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“红五月”最后一周出货力度不减 超级红盘再次出货?

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透明售房网 2019-06-02 来源: 透明售房网 王艳君
[摘要] 据透明售房网统计,本周(5月27日-31日)杭州市区共计26盘领出预售证,住宅占据22盘,一共累计出货2975套房源。

透明售房网  王艳君/文

红五月,虽然天气还不算炎热,但这把火提前烧到了楼市。回顾整个五月,不管是推盘量还是成交量都是红红火火的态势。我们见证了超级红盘的再次入市,见证了2%左右的中签率的再次出现,以及萧山、余杭的土地市场拍出“封顶价格”。这样的现象,持续烧到了五月最后一周。

据透明售房网统计,本周(5月27日-6月2日)杭州市区共计26盘领出预售证,住宅占据22盘,一共累计出货2975套房源。

商业方面,主城区的海域晶华公寓(推广名:绿地华家池印)、半山林畔商务中心、杭荟城(推广名:星光荟)和余杭区的艺尚创谷中心新增890套供应。

本周(5月27日-6月2日)住宅预售证一览 见图表

本周(5月27日-6月2日)商业预售证一览

主城区推量不多,以商业为主,但超级红盘再次“出手”

本周主城区延续上周态势,在住宅方面没有太多房源推出,主要集中在商业。海域晶华公寓(推广名:绿地华家池印)领出516套公寓,之江板块的杭荟城(推广名:星光荟)领出81套公寓,桃源板块的半山林畔商务中心也有写字楼领出。

本周主城区有2大红盘的推新值得关注。位于申花板块,从入市以来就一直备受关注的秀隐翠园(推广名:融信万科·古翠隐秀),本周领出3、6号楼170套,以大户型为主,总价不低,出货量还是比较大的。这也是继五月中旬该项目首开后的又一次推新,不过上次还有105方的小户型,这次针对的客群就更高端一点。项目周边有非常好的配套,整个板块宜居性也比较好,户型方面,改善该有的功能也都做出来了。

另外,位于城东新城的盛茂府(推广名:首开东城金茂府)也领出了6#、12#幢的预售证,共计推出80套房源,建筑面积约147-165方纯改善户型,均价在47340元/平方米,延续了金茂府系一贯的高端品质和市场追捧度,在城东新城板块接受度较高。

刚需改善房源集中出新,余杭区成本周供应大户

本周余杭区共有9个楼盘领出预售证,带来1142套房源供应,成为当之无愧的供应大户。余杭区作为供应大户板块一直是刚需福地,不过本周,除了200万级房源,也有镜栖绿汀里(推广名:景瑞·镜溪绿汀)、香格里拉别墅(推广名:新湖香格里拉)这样的排屋叠墅出售,改善客群可以关注起来。

镜栖绿汀里(推广名:景瑞·镜溪绿汀)地处未来科技城,随着高新产业的涌入和科创人才的集聚,这个板块一直是杭城热门居住地之一。项目是纯叠排规划的低密产品,叠排是近两年内杭州比较火热的产品之一,越来越多的开发商在产品中安排叠墅类产品,而纯叠排并不多见,尤其是3+3的上下叠设计,在市场上更是几乎没有。项目本周领出66套叠排,户型面积在184-204方,均价46500元/平方米,含5500元/平方米的精装修。

另外,位于良渚板块的香格里拉别墅(推广名:新湖香格里拉)本周领出13套可售房源,总价800-1000万的联排价格不算便宜,胜在区位优势不错,是杭州近郊环境佳、离优质配套最近的高端别墅住区之一,香格里拉是毛坯交付,给客户的后期打造上提供了便利。

除了改善产品,余杭区本周还有大量200万级的房源出货。东湖板块的春和闻莺院(推广名:荣安柳岸闻莺)、御清城(推广名:御山道壹号)分别领出92套、141套房源,御山道壹号以89方户型为主,19500元/平方米的价格让总价控制在200万以内。崇贤新城的金航府(推广名:祥生绿都·京杭府)也有238套房源推新,绕城内少有的200万级楼盘,区位优势明显。良渚新城的良渚文化村绿野花语苑(推广名:万科·缦云坊)推出126套房源,以82、89方刚需小户型为主。本周余杭区的刚需产品出货量大,购房者不要错过了!

价格洼地持续推新,临安热度不减

整个五月,临安都处于集中“爆发”的态势,本周有10盘领出预售证,带来896套房源供应。临安作为杭州城区中唯一不限购的区域,不管是自住还是投资,都被广大购房者看好。青山湖板块、滨湖新城、临安城区这几个主力供应点都能在200万以内选到房源,刚需可关注。

本周临安区推新的楼盘中,青山湖板块占据主力。目前该板块依然是价值洼地,且产品类型很丰富,政府在青山湖板块的重金投入,加上板块本身的环境特色,未来价值不彰自显。中天珺府领出114套房源,全部为127方户型,毛坯交付,产品类型为洋房,因此在价格上较之前略高,不过整体还是很具性价比的。

另一个地处科技城板块的楼盘朗香府(推广名:旭辉中粮·朗香郡),本周领出210套房源,以98、121方户型为主。98方户型是三室两厅的设计,很方正,得房率高。项目打造的是16万平方米的童梦主题大城,也是杭州西部首座儿童主题住区。

红五月以红红火火的成交收尾,接下来的6月是否会延续5月的红火,还是进入以往这个时候的淡季?让我们拭目以待。

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