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快讯:绿城以溢价23.12%竞得三里亭单元宅地

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透明售房网 2019-04-16 来源: 透明售房网
[摘要] 杭政储出[2019]18号地块由竞买人杭州致昇投资有限公司(绿城)以总价191729万元竞得,楼面价29736元/㎡,溢价率23.12%,配建公共租赁住房面积为6447.6平方米(10%)。

快讯: 杭政储出[2019]18号地块由竞买人杭州致昇投资有限公司(绿城)以总价191729万元竞得,楼面价29736元/㎡,溢价率23.12%,配建公共租赁住房面积为6447.6平方米(10%)。

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网友精彩评论互动:

@网友:艮北新城还不错的

@网友:城东新城明石天街要来咯,26号


地块分析:

牛田商住地区位图

笕桥宅地区位图

三里亭宅地区位图

三宗地块分别位于城东新城的东、北、西面,城东新城南面已经有江河汇地块公开招标,可谓“四面楚歌”,城东新城在一季度和下周都有出让地块,价格标尺已设立,对此次三宗地块有较强的对标意义。

然而这三宗地块都有自己的特点,牛田商住地体量较小,相比周边的项目,难成气候,商住比例1:1,也一定程度上让高周转受制。紧邻在建学校和夏衍中学是其优势。

牛田商住地现状(透明售房网 朱明/摄)

笕桥宅地容积率较低,旁边有在建名校和名盘,距离规划5号线东宁路站约600多米,是三宗地块中距离地铁站点最近的地块,西侧高速和南面高架是毒点。不过要超过甘肃建委地块的楼面价应该不成问题。

笕桥宅地可以是出让当天没拿下望江宅地的房企的备胎选项,而像大家、滨江这类今年还没在核心地段开胡过的房企,是很有可能博一下的。

笕桥地块现状(透明售房网 朱明/摄)

最后是三里亭单元的宅地,这个区域一直遭人诟病,周边小区密度、环境均不是特别理想,且很少有宅地出让,到6号线东宁路站的距离比笕桥地块远得多。无论如何,价格还是很公道,可能会由央企强行接盘。

三里亭地块现状(透明售房网 朱明/摄)

在不封顶就可以算捡漏的行情下,预计三宗地块均能封顶,但也可能其中一宗不能封顶。

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