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万人摇、地价1.6万元/㎡+自持,未来科技城和2.0板块该怎么选?

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透明售房网 2019-04-08 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 要问近期哪个板块最为热门,毫无疑问,未来科技城!3月28日,未来科技城红盘香港兴业耦园登记结果出炉,截至登记期限届满,共有3272户购房意向家庭,其中无房家庭877户,整体中签率4.4%。

透明售房网  王云/文

要问近期哪个板块最为热门,毫无疑问,未来科技城!3月28日,未来科技城红盘香港兴业耦园登记结果出炉,截至登记期限届满,共有3272户购房意向家庭,其中无房家庭877户,整体中签率4.4%。

刚经历过万人摇,又现个位数中签率,未来科技城无愧“宇宙中心”称号。有着城西大走廊战略,以及阿里等高新互联网企业的加持,未来科技城可以说是投资客与城西自住客追捧的热土。而随着未来科技城的扩容,未来科技城2.0区域也逐渐为人所熟知,未来科技城及其2.0区域成为购房者的首选之地。

核心区房源断供?多个新盘即将入市

华夏四季万人摇的结果一经发布,未来科技城核心区涌起了一波购房潮,但深究下去,我们不难发现,未来科技城可供挑选的房源已经不多。除了华夏四季还剩部分洋房房源外,目前未来科技城核心区房源已所剩无几。但从储备地块和待售新盘上看,核心区还有几盘正在蓄势待发。

阳光城·未来悦MAX

“最近刚开放了售楼处,但当下未来科技城核心区房源不多,我们这个纯新盘关注度还是蛮高的,近期访客量还算多。”跑盘当天正值雨季,现场依然有不少客户在询问楼盘相关事宜。伴随着三兄弟房源陆陆续续售完,未来科技城核心区房源已经出现了青黄不接的局面,阳光城未来悦MAX的出现,一定程度上缓解了板块房源短缺的局面。

阳光城未来悦MAX是阳光城未来悦的升级之作,项目由11幢高层组成,户型面积90-160平方米,大面积玻璃+铝板的建筑外立面,符合时下年轻人的审美。项目预计4月底首开1号楼和11号楼,户型面积段为112、125㎡,均价或在阳光城未来悦东区的基础上有所提升。

项目北面即浙一医院余杭分院,东北面500米外是未来的地标性建筑——富力科技之光,规划高度约300米,东南面800米左右是科技岛,规划中将打造成未来科技城的公共服务中心。除此之外,项目具备双地铁的优势,地铁3号线创新路站(在建)直线距离1000米,地铁地铁5号线绿汀路站(在建)约800米。

项目的特色之处在于双水系环绕,居住舒适度将迎来很大程度的提升,东西区之间由一座天桥连通起来,自带的商业配套将很大程度上满足业主的日常生活所需。

除了高层房源外,伴随着未来科技城核心区地价的进一步攀升,区域内掀起了低密高端改善潮,动作最快的当属景瑞镜溪绿汀。

景瑞·镜溪绿汀

作为未来科技城为数不多的双水岸低密住区,镜溪绿汀由23幢房源组成,全部规划了叠排产品,且是精装修交付。

项目与阳光城未来悦MAX仅一路之隔,周边各项配套几近相同,但交通优势较为突出,与地铁5号线绿汀路站(在建)直线距离约200米,是未来科技城为数不多的地铁低密产品,一条闲林港之隔即为公共服务中心,未来将对标钱江新城的市民之家。

项目直接的竞品为一路之隔的绿城湖畔云庐,同样都是叠排产品,项目与湖畔云庐上中下叠墅模式不同的是,镜溪绿汀创新性的打造了3+3层的创新叠墅户型,上下叠的设计做到了独立入户,类独门独户的设计一定程度上保护了业主的隐私。

此外,与绿城中式风格不同的是,项目采用的是新亚洲的立面风格,整体风格与未来科技城精英人群较为契合,据销售顾问透露,项目的精装修标准比绿城要高。

目前项目临时售楼处位于景瑞原墅内,项目预计将于4月份中旬开放正式售楼处。

未来科技城扩容,2.0价格洼地受到追捧?

随着未来科技城版图的不断扩大,未来科技城正式实现了扩容。从2017年7月,中国人工智能小镇开园至今年,在这一年的时间里,之江实验室、阿里达摩院、菜鸟网络总部等产业先后入驻未来科技城2.0板块,三大阿里系重量级产业的入驻,地铁5号线及杭临轻轨的开通在即,为未来科技城2.0板块带来源源不断的动力。

产业的快速发展、交通的利好再加上价格洼地的属性,让开发商看到了发展潜力,从2017年开始至今,已经有包括绿都、融创、中锐、西房、国开东方等知名房企入驻2.0板块。

国开东方凤凰台

作为曾经老余杭的高价地项目,国开东方凤凰台地理位置非常优越。800米处为江南时代购物中心,距离地铁5号线老余杭站(在建)约400米,西侧为凤凰山内37万方的凤凰山休闲公园(在建),项目正好处于老余杭核心位置,可享受各项资源利好。

笔者到达现场时,正值午饭期间,售楼处内仍有两三组客户在咨询。从沙盘图上看出,项目形状类似于一只凤凰,共由7幢小高层、26幢排屋及配套商业组成。

项目前期已领出了小高层2、4号楼的预售证,共166套的可售住宅房源,户型建筑面积在89、118方,均价29500元/平方米。虽然价格较高,但好在户型面积不大,再加上较高的精装修标准,受到不少自住需求的购房者的喜爱,目前已去化七八成,还剩部分房源在售。

项目与竞品相比,优势在于核心区位优势及产品力上的表现,此外背靠凤凰山,距离南湖公园3公里,自然环境不错,又是低密住区,在居住舒适度方面会有所提升,绿城物业加持,品质相对有所保障。

金成·英特尔湾

未来科技城另一个新盘打造的新项目,前段时间刚刚迎来开盘,与凤凰台不同的是,项目客群主要还是更加面向刚需,毛坯交付进一步控制了总价。

金成·英特尔湾位于未来科技城万达旁,距离“换乘之王”地铁5号线老余杭金星路站(在建)约1.5公里,从英特尔湾出发驱车前往阿里巴巴仅需约15分钟。2公里范围内有太炎小学和太炎中学,一路之隔为杭师大附属实验学校(规划)。

项目总建筑面积约22万方,由5幢高层、11幢洋房两种物业形态组成,高层建筑面积89-118平方米。

项目最大的优势在于规划了大量的89方小户型房源,低总价优势突出,且据销售顾问透露,一旦购置项目,即享有金成英特外国语学校十年入学资格,同时北靠苕溪,南临余杭塘河,具备双水岸优势。

项目主力客群主要为本地以及未来科技城外溢客群,尤其是对于在未来科技城上班的人来说,200万上下的总价,15分钟到达未来科技城的便捷交通,还是具备一定的诱惑力。

目前项目16号楼140套房源登记结果已经出炉,截止登记期限届满,共有购房意向家庭541户,综合中签率25.9%。

中锐招商·星未来

凭借着未来科技城扩容的重大利好,中泰街也成为2.0板块主要购房阵地,板块内目前仅中锐招商星未来、绿都鉴未来两大项目在售。

中锐招商星未来是中锐、招商两大房企联合打造的作品,也是中锐入杭的首发作品,项目距离地铁5号线南湖新城地铁站约600米,可无缝链接地铁3号线、5号线,对面即为中泰中心小学、中泰中学,再向北1公里,是中国人民大学附属中学杭州学校,从星未来出发,步行20分钟即可到达,周边幼儿园、小学、中学教育资源一应俱全。

在产品打造上,项目由6幢高层和14幢洋房组成,主力户型面积93-143平方米。项目的洋房独具特色,洋房布局为一层125方带公共花园、中间层115方、顶跃143方,前期开盘的一层和顶跃已经售完,现在还剩部分2-5层115方房源在售。

其中的115方可以做到大四房,三开间朝南,南向面宽近11米,这在整个未来科技城都较为罕见,同时采用多阳台+多飘窗的方式,让户型变得更加通透,利于采光和通风。

值得一提的是,售楼处顾问告诉我们,目前购房洋房2-5层享4个98折优惠,折合均价约23000-24000元/平方米,与板块内高层均价相当。

绿都·鉴未来

绿都鉴未来与星未来仅一街之隔,周边配套也几乎共享,地铁5号线南湖新城地铁站约500米的优势,让项目可以无缝对接未来科技城,因此鉴未来也承接了不少的外溢需求。

鉴未来同样主打高低配,由2幢叠排、9幢洋房、4幢高层组成。项目前期两幢高层已经售完,高层主力户型面积89-120平方米。

与星未来不同的是,鉴未来规划了一部分小户型房源,率先推出的也是高层,因此前期销售速度较快,再加上高层房源较少,目前只剩2幢高层待售,相对来说,与星未来竞争关系不大,未来洋房开售,两者或将存在一定的竞争关系。

此外,鉴未来规划了市场极为少见的两幢叠排,是当下中泰极其稀缺的物业类型,或将吸引一大批本地改善客群的关注,目前项目4、5、6号楼还有少量房源在售,户型89-107方,均价22900元/平方米。

融创金成·江南府

融创、金成在闲林板块打造的纯新盘,曾创造过多开多罄的佳绩,是当下杭州备受瞩目的明星楼盘,高级灰的建筑立面极具质感。

项目自带商业配套,距离公共中心(规划中)直线约4公里,直线距离杭临轻轨老余杭镇站(在建中)约1.5公里,除此之外,周边还有杭州少年宫(城西分部)、小白菜文化园等丰富配套。

据销售顾问介绍,项目目前一期仅剩5号楼部分房源在售,二期也还剩部分房源,户型面积125-145平方米,均价约23000元/平方米(含精装),预计将于6月份实现清盘。

项目前期小户型房源已经全部售完,目前在售的125方四房户型,与融创杭州壹号院、望海潮125方户型基本类似,一字大横厅加上大阳台、大面宽、双南向飘窗,在精装修上配置了中央空调、暖风机,江南府的125方户型兼顾了舒适度与实用性。

近期闲林板块地价再次刷新,1.6万元/平方米+自持的地价瞬间让周边住宅的关注度得到大幅度提升,而江南府23000元/平方米的精装价格具备一定性价比,即便是大户型房源销售情况也一直不错。

众多互联网企业纷纷入驻,高新技术产业蓬勃发展,未来,火车西站、地铁5号线和3号线、菜鸟网络总部、人工智能小镇、国际学校……一系列的规划建设,都预示着未来科技城板块及其扩容区域将迎来更大价值腾飞。

看得到的前景,让这里涌入了众多的购房者,目前未来科技城核心区板块房源已所剩不多,2.0区域或将是购房者重点关注板块。

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