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1字头云集+多重利好,刚需和投资都在关注的板块!5月开始卖不动了?

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透明售房网 2019-05-28 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 2019年以来,市场迎来一波小阳春,且还有不断延续的趋势,伴随着新一波行情的到来,临安的房地产市场究竟如何?透明售房网前往了临安青山湖科技城板块、临安城区和滨湖新区三大热门板块实地探盘,为大家寻找答案。

透明售房网 王云/文

从一开始的投资客疯抢,无房可卖到大批房源集中释放、全区几乎无需摇号...作为杭州的第十区,临安这两年来饱受争议。

诚然,在政策利好、不限购和较低的价格优势下,临安也曾出现过一段时间的辉煌时期。

但随着购房者的热情暂退,购房者对于临安市场也开始出现了质疑,尤其是在楼盘批量上市,无需摇号逐渐增多的情况下,不少购房者质疑,临安房子是否真的卖不动了?

但根据透明房地产研究院一周年统计数据显示,2018年4月-2019年3月“流摇”去化超8成项目区域分布情况中,临安占比33.3%,实际去化相当可观。

 

2018年4月-2019年3月“流摇”去化超8成项目区域分布情况

这些无需摇号的楼盘虽然在摇号意向登记时未能达到摇号规则需求,但是在房源逐步入市后,凭借着较低的总价和较高的品质受到了不少购房者的认可。

2019年以来,市场迎来一波小阳春,且还有不断延续的趋势,伴随着新一波行情的到来,临安的房地产市场究竟如何?

透明售房网前往了临安青山湖科技城板块、临安城区和滨湖新区三大热门板块实地探盘,为大家寻找答案。

本期我们先来看看,青山湖科技城板块现在热度究竟如何?

 

临安青山湖科技城板块部分在售新盘一览

在城西科创大走廊的规划蓝图中,青山湖科技城无疑留下了浓墨重彩的一笔,作为当下炙手可热的科创高地,这里未来发展潜力无限。

与未来科技城3万左右的均价相比,目前的青山湖科技城尚处于价格洼地和价值高地。

青山湖科技城规划图

临杭轻轨年底通车在即、众多高新产业入驻,青山湖科技城利好不断,相比年前,来访量和摇号登记次数都有了一定提升,其中未来科技城的自住和投资客群占据多数。

目前青山湖2万元以下楼盘依然占据大多数,很适合刚需一族和投资者的投资需求,这两年吸引了不少未来科技城以及城西客户的置业需求。

 

作为青山湖板块有名的TOD项目,宝龙旭辉城由宝龙、旭辉合作开发,总体量约33万方,集住宅、商业、公寓为一体。

项目的优势在于属于地铁上盖物业,自身商业配套丰富。

除了零距离对接杭临轻轨(地铁16号线在建)青山湖科技城站,6站即可到达未来科技城,同时自带约8万方的宝龙广场(在建),目前大地影院、永辉超市等品牌已确定入驻。

宝龙旭辉城区位图

从产品上看,项目户型建筑面积95、103方平方米,均为三房设计。

95方户型相比传统89方,在原有的基础上进行了升级,6平方米的空间,大幅度的提升了整个户型的舒适度。

103平方米的边套户型,大横厅的设计整体采光更佳,毛坯交付的配置,进一步控制了总价。

“作为城西科创大走廊的一部分,我们项目还是相对受到认可的,前期开盘有350多人摇号登记,此次摇号或是大概率事件。”宝龙旭辉城销售顾问如是说。

此次宝龙旭辉城正在登记的是22号楼,毛坯均价19305元/平方米,多数房源总价控制在200万以内。

由于所在的青山湖科技城站是最靠近未来科技城的站点,这里的关注度一直居高不下。

 

青山湖科技城板块又一地铁上盖楼盘,首开17500元/平方米的毛坯均价,迅速吸引了一波客群关注,笔者到达现场时,现场已有不少客户正在咨询看房。

在交通上,项目商业部分零距离对接临杭轻轨八百里站(在建),可快速到达未来科技城。

自带约3万方的商业综合体,集商业MALL、BLOCK街区、临街商业为一体,未来餐饮、超市一应俱全。

商业综合体效果图

项目紧邻四大公园,整体居住舒适度较高。在打造上也较为用心。

项目共分三期来打造,由高层和叠墅组成,鉴于南低北高的地形优势,项目在规划上也有一定的调整,保证了每幢充足的采光。

与板块内其他项目相比,亚洲公园的优势在于规划了板块内极其少见的小户型产品,户型建筑面积89平方米,更进一步控制了总价。

对于首改、改善客户而言,亚洲公园108平方米产品做到了大四房,得房率较高,满足了二孩时代的改善需求。

亚洲公园所在的区域属于临安的低密墅区,入住门槛基本要首付150万起,亚洲公园打造了高层、叠墅产品,首开均价17500元/平方米,最低均价不到150万即可入住低密豪宅区,具备一定诱惑力。

 

同样位于青山湖科技城板块的旭辉中粮朗香郡,凭借项目本身的均好性在一众楼盘中脱颖而出。

项目主打TOD圈概念,以朗香郡为圆心,北面约600米,即为杭临轻轨科技城站(在建)。

作为连接临安和杭州中心城区的一条城际铁路,从项目出发6站即可到达未来科技城绿汀路站(在建),实现与地铁5号线、地铁3号线的同步换乘。

杭临轻轨地铁线路图

已确定入驻永辉超市、大地影院约8万方的宝龙广场(在建),距离项目仅600米,往西300米处就是青山湖农贸市场,对面即为联华购物广场配置,综合体+农贸市场+超市的搭配,带来一站式生活购物服务圈。

在教育上,除了自带的幼儿园(在建),青山湖科技城核心区仅有的两座公办小学,均恰好落在项目周边

项目由4幢洋房、10幢高层和1幢小高层组成,预计6月将加推高层8、13号楼,户型面积98-121平方米

建面约121㎡户型样板房

其中的98方大三房户型,注重户型设计的合理性和舒适性,且基本涵盖了同户型段产品的所有优势,受到一众购房者欢迎,不到2万元的均价,承接了不少来自未来科技城的外溢客群。

临杭轻轨无缝对接未来科技城、不限购、价格亲民,青山湖科技城板块早已吸引了一大波客群。

目前的临安青山湖科技城在售房源众多,对于部分手头不宽裕和投资客而言,是个不错的选择,待临杭轻轨年底通车后,青山湖科技城板块想必又将迎来新一轮的行情波动。

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