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新政后京城土地首拍 海淀北地块又现地王

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透明售房网 2015-04-29 来源: 证券时报网
[摘要] 沉寂了一个月的北京土地市场再次热闹起来。

沉寂了一个月的北京土地市场再次热闹起来。4月27日,北京市国土局出让海淀北部地区一住宅地块,这也是“3.30”新政后北京国土局的首次土地拍卖,吸引了10家房企前来竞拍。最终,经过139轮竞争,首创置业以56.4亿元并配建6.05万平方米自住房的代价获得该地块,折合商品住宅部分楼面价4.3万元/平方米。

另外,同日出让的丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地,却因只收到深圳市平轩投资管理有限公司一次网上报价而底价成交,成交价格为50.4亿元,规划建筑面积33.6万平方米。北京一日两宗地成交额达到106.8亿元,年内累计土地成交额接近600亿元。

北京市国土局公开信息显示,海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地(配建公共租赁住房),规划建筑面积20.87万平方米,要求配建不少于7500平方米的“公租房”,当现场竞买报价达到合理土地上限价格时,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住房”的方式确定竞得人,自住房销售价格为2.25万元/平方米。该地块挂牌起始价为37.87亿元。在现场竞拍前,已经收到10次网上报价,最高报价为39.67亿元。

在上述海淀地块拍卖现场看到,参与竞拍的企业包括金地+平安+电建联合体、中化方兴+华侨城联合体、远洋+招商联合体、龙湖+首开联合体、旭辉+北辰+永同昌联合体、中铁建、首创、保利、首钢、天恒等10家房企及联合体。

竞拍开始后,保利率先举牌,首次报价39.87亿元,期间,首钢举牌十分频繁,不到十分钟,保利的报价达到56.4亿元的价格上限,接下来转为竞配建自住房面积阶段。保利、方兴+华侨城联合体、首创之间竞争激烈,最终经过139轮竞争,首创以56.4亿元并配建6.05万平方米自住房的代价获得该地块。

根据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品房部分楼面价达4.3万元/平方米,加上土地契税等,基本土地成本已经达到5万元/平方米,再加上建安税费财务管理成本,该项目未来的成本价将达到7~8万元/平方米。如果考虑10%~20%的利润,售价预期将在10万元/平方米以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说,该地块的楼面价又是地王价格。 

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