

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