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6605万!2019杭州最高单套总价出炉!杭州顶豪市场重新洗牌!

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透明售房网 2019-05-14 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 杭州的顶豪市场,总有意想不到的故事。近日,笔者查找后台数据中无意发现,4月份,一单超6千万顶豪默默的成交了。

透明售房网 王云/文

杭州的顶豪市场,总有意想不到的故事。近日,笔者查找后台数据中无意发现,4月份,一单超6千万顶豪默默的成交了。根据透明房地产研究院数据显示,这套房源成交总价6605万元、单价98619元/平方米,刷新了2019年杭州新房单套最高总价记录和总成交面积段记录。

出乎意料的,它既不是大众熟知的市中心豪宅武林壹号,也不是景观资源稀缺的别墅产品湘湖壹号,而是位于钱江新城钱塘江岸线上的华联·钱塘公馆,这个拥有着一线江景的“深水豪宅”。

数据来源于透明房地产研究院

2019年4000万级豪宅成交排行榜 钱塘公馆独占半壁

直面钱塘江、日月同辉、写字楼林立的钱江新城CBD核心...或许很多人都不会注意到,这里还有一个在售项目。一直以来,在杭州的顶豪市场中,钱塘公馆都披着一层神秘的面纱。这个顶豪榜单看不见的隐形王者,自2018年在杭州顶豪市场上卓有声誉后,2019年4月份钱塘公馆凭借一套6000万总价的成交记录,再次刷新了购房者对于杭州顶豪的认知。

根据公开资料显示,钱塘公馆可售面积约4万方,只安排了71套房源。面积段从360方到1300方不等,总价从2500万到1.6亿不等,曾获得过“中国十大超级豪宅”的称号。

钱塘公馆能每月保持稳定成交,且在4月份杭州顶豪市场中脱颖而出,并非无迹可寻。根据透明房地产研究院数据显示,2018年全年杭州市区新房4000万以上豪宅共成交了57套房源,这类豪宅的选择大都是与顶级资源相依相伴的,一般以西湖、运河、钱塘江为核心找寻。

钱塘公馆是距离钱塘江最近且极少数在售的项目,因其占据核心资源的稀缺性,而备受购房者青睐,吸引了城市顶豪阶层的持续关注。

2018年杭州市区4000万以上成交套数排行前五

数据来源于透明房地产研究院

与江南里和武林壹号相比,钱塘公馆这类的大平层,因为占据核心资源的稀缺产品,备受购房者青睐,是时下大多数富豪的首选。

在2018年杭州4000万以上豪宅成交榜上,在售的排行前五中仅钱塘公馆和武林壹号为大平层产品,其余成交均为排屋和别墅,无法类比。

其中,钱塘公馆共成交了4套,位列前三甲,在大平层顶豪市场上位居第一,要知道,传统豪宅武林壹号2018年4000万以上的成交量也远远低于钱塘公馆。

2019年杭州市区4000万以上成交套数

数据来源于透明房地产研究院

2019年至今杭州4000万以上豪宅仅仅成交了10套,市中心豪宅和别墅类项目无一上榜,而钱塘公馆在2019年开局形式并不明朗的情况下,短短4个月,4000万以上房源就已成交5套,占据总成交量的一半,在第一季度同类豪宅中,遥遥领先。

数据来源于透明房地产研究院

存量不足200套,杭州大平层市场极其稀缺

在市中心房价大幅攀升的现状下,以滨江保利翡翠海岸、信达滨江壹品为首的不少楼盘开始出现直逼千万的房源,但反过头来看,这些也都只是一两百方面积段的产品,离顶级豪宅还是有明显的距离。

纵观目前市场上的产品,小户型几乎是主流,出于对空间尺度的要求,大平层豪宅近几年越来越多的进入塔尖圈层的视野,并备受青睐。那么在杭州,户型面积段在300平方米以上的房源还剩多少?

根据透明地产研究院后台数据显示:截至2019年4月30日,杭州市范围内300方以上房源仅1835套(含住宅、商业),而大平层存量套数不足200套,目前在售大平层项目仅杭州嘉里中心、钱塘公馆、蓝城澜宸三盘,依照当前的销售速度,再加上后续大户型产品供应乏力,杭州大平层库存告急,在不远的将来,类似钱塘公馆、武林壹号等纯粹大户型豪宅项目或将绝迹。

数据来源于透明房地产研究院

在新增供应量不多的情况下,杭州顶豪已经进入卖一套少一套的局面,未来基本没有一线江景大平层的产品供应。在杭州市场,主力为300方以上的大平层公寓产品,还能独揽一线钱塘江景的也就只有钱塘公馆了。更何况钱塘公馆800米步行半径内,拥有3座杭州地标、3座城市公园、5座五星级酒店以及2座高端商业,再加上钱塘公馆是杭州可售物业中与江景距离的最近的项目,与钱塘江堤仅仅相隔约70米。

钱塘公馆实景图

作为大平层的代表,在整个市场供应短缺,而钱塘公馆自身存量也不多的情况下,这最后的一波江景豪宅便显得尤为珍贵,钱塘公馆能在2019年杭州顶豪市场中脱颖而出,也就不足为奇了。

杭州顶豪市场需求旺盛 价值进阶未来可期

后峰会、前亚运的加持下,杭州迎来巨大发展机遇,已成为继北上广之后的中国富豪第四城,城市价值的提升提振的是开发商和高端客群对于后市发展的良好预期。

近几年,杭州土地市场火热,面粉价的拔高,一定程度上带动了面包价的上涨,大量高价地新盘上市将重塑价格体系,杭州高端市场价格基准线将升至5-6万/平,千万豪宅开始不断涌现。与此同时,杭州豪宅的需求量却并未减少,千万总价下,依然有不少购房者摇号买单。

事实上,从2017年开始,杭州顶豪产品一直不断涌现,在杭州购置5000万及以上总价的客户承价能力是一直在上浮的,甚至在某一个阶段呈现出跃升的趋势。

杭州顶豪市场蓄势待发,已成不可阻挡之势,观察众多财富榜单可以发现,杭州已经成为众多高端客群青睐的准一线城市。毕竟,从城市定位,性价比,以及未来潜力来看,杭州的顶豪有着太多的诱惑。且其数量极少,但展示出来的爆发力,已令杭州乃至全国富豪闻风而动。如果要说案例,位居钱江新城CBD钱塘公馆便是最佳范本。

钱塘公馆实景图

钱塘公馆位居钱江新城核心区、直面一线钱塘江、360-1300方的纯粹大平层设计,在杭州顶豪市场上也是极其稀有。

样板房实景图

无论是从城市层面还是从产品本身的层面来看,杭州豪宅市场的高品质化被认可度已相当高,但与上海、北京20万+甚至30万+的顶豪相比,杭州还有很多的发展空间,未来可期性更强。

诚如上海汤臣一品每一次成交必定引起新闻的广泛报道,杭州的顶豪市场的每一次成交总能引起大众的关注。事实上由于网签滞后的原因,钱塘公馆很多房源都已落定,根据内幕消息,钱塘公馆新签约的房源或将又要被打破2019年杭州总价及单价更高的记录,我们不妨拭目以待。

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