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[预告]报名房企数量大增 三宗宅地均会封顶?

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透明售房网 2019-05-16 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 5月17日主城区土地出让,8宗地块总起价124亿,除了城市之星综合体地块以外,还有三宗纯住宅用地,分布于丁桥和祥符板块。

透明售房网 倪佳玮/文

5月17日主城区土地出让,8宗地块总起价124亿,除了城市之星综合体地块以外,还有三宗纯住宅用地,分布于丁桥和祥符板块。

据了解,截至目前,这三宗宅地均已有25家以上房企报名竞拍,最高近30家,达到今年空前的数量。

出让地块信息一览

祥符地块现状(透明售房网 朱明/摄)

祥符东地块现状(透明售房网 朱明/摄)

祥符两宗地块直线相距仅1公里不到,分布于莫干山路的两侧,楼面价仅相差592元/平方米。

祥符两宗地块的位置关系

36号地块的优势在于规模大,距离万达广场较近,配套成熟,离地铁10号线国际会展中心站约500米距离。劣势在于周边界面一般。地块配建10%公租房。

29号地块的优势则在于地块方正,但周边配套较为稀缺,地铁站点距离较远,2号线墩祥街站点约1公里路程。地块配建13.2%的公租房。

如果折算公租房成本后,两宗地块实际楼面价相差不大,但均已超过绿都地块实际价格。同时由于地理位置接近,目标房企基本一致。

综合来看距离申花接近一些的36号地块相对要优质一些。

从周边新房价格体系来看,石祥路北基本仍需参照中尚汇府(推广名:中城汇MIDTOWN)最新均价42000元/平方米的价格,如果按照保本房价公示倒推,两宗地块即便全部封顶也仍有利润空间,可以判断来报名的房企基本都是做好会封顶准备的。

丁桥宅地区位图

丁桥地块相对来说亲民一些,不仅因为楼面起价仅1万多,也在于其30%的公租房配建要求,这是目前杭城公租房配建比例最高的宅地。

不过,东面华侨城的拿地价格并不低,有可能会让这宗地块随之进入到较高的溢价区间。虽然丁桥最新的售价体系还没成立,但因为整个丁桥的配套红利、规划前景都处于上升期,地块的预期仍有充分的理由走高。

丁桥地块现状(透明售房网 朱明/摄)

该地块交通相对便捷,南面紧邻的临丁路是丁桥板块的主干道之一,通过临丁路可上秋石高架到市中心,距离在建的地铁3号线笕丁路地铁站约有一公里。

附近商业较为便利,三公里以内有龙湖丁桥天街(在建)、丁兰广场、新城广场、金色大唐城,以及华侨城6万㎡商业配套。

周围现有的教育配套有丁荷小学、丁兰第二小学、采荷第一教育集团丁信小学、丁兰实验中学、浙大附中丁兰校区以及杭师大附属丁兰实验学校(雅园、兰园校区)。

未来随着龙湖丁桥天街建成、3号线开通、桃花湖公园落成,以及智慧小镇内清华启迪科技园的人才聚集效应,均对该地块有利好作用,周边居住氛围也势必更加浓厚。

整个丁桥后期库存较大,杭政储出[2017]90号地块(推广名:华侨城·芳菲与城)涵盖了叠排、洋房和高层,杭政储出[2017]83号地块(推广名:龙湖·武林上城)即将开盘,天阳融信·东方邸预计年内首开。

虽然这次出让楼面起价只有10369元/平方米,实际起价看似不高,但是有30%的公租房配建需求,若达到封顶价格,实际成交楼面价将达到20954元/平方米。

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