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买市中心小面积高层还是周边低密住宅?总价500万元-1亿元!改善一步到位!

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透明售房网 2019-05-29 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 随着土地成本的增加,进一步加剧了面包价的上涨,改善户型渐渐取代刚需户型,成为不少开发商的主流选择,总价500万及其以上的房源开始层出不穷。

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透明售房网 王云/文

当下的杭州,对于刚需购房者可以说是相当不公平,市中心100万以内的房子几乎绝迹,100-200万开始更加边缘化,300万左右已经成为主城区的门槛。

随着土地成本的增加,进一步加剧了面包价的上涨,改善户型渐渐取代刚需户型,成为不少开发商的主流选择,总价500万及其以上的房源开始层出不穷。

总价500万可以说是改善的门槛,且无论是板块发展还是交通商业配套,都已相当成熟,这个总价极其以上的房源是改善客群的首选,且视野将不单单局限于某个板块,更多地是全杭州总价相似楼盘之间的对比。

在杭州你可以发现500万及其以上的改善户型选择余地还是非常多的,500万及以上的价格在有的人会倾向市中心小面积的高层,有的人则会更倾向于在杭州周边选房,通过地段置换更高品质的生活。根据透明售房网统计的数据显示,杭州500万及其以上户型楼盘共计71盘,其中不乏千万级以上的合院、排屋。

作为改善聚集地,主城区的房价一直处在一个较高的水平,500万在主城区也仅仅是刚迈过改善的门槛,从房源数量上看,主城500万及以上房源共占据37盘,纯新盘12个,钱江新城、市中心、申花等核心地段均有不少供应,市中心的凤起潮鸣、申花融创宜和园等总价上亿的城市合院,均还有一定的房源可供终极改善客群挑选。

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杭政储出[2018]32号地块(推广名:滨江金地·御品)是滨江上城区又一新盘项目,位于望江新城板块。随着汽车南站的确认搬迁,望江新城的重新规划,板块内高端居住氛围日益凸显,御品距离西湖仅2.5公里,可享钱江新城、西湖以及湖滨商业圈利好,在周边地价4万+的当下,御品价值不彰自显。

望江新城唯一在售新盘,直线西湖2.5公里的距离,让御品自开放售楼处以来受到了不少的关注度。滨江目前在上城区已打造了多个豪宅,品牌和物业加持,品质相对有保证,户型建筑面积116平方米,降低了购房者入住市中心的门槛。项目预计6月首开8、9号楼127套房源,户型建筑面积约116、137、144、169平方米。

萧山500万及以上供应相比主城显然要少上不少,目前仅12盘,市北、北干占据多盘,久无房源入市的奥体也有两盘在列。自2万人摇楼盘融信保利创世纪售罄后,奥体板块沉寂了不少,奥体板块内新盘不多,仅保利澄品和保亿绿城奥邸国际,保利澄品近期已领出预售证,保亿绿城奥邸国际目前仅剩5号楼待售,户型面积186平方米起。

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澄之华庭(推广名:保利澄品)由央企保利领衔,联袂滨江、华润、新希望、华侨城打造,项目位于融信保利创世纪附近,盈丰路与金鸡路交叉口,属于奥体核心区范围,距离地铁2号线盈丰路站约250米,周边各项配套均已规划落地。

从奥体板块出售或待出售的楼盘中,可以发现改善型住宅是开发商的主攻产品,保利澄品自然也不例外。作为奥体板块核心区为数不多的在售项目,澄品主打改善客群,由16幢高层和17幢洋房组成,户型面积127平方米起,总价在500万元及以上,近期售楼处开放热度爆棚,引发业内高度关注。

作为刚需主阵地的余杭,板块内500万及其以上房源并不多,分别分布在临平新城、小和山、良渚以及未来科技城核心等板块,除临平新城的豪宅万丽璞丽外,均为低密产品,尤其是未来科技城。在未来科技城核心区在售新盘不多的情况下,不难发现,以高端低密为主的产品正在疯狂发酵,泰禾杭州院子、景瑞原墅、绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀、佳源西溪印象等排屋、叠墅的物业集中爆发。

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项目位于未来科技城核心区,直线距离地铁5号线绿汀路站(在建)距离约200米,后期将与地铁3号线(在建)、临杭轻轨(在建)实现无缝对接。紧邻的未来科技城规划中的重量级配套——公共服务中心,周边配套较为齐全。

未来科技城核心区为数不多的纯低密项目,也是2019年景瑞打造的重磅作品,项目由22幢低密叠墅组成。有别于市面上的三叠墅多以上中下叠墅模式组成,镜溪绿汀创新性的打造了3+3层叠墅户型,做到了独立入户,在市面上稀缺性较为明显,三面水系环绕的优势让项目居住舒适度有了一个明显提升。

在不限购和城西科创大走廊的光环下,临安涌入了一大批刚需客群。但在临安仔细查找,不难发现,临安一些低密大尺度的排屋别墅类,总价也仅仅只要500万元左右。面积适中、总价诱人再加上前景可期,在相对总价较高的低密排屋市场,临安成为排屋爱好者的首选,

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桃李春风位于青山湖科技城板块,附近有临杭轻轨经过,交通便捷。青山湖的规划和不限购的价格诱惑,让这里成为当之无愧的价格洼地和价值高地,吸引了众多购房者。

绿城在打造合院方面一向很有优势,桃李春风中式精工合院由绿城团队建造,品质相对可控。在售的中式合院总价720万起,户型建筑面积145-160平方米,全装修交付、智能化家居的配置,为业主带来更加舒适的生活体验。

在主城500万左右再也买不到曾经的地段的时候,有着山水城市之称的富阳跃入购房者视野,在这里,一些享有山水资源的低密住宅总价多数被控制在500万级左右。富阳500万级以上的项目与主城千万级以上的排屋相比,大幅度降低了总价,对购房者较为友好,有天有地的户型设计,更具性价比,受众面将更加广阔,伴随着千万级以下的排屋几近断供,这类房源将更加稀少。

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水榭山(推广名:融创·微风之城)被黄公望森林公园、原生态湿地和富春江北支江紧密环抱,可南瞰富春江,近距离观赏约12万方原生态湿地,周边山水绝美,宜居性强。微风之城所在的之江南板块,作为承接滨江、之江的价格洼地,随着之江大桥、紫之隧道、地铁6号线(规划)等配套利好相继落成,微风之城利好可期。

微风之城拥有50万方的大体量,却只有1.2的容积率,舒适度高。低总价,山水宜居以及融创的品牌加持,自然受到了不少购房者的关注。融创微风近期领证的231方排屋户型,自带庭院、地下空间以及露台,空间阔绰,居住舒适性好,赢得了不少购房者的青睐。

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