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快讯:滨江自持22%竞得望江单元地块

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透明售房网 2019-04-16 来源: 透明售房网
[摘要] 杭政储出[2019]12号地块由竞买人杭州滨泰投资管理有限公司(滨江)以总价520317万元竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。

快讯: 杭政储出[2019]12号地块由竞买人杭州滨泰投资管理有限公司(滨江)以总价520317万元竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。

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网友精彩评论互动:

@网友:这不是看房团的透明“砖”家刘老师吗?

@网友:主播,自持一般是做什么用途?


地块分析:

望江宅地区位图

望江地块现状航拍(透明售房网 朱明/摄)

首先,本宗地块除了靠近望江路主干道以外,各方面都要比北面滨江在去年8月拿的地块要好,体现在:

1、地块方正,体量更大,且根据望江新城最新规划图,区域内如此方正且同等体量的地块,没有。

望江新城控规图

2、地铁不下穿,不受干扰。

3、相比滨江金地·御品,无需代建公租房和幼儿园。

4、建筑密度22%,绿地率35%,均比御品项目要求高,直接促成了豪宅尺度。

这四个条件是该宗地块起价比同区域土地要高出不少的主要原因,这在近期的杭州土地中实属罕见。

其次,40亿的总起价,52亿的封顶价,按照南星、望江单元过往楼盘的开发履历,大概率会由联合体拿地,或者1家拿地N家参股。

指标类似且在这个总价段中的宝地,有绿城滨和路站地块(晓风印月)、牛田中南地块,都是近一年内全城热度较高的土地。

楼面价相似的有保利滨江·上品44460元/平方米(真实地王)、绿城·凤起潮鸣45368元/平方米(纸面地王),所以这宗地块也是够得上地王级别的。

但是,从望江新城首宗宅地出让的情况来看,实际地价与本宗地块起拍楼面价相差无几,望江新城的预期不如南星、甚至近江来得高,这给本宗地块能否封顶带来一丝疑虑。

不过,彼时的土地市场处于低谷,望江新城是早晚要逆袭的板块,本宗地块封顶的可能性还是大的。

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