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震惊!“奥体”宅地最低只要5500元/㎡?

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透明售房网 2019-06-11 来源: 透明售房网 倪佳玮 肖圆圆
[摘要] 如此背景下,土地也是逐年增加放量,尤其是今年6月份,临安区预计出让11宗涉宅地块,是临安历史上出地最为集中的月份,几乎为去年全年成交宗数的一半,总体量高达约125万方,近去年全年涉宅用地总成交建面的80%,总起价达到78.4亿。

透明售房网 倪佳玮 肖圆圆/文

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南京市高淳区确认于6月3日放松限购,不禁让人联想到同为新一线城市的杭州,也曾于5月28日正式下达文件,明确“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保满一个月的,35周岁以下,可直接落户。”

面对新一轮的“抢人大战”,“限购放宽”这张牌杭州不是没打过,实则本身就有,早在2017年9月临安撤市并区后,就未曾套上过限购的紧箍咒,可以说未雨绸缪地为人口增量、人才引进设好了棋盘。

相比之下,南京的高淳区距离南京市区大约90公里,而临安区距离杭州市中心只有40公里左右,而且受未来科技城2.0扩展、西站、地铁利好的影响,青山湖科技城、临安城区正在进入人们视野,多盘捉对,高供应高去化,犹如南宋钱塘盛世重现。

如此背景下,土地也是逐年增加放量,尤其是今年6月份,临安区预计出让11宗涉宅地块,是临安历史上出地最为集中的月份,几乎为去年全年成交宗数的一半,总体量高达约125万方,近去年全年涉宅用地总成交建面的80%,总起价达到78.4亿。

除了昌化镇的两宗地块外,其余9宗地块均处于临安城区范围内,楼面起价从5500元/平方米到8500元/平方米不等,而目前临安新盘售价在1.6-1.8万元/平方米,意味着有利润保证的前提下,临安未来三年内将会有更多的新盘项目出售。

接下来的两周,临安出让的土地有哪些亮点呢?

6月临安城区宅地出让分布图

6月临安出让地块详情

锦南新城无疑是出地最集中的区域,临政储出[2019]21号、24号、29号、30号、31号地块,都在锦南新城内,毗邻临安老城区,距离人民广场(临安中心)不远。目前在售新盘项目偏于首改定位,相对于临安的其他板块,锦南新城对临安本地人的依赖性较大。

杭临轻轨锦南新城站是始末站,位于临安文体中心旁,轨道交通的末端效应不可忽视,同时,因为亚运会部分项目敲定在这里举办,也被称作临安的“奥体”板块

21、24号地块位于吴越府对面,周围住宅项目较多,由于这两宗商住地都要求配建17%商业部分。

拿地房企画像:旭辉、越秀

临政储出[2019]21号地块现状

临政储出[2019]24号地块现状

29、30号地块都在锦南新城地铁站的附近,文体中心两侧,29号地块是本月最大地块,30号地块实际为分开的一宗商地和一宗宅地,距离临安文体中心和天目中学较近,配套较完善,适合打造小型TOD概念项目。

拿地房企画像:中天、越秀、宝龙、中骏、碧桂园、万科等

31号地块位于天目医药港单元,体量较小,但是相对来说靠近市区,可相对近距离享受市区配套。

拿地房企画像:地上、大家、天阳、西房

22号地块位于锦北单元,人口稠密区,周围教育资源较丰富,征迁红利持续中。

拿地房企画像:地上、金翰、万科

临政储出[2019]22号地块现状

26号地块为西墅村征迁后用地,距新建的大型交通配套临安北站较近,不离城的同时价格较低,性价比比较高的一宗地,不过实际了解后,探地的房企相对少一些。通常像这样的边缘一些的地块,比如玲珑单元的宅地,都是本土房企地上入手。

拿地房企画像:地上、佳源

临政储出[2019]26号地块现状

25号地块为双林高校单元,自身分为住宅、教育、公共管理与公共服务用地三部分,自身配建15班幼儿园、公共设施含农贸市场等总共4000平方米,距离农林大学较近。对标项目为融创金成·璞樾大观,适合做低密大盘。这块地是成交后重新规划再出让的,这次的竞得者应该是一家实操性较强的房企了。

拿地房企画像:金翰、通策

临政储出[2019]25号地块现状

23号地块即高新技术单元地块,是较容易被忽略的一宗,周边缺乏配套和重点规划,轻轨站有一定距离。它是一宗适合打造坡地联排的地块,周边的问题楼盘也不少,地块未来开发和销售的周期或许会拖长,预计竞拍热度不高。

拿地房企画像:不详

临政储出[2019]23号地块现状

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