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地铁差6站,房价少一半!科技城里的这个红盘约不约?

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透明售房网 2019-04-15 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 说起青山湖科技城,目前也已是名震城西,在这条东起浙江大学紫金港校区,横跨西湖、余杭、临安一路向西,全长35公里的城西科创大走廊上,青山湖科技城无疑添下了浓墨重彩的一笔。

透明售房网 王云/文

- 壹 -

商业、酒店、写字楼、住宅、超市、幼儿园、医院、城市公园等齐备,步行500多米即可满足办公到居住、购物的全部需求,这是TOD核心圈外的人所渴望的生活方式。

近年来,杭州地铁线路迎来飞速发展,根据杭州发布的官方信息,预计2019年底将开通5号线一、二期,杭临线,至2021年底,全面开通运营10条地铁线、2条城际线、1条机场快线......

杭州地铁从无到有,逐渐成网,不仅为市民便捷交通带来惊喜的变化,更对杭州城市起到不可估量的推动作用。

交通带来的另外一重利好,则是TOD商业模式的兴起,以地铁为辐射的满足衣食住行的TOD核心圈,成为购房者的重点关注对象。

但即便如此,杭州真正的TOD核心圈在市面上仍然稀少,一站式满足购房者日常生活需求的TOD圈更是屈指可数。

在杭州,最为出名TOD项目莫过于地铁1、4号线钱江路交汇处的万象城,这里集中金融、商业、教育等诸多配套,大量人流财富汇聚。

入住这个TOD核心圈成为不少购房者的目标,而这里的房价目前已处于杭州房价第一梯队,而杭州其他为数不多的TOD核心圈,均价多在4万+,且在摇号市场上接受度一直不错。

TOD核心圈内房价大致行情就是如此,价格高是事实,要想找到尚处价格洼地的TOD核心圈,那非青山湖科技城莫属。

- 贰 -

说起青山湖科技城,目前也已是名震城西,在这条东起浙江大学紫金港校区,横跨西湖、余杭、临安一路向西,全长35公里的城西科创大走廊上,青山湖科技城无疑添下了浓墨重彩的一笔。

城西科创大走廊示意图

临安政府网信息显示,作为全省15个省级产业集聚区之一,青山湖科技城战略总投资约1800亿,这里汇聚了众多高新企业,目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所,200多家中小型企业,是当下炙手可热的科创高地,未来发展潜力无限。

青山湖科技城效果图(图片源自临安政府网)

即便是如此强力的板块,现阶段房价却仍然很亲民。纵观杭州城西科创大走廊附近的房价,不难发现,对比未来科技城、紫金港科技城的3万+单价,青山湖科技城不到2万的均价,无疑具备相当大的诱惑力。

有着超豪华的规划前景和几无压力的价格诱惑,青山湖科技城可以说是当之无愧的价格洼地和价值高地。

近年来,青山湖科技城凭借着政策利好,一夜爆红,成为楼市网红板块,这股热劲在2018年下半年这样的行情下也未能消退。其中临杭轻轨旁的科技城站是当下距离未来科技城最近的板块,而朗香郡正属于科技城站TOD圈核心范围内。

朗香郡售楼处效果图

- 叁 -

朗香郡拥有着科技城TOD核心圈内最好的资源!以朗香郡为圆心,项目北面约600米,即为杭临轻轨科技城站(在建),作为连接临安和杭州中心城区的一条城际铁路从项目出发6站即可到达未来科技城绿汀路站(在建),实现与地铁5号线(在建)、地铁3号线(在建)的同步换乘。

若以未来科技城的3万+的均价计算,在未来科技城购置一套房子的预算,在6站距离处的青山湖科技城足足可以直接购置两套!

朗香郡区位鸟瞰图

除了地铁的便捷性,已确定入驻永辉超市、大地影院约8万方的宝龙广场(在建),距离项目约600米,往西约300米处就是青山湖农贸市场,对面即为联华购物广场配置,综合体+农贸市场+超市的搭配,为业主带来了一站式生活购物服务圈。

TOD核心圈的众多利好还体现在教育上,形成了幼、小、初全龄段教育链。项目除了自带的幼儿园配套,青山湖科技城核心区仅有的两座公办小学,均恰好落在项目周边。

目前其中一宗规划公示已出,已投入使用的青山中心小学,距朗香郡约600米,项目东边一街之隔即为按省级Ⅰ类标准建设的青山湖科技城第二小学(在建),这隐隐透出了相当于杭州的文一街、求是这样的好学区地段。

就连医疗方面,朗香郡所在的核心圈也毫不逊色。从朗香郡出发,沿门前的崇文路往南约500米,就是青山湖中医院,目前已经投入使用,且东北约400米,还规划了一宗省级三甲医院用地。

在整个青山湖板块TOD核心圈内,其资源的汇聚程度,比起未来科技城板块更是有过之而无不及。

朗香郡项目效果图

作为旭辉、中粮青山湖首度合作作品,项目由4幢洋房、10幢高层和1幢小高层组成,其中高层主力户型甚至规划了青山湖科技城板块内少见的98方产品。

作为诸多光环笼罩的板块,青山湖科技城已成为改善客群聚集地。

在普遍大户型为主的青山湖科技城,小户型极为少见,朗香郡的98方户型稀缺性由此可见。

小户型则意味着低总价,一定程度上降低了置业门槛,对于刚需来说,这是个实实在在的惊喜,再加上朗香郡98方超大空间尺度和超高的利用率。基于此,朗香郡的98方户型一直是众多购房者的心头好。

朗香郡项目鸟瞰图

- 肆 -

事实上,自开盘以来,朗香郡就一直以热销态势席卷杭城。2018年11月,朗香郡首开1、4号楼高层,共计212套房源,其中的98方户型更是引发了购房热潮,首开当天,悉数热销。

即便如此,212套房源远远不足以满足众多客户的热情,营销中心时常会有客户致电或者到访询问项目的推售时间,购房者信心满满的等待着朗香郡的下次开盘,这在当下行情中实为少见。

纵观当前楼市,随着理性的购房情绪逐渐占了上风,也免不了要多一份精挑细选。同板块的项目,楼盘的产品力是否过硬,一直是购房者关注的关键点,朗香郡的98方户型正是如此。

作为区域内罕见的98方大三房户型,项目注重户型设计的合理性和舒适性,且基本涵盖了同户型段产品的所有优势

项目做到了三开间朝南,南向面宽约9.9米,餐客厅一体化,客厅和一个卧室带宽阔双阳台,主卧套间带卫生间,确保每个功能空间采用明厅、明室、U形厨房的设计,动静分离,格局排布比较合理,提升了户型空间的利用率。

朗香郡98方效果示意图

除此之外,项目还为改善家庭准备了121方四房户型,户型方正、三面采光,餐客厅一体,外接约6米大阳台,采光和通风性极佳,南向主卧套房,自带阳台,南向双阳台的配置满满好评。

朗香郡121方效果示意图

这样的价格,这样的产品,怎能不让人心动!朗香郡还未开盘就已收获一大波粉丝。目前,旭辉中粮朗香郡高层2号楼预售证已经领出,即将于近期开盘,敬请期待。

售楼电话: 0571-23652888

楼盘地址: 天柱街与崇文路交汇处

-END-

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