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均价1万+,选前景可期的滨湖新区?还是配套成熟的临安城区?

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透明售房网 2019-05-31 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 上周,我们也对青山湖科技城板块内的一些楼盘进行了实地探访,事实证明,青山湖科技内主要还是以投资客和未来科技城的自住客户为主。

透明售房网 王云/文

买房对于许多人来说都是件头等大事,而一套房子买得值不值,关键就是看性价比高不高。对于大部分投资客和购房者来说,在临安选房肯定会首选青山湖科技城。毕竟有产业的加持和无缝对接未来科技城的优势,再加上价格不高于2万,这里可以说是刚需和投资客的主阵地。

上周,我们也对青山湖科技城板块内的一些楼盘进行了实地探访,事实证明,青山湖科技内主要还是以投资客和未来科技城的自住客户为主。

但是对于很多临安本地人和部分投资客来说,临安城区和湖滨外滩才是他们理想的选择,这里生态环境优美,房源均价不高,且挑选余地很多,尤其是终极改善客户而言,依山傍水的排屋房源总价也只需要500万左右。

近期,临安青山湖板块宅地出让轻松封顶并自持,城区也不遑多让,鏖战3个多小时成功封顶,土地热度空前。6月份,临安又将迎来一大波宅地出让,依照目前土地市场热度,封顶或将是大概率事件,趁着面包价还在合理范围内,自住客群不妨把目光投向城区和滨湖新区。

临安城区、滨湖新区在售部分新房项目

临安城区:地缘性客户为主 整体配套成熟

临安城区主要由锦南、锦北和老城三大区块组成,在地铁网络的扩张和城际轻轨的建设下,杭州和临安的距离正在逐渐缩小,目前板块内有杭临城际铁路的起始站锦南新城站(即天目医药港)和文体中心站(在建)等站点经过,可快速到达未来科技城,融入杭州。

作为临安城区,板块内教育、商业、医疗配套一应俱全,配套较为成熟。伴随着临安城区的整体扩建和征迁,板块未来可期性更强,客群主要以临安本地人为主,自住需求偏多。

溪悦十锦台公寓(推广名:融创金成十锦台

融创、金成在临安的首个合作作品,是目前锦北板块唯一在售项目,距离临安区政府直线距离仅1.4公里,紧邻临安区中医院、宝龙城市广场(在建)等大型配套,周边交通、商业配套俱全,项目高层预计明年全面精装交付。

作为临安首个精装修楼盘,规划了10幢13-18层精装高层和2幢叠排,外立面延续融创标志性的高级灰极简风,区内打造约240米景观中轴,在整个板块叠墅短缺的当下,十锦台叠墅优势相当明显。

项目高层户型建筑面积107平方米三房,125平方米四房,138平方米大四房,其中的107方户型三开间朝南搭配东西向面宽长度约10米的阳台,在整个临安都较为少见。在产品打造上更加关注人性化细节,配置了入户挂钩、小夜灯等人性化细节,致力为购房者打造更加舒适的居住体验。

据销售顾问透露,项目主要面向当地高端改善客群。目前十锦台在售房源已不多,5月23日,十锦台最后2幢房源预售证已经领出,6、7号楼共计99套可售房源,将于近期开始意向登记。

璞樾大观雅苑(推广名:融创金成·璞樾大观)

璞樾大观作为融创在杭州西打造的又一高品质著作,拥有着繁华城市、自然湖山两者兼得的地脉优势,一面是繁华的锦北新城,另一面则是自然原生的西径山。项目打造上,规划了洋房、排屋、叠墅、双拼等多种物业类型。

随着杭临轻轨线(在建中)等交通、以及宝龙广场综合体(在建中)的加持,锦北作为融杭桥头堡,呈现出发展的蓬勃活力,板块发展可期。

整个售楼处以大面积的玻璃幕墙组成,主打新中式风格,视觉感强烈。在项目设计上,大面积玻璃的高级灰立面,与侯潮府的立面有异曲同工之处。

在户型设计上,与融创溪涧堂户型类似,95方三房两厅两卫户型主卧面宽约3.8米,多个房间落地窗的设计,整体居住空间更加阔绰。98平方米的三房两厅两卫洋房空间拥有约5.7米大横厅(仅限部分户型)等舒适尺度。相比市面上同面积户型约3.3米卧室开间和无横厅的客厅设计,洋房更加舒适、宜居,还原了空间的仪式感和功能区间的完整度。

值得一提的是,项目的排屋部分环6000平方米湖泊而建,可近距离享受一线湖景,整体居住感较佳,与其他房企自持部分用来做长租公寓不同的是,璞樾大观的自持部分用来打造医院和养老社区。

据销售顾问透露,项目预计将于6月首开洋房,装修均价18000-19000元/平方米之间,融创品牌加持已经后期物业维护,品质相对有一定保证。

吴越府

“如果要选改善楼盘,首选肯定是我们。”销售顾问如此自信的告诉我们。旭辉东原吴越府总建筑面积约为27.5万方,共分三期开发,规划高层住宅与排屋产品。

项目位于临安新老城交界处,南边就是锦南新城,北边是临安老城区,向西可到达昌化、於潜,向东通过杭瑞高速无缝到达杭州。同时距离杭临城际铁路临安广场站(在建)1.4公里,距锦南新城站百米之遥,紧邻晨曦小学、石镜小学、天目中学(规划)、博世凯小学(规划)等教育配套资源。

位于狮子山下的资源优势,让其成为临安少有的山水结合的楼盘。再加上项目定位和户型的关系,项目的主力客群主要以本地改善为主,这里可以说是改善聚集地。项目各个空间户型方正,后期空间利用率高,其中的129方边套大四房户型,做到了三开间、双阳台、大面宽的配置,深受改善客群的青睐。

据了解,目前项目暂无推售计划,目前在售排屋5、6、21号楼,均价27344元/平方米,高层还有部分大户型房源在售。

滨湖新区:坐拥景观资源 未来将成临安新门户

毗邻临安老城区和青山湖科技城的优势,让滨湖新区可近距离享受两大区域资源利好,滨湖新区板块楼盘近距轻轨农林大学站(在建),9站即可抵达未来科技城绿汀路站,同台换乘5号线快速通达城北、桥西、滨江、萧山等地,可实现半小时杭州生活圈。

板块坐拥青山湖景,景观资源丰富,宜居性更强,同时毗邻约50万方商业综合体滨湖天地已经开工,涵盖了购物、休闲、娱乐、商业等业态,未来板块将成为临安城区新门面、新地标。

湖语澜轩(推广名:湖滨外滩)

湖滨外滩位于滨湖新区板块,由杭州本土品牌房企西房与国开东方共同开发的外滩系产品,紧邻地铁站和商业综合体的优势,让项目可近距离享受利好。

西房在杭州曾打造过武林外滩、拱宸外滩等作品,作为西房“外滩系”又一重要作品,项目总体量约17万平方米,由7幢高层和13幢城市院墅组成。高层户型主打建筑面积约89平方米跃层,及约112平方米和约131平方米平层;城市院墅主打约270平方米户型。

与竞品相比,湖滨外滩规划了板块少见的小户型产品,降低了置业门槛,为众多刚需购房者提供了入住的机会。

虽然是小户型,但在户型设计方面,湖滨外滩在户型规划上做了大胆创新。90方的户型做到了三房两厅两卫,上下双阳台、约5.8米层高、大面宽客厅,保证了居住的私密性。113方户型做到了四房两厅两卫,客厅面宽约6米。在市面上100方只能做到三房的当下,湖滨外滩的实际使用率显然更高。

笔者跑盘当天,正值湖滨外滩意向签约,售楼处异常火爆,不少购房者表示正是为了项目的神户型而来。

从实际调查中,我们也可以看到,临安城区目前正在征迁重整,主要购房客群还是地缘性客户为主,对于品质和尺度均有一定的要求。从产品设计上看,融创金成十锦台、璞樾大观均是面向这类客群,而滨湖新区有着滨湖天地50万方的综合体加持,未来发展可期,从销售情况来看,也是相当强劲。

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