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地下室漏水、精装修不达标,最近这个市北“话题”楼盘摊上事了?

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透明售房网 2019-05-18 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 近日,长龙·领航城的业主章女士向质量第三方反映,小区内存在多处安全隐患,不仅装修不达标,而且部分户型实际大小与户型图不符。

透明售房网 王艳君/文

近日,长龙·领航城的业主章女士向质量第三方反映,小区内存在多处安全隐患,不仅装修不达标,而且部分户型实际大小与户型图不符。

据透明售房网的数据显示,长龙·领航城去年6月出售118套房源,均价35000元/㎡,含精装修4000元/㎡的标准。项目预计今年年底交房,但近日该楼盘却遭到了业主的集体质疑。

事件梳理

让我们回顾下该事件,4月15日,质量第三方上接到标题为“长龙领航城黑心开发商 宣传与实际不符”的投诉。

业主质疑的问题主要有以下几点:

1、结构质量和结构安全问题

业主们在领航城装修现场发现户内结构梁上、卫生间和阳台结构板上肆意二次开孔。开孔口径之大,密度之密,让人瞠目结舌,严重影响结构安全,存在严重防渗漏风险。还有地下室沉降引起的开裂问题。

现场情况如下:

图一:地下室漏水;图二、图三:结构裂缝(业主提供 摄于3月)

梁上后期开孔(业主提供 摄于3月)

图一:阳台楼板后期开洞,打断受力筋;图二:地下室沉降引起的开裂(业主提供 摄于3月)

2、栏杆问题

业主表示本项目栏杆造型存在一定的风险;同时栏杆安装也存在加固方式不正确等隐患问题。

现场情况如下:

图一:户外栏杆安装不牢固;图二:栏杆存在横档,有安全隐患(业主提供 摄于3月)

3、装修不达标问题

业主表示项目并没达到合同中所承诺的4000元/㎡精装修标准,比如墙地板、新风系统这些装修设备均未达到标准以及部分内容至今未明确。

开发商如何回应?

领航城这个项目于14年年底拿地,这是个10年内不得转让的楼盘,因此购买这个楼盘的群体基本上以自住为主,投资需求少。这次邻近交付爆出的精装修负面,让不少业主寒心。我们来看看开发商是如何对业主提出的质疑做出回应的。

首先,针对业主提出的工程质量问题,长龙方面发布了开发商说明函,说明函中表示由于项目处于在建阶段,有整改、有工序,在交付前会通过相关部门验收并取得备案证明。对于合约、样板房、宣传图等存在争议的购房者,也会通过友好协商解决。

第二,针对业主提出的质量不达标问题,开发商表示材料均由正规渠道购买。对于个性化家装,因为项目为商品房统一装修,并非家装,对于超出《浙江省商品房买卖合同》及《长龙领航城房屋装饰装修委托协议》装修标准范围的个性化装修诉求将不予考虑。

另外,在质检方面,开发商同意相关部门以合理方式参与项目施工过程,期间也会吸收业主提出的合理优化建议,酌情进行精装修优化。

购房者花了高价购买的房子,在装修现场对开发商的装修质量提出质疑实属正常,购房者提出细化的装修协议、想进一步明确装修标准,合情合理。在此次事件中,开发商也针对业主提出的疑问做了说明,可以等交付时在现场进行进一步的质量确认。

为此,质量第三方联系了浙江东鹰律师事务所陈律师:

针对这个情况,律师方是这样回应的:

1.浙江省住房和城乡建设厅2017年7月1日实施的《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》规定:全装修住宅室内装饰装修工程的质量验收,应在住宅工程竣工验收之前进行。因此,开发商应按该规定实施全装修住宅室内装饰装修工程的质量验收。

2.商品房的建设施工应符合国家的相关强制性规范、标准。商品房正式交付后,购房人认为商品房质量存在问题的,有权按照其与开发商签署的《商品房买卖合同》中的约定要求开发商履行维修责任。业主与开发商对房屋、设备的质量产生争议的,可委托第三方检测、鉴定机构进行检测、鉴定。

3.关于购房人提出开发商的现行装修不能达到合同约定的价格标准的问题,司法实践中有不同的裁决。目前就杭州市中级人民法院的审判实践来看,其一般对购房业主要求补偿装修差价的诉讼请求不予支持,理由是:其认为,购房人不能以装修本身的造价作为衡量装修价款的依据,精装修房从合同约定的计价方式及一般交易规则来看,装修价值附着于房屋,买卖标的作为一个有机整体,亦不宜也不能将装修价值分立而出,单独进行评定。

购房者想明确装修标准的诉求理应得到支持,不过由于交付时间和合同的关系,质量第三方建议业主等项目交付结束验收房源时再观察。透明质量第三方也将持续关注此次维权事件。

四大爆料途径

1、爆料热线:0571-87832192

2、在线咨询:QQ3381502655

3、网页爆料:曝光台www.tmsf.com/bgt/

4、微信公众号:个人中心→投诉爆料

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