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“城市之星”,拿什么再等你?

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透明售房网 2019-05-16 来源: 透明售房网 肖圆圆
[摘要] 5月17日,杭州主城区将出让城市之星“5合1”地块,即杭政储出[2019]31号地块下城区文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块,综合容积率不大于2.34。竞价最低增价幅度1000万元。

5月17日,杭州主城区将出让城市之星“5合1”地块,即杭政储出[2019]31号地块下城区文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块,综合容积率不大于2.34。竞价最低增价幅度1000万元。

 地块现场图

根据出让文件要求,项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,未来将会成为下城区重点项目“城市之星”的主要载体。除了上述五宗地块各自的相应要求,还须负责相关市政道路、河道、公园绿地、交通设施、停车场等用地的建设,无偿移交下城区人民政府。

地块形状复杂,五宗地块被东新路隔开,东新路的东侧是三块商住地,西侧是两块商地。据现场了解,东新路东侧的3宗地块中有一条河,在交地前,将向东完成位移。

 地块现场图

交通方面,东新路在建地铁五号线,5宗地块中间设有城市之星站,预计今年年底试运营。往南一站可达打铁关站换乘1号线。商地的北侧是4月份成功出让的文晖单元一宗商住地,由中海以28210元/㎡成交楼面价竞得。

整个地块周边新房库存为零,万科·新都会1958和朗诗·熙华府、朗诗·乐府均已售罄,没有在售的新房住宅项目。

整宗地块体量巨大,所需投入资金较多,后期建设运营任务艰巨,对于拿地房企要求较高,预计报名单位并不会很多,但是对于城市(以及开发商)的意义大于其本身的价值。

文晖单元是下城区的明星单元,占据着杭州市中心的核心位置,从确立“城市之星”开始,这些年来备受瞩目,随着武林商圈发展趋于完善,杭州大厦、武林银泰等耳熟能详,恒隆百井坊地块、杭州中心的开工将成为最后的篇章,反观“城市之星”几乎仍是一片空白,截止目前,下城区文晖单元内仍未有规划确定的现代大型商业综合体,所以“城市之星”更是肩负着不负众望的使命。

从此前的动作来看,“城市之星”综合体所拉战线较长,“城市之星”旅游综合体、国际文化旅游综合体、杭氧杭锅国际旅游综合体等不同的叫法个个声名鹤立,呼声较高,但是前期工作耗时过长,项目工地上却没有实质性突破。

2013年10月由杭州旅投竞得的4宗老厂房地块,规划用来开发的展览馆和博物馆的城市之星“东翼”,本来预计2019年6月建成,但是截至目前,尚未动工。根据现场情况能看到这些工业遗存的老厂房与前几年没有多大变化。

城市之星项目地块征收出让时间线:

可以预见,城市之星是下城区未来数年将重磅打造的标杆项目,当然,目前的进度与大众的高预期显然不符。

城市之星效果图

但俗话说“好酒久酿香”,越是这些珍贵的城市土地资源越是要慎之又慎,前期运作时间较长是可以被理解的。

这样的例子杭州不缺,小到项目,大到整个区域,嘉里中心在西湖边上蛰伏了十年之久,钱江新城更是经历了十几年才有如今的面貌。不知不觉,城市之星也暖场了小十年了……

明天,这颗星就将迎来新的主演,谁将扮演《A star is born》里炸裂的LADY GAGA,把“城市之星”这出剧提升到新的高度呢?而我们究竟还要再等多久,才能看到城市之星的完整体呢?

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