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[璟宸府]当杭州楼市迎来“改善大年”,谁才是800万级改善NO.1?

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透明售房网 2019-04-15 来源: 透明售房网
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[摘要] 随着杭州众多高价地楼盘的入市,以及终极改善客户更挑剔的眼光,让800万级改善成为楼市竞争最为激烈的模块之一。

刚刚落幕的3月,杭州楼市迎来了名副其实的小阳春,尤其是改善置业需求,更是迎来了前所未有的爆发。根据贝壳找房数据显示,2019年3月,杭州有意向购买改善户型的家庭,较去年同期增加两倍多。

而在改善市场中,800万级别的终极改善,则是楼市竞争最为激烈的区间之一,从杭州巨大拆迁量所催生的改善需求,到二孩政策放开后,多孩家庭激增,让越来越多的中产阶级瞄准800万级改善。这也让很多人不禁想问:目前杭州800万级改善里,最热销的楼盘是谁?终极改善里,高端买家最青睐的住宅类型又是什么?

今年成杭州“改善大年”

越来越多家庭想换个大房子

去年3月,杭州有意向购买改善户型的家庭只有2606户,而到今年3月,这一数据同比跃升至9030户,增加了2倍多,今年毫无疑问成为杭州楼市的“置换大年”,越来越多的杭州家庭,渴望拥有一套市区的大房子。

根据克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲分析,“目前杭州楼市,改善一般分为首改、再改和终改。首改基本面积在120㎡-140㎡,单价在3.5-4万元/㎡之间;再改面积段在140㎡-160㎡之间,总价基本在500万-600万元的门槛;而800万元以上,乃至上千万的总价,是终改的价格。”

在800万级改善市场里,作为买房客户的“一生之选”,除了大户型外,邻里的素质、生活的圈层、居住的环境等,更是这一级别改善客户重点考虑的问题。随着杭州众多高价地楼盘的入市,以及终极改善客户更挑剔的眼光,让800万级改善成为楼市竞争最为激烈的模块之一。

800万级改善掀起市心“叠墅热”

璟宸府成最热门之选

今天,800万改善需求,在杭州主城区,应该怎么选?

800万,可以勉强够得上钱江新城125㎡的“平层豪宅”,但这样一个小户型空间,无疑与终极改善的目标相去甚远;

800万,还可以选择申花板块的145㎡,但不仅要让步距离市心较远的不足,同时对于三代同堂而言,这样的户型仍然显得不够开阔。

但是800万,在杭州市中心,你还可以做另外一种人生选择,那就是能够实现分层而居的花园叠墅生活,这其中,最热门的当属龙湖大家九龙仓·璟宸府。在3月份,璟宸府仅靠自然来访,单月就热销超6亿,最多的一天卖了1个亿,据统计,杭州每卖3套叠墅,就有一套是璟宸府,因为璟宸府的出现,杭州终极改善掀起了一股叠墅热。

而璟宸府火爆的背后,和叠墅与生俱来的优势密不可分。相比于平层住宅,璟宸府的低密叠墅,能够带来更接近“有天有地”的生活,下叠设计私家院子、地下空间、花园独门入户;中叠具有超高性价比,可以实现分层而居;上叠,可拥有极佳视野、多重露台。

更让终改家庭心动的是,璟宸府叠墅的超高得房率,约174㎡实享超300㎡,这无疑是三代同堂家庭梦寐以求的,同时楼上楼下的居住方式,跟父母能够分层居住,互相照顾,又可以互不干扰,而且这样的生活,还是在寸土寸金的市中心。

除了叠墅本身的居住价值,璟宸府还有一个让终极改善客户不得不买的理由,那就是稀缺。

(璟宸府项目鸟瞰图)

千万总价入住市心花园叠墅

璟宸府或许是最后机会

说到这里,有一个小故事,杭州知名地产大咖维维老师,曾被这样一个提问难倒了:「能不能推荐市中心的三个叠墅?」,结果她绞尽脑汁只想出了两个,一个是申花的首开杭州金茂府,另一个是城东的璟宸府。

根据相关机构的统计,2019年,杭州的叠墅总供应量大约2000余套,如果以目前杭州7.3万套的新房显性库存折算,叠墅的供应占比只有2.7%。

尤其是杭州的市中心,最近几年,低密宅地在杭州土地市场较为少见,而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地,在出让时都附加了限高的条件,无法做出极端的“高低配”。两相叠加,导致市中心叠墅供应量更加稀少。

纵观市中心两大叠墅名盘,首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅,预计总价在1500万左右。而璟宸府的叠墅,下叠总价基本控制在一千万左右,上叠和中叠仅800万左右,在市面上,与璟宸府总价相当的叠墅,大都位于良渚、崇贤、南部卧城等城郊板块。

杭州一位地产大咖就曾直言不讳,“未来杭州市中心的叠墅产品,只会越来越少,总价门槛只会越来越高,以后想要在杭州市中心拥有楼上楼下的墅居生活,会越来越难,或者只能选择郊区。”

(璟宸府区域鸟瞰图)

所以,800万终极改善拥有一套市心叠墅,璟宸府或许是最后的机遇!龙湖大家九龙仓·璟宸府,约174㎡花园墅,席位火速递减,珍稀抢藏中。

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