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“万人摇”抢不到,三墩良渚还有这些2字头精装房源!

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透明售房网 2019-04-02 来源: 透明售房网 张群梓
[摘要] 本次透明春季跑盘,三墩良渚线跑盘小分队由透明土拍网红主播倪霸天带队,选择了绿都云和湖、银城云谷天境、保利融信和光尘樾和中粮梦栖祥云四个楼盘。

透明售房网 张群梓/文

前有西湖国际城,后有华夏四季,“万人摇”的猛势下,有人欢喜有人忧。抢不到房的刚需客们只能暂时安慰自己:缘分未到,时机不巧。但先别急着下定论,同样是2字头,又偏改善型的精装房源,在三墩良渚还有几个盘可以选选。

本次透明春季跑盘,三墩良渚线跑盘小分队由透明土拍网红主播倪霸天带队,选择了绿都·云和湖银城·云谷天境保利融信·和光尘樾中粮·梦栖祥云四个楼盘,高层、洋房和叠墅都有,价格从2万+到3万+,这个价格对于刚需或者首改来说还是比较友好。

绿都·云和湖:西湖区为数不多的高性价比楼盘

位于紫金港科技城,联鸿街和金庄路交叉口。距2号线白洋站约1公里,靠近规划中的4号线紫金港路站,距紫金港枢纽及长深高速约1.5公里。项目靠近阿里云谷、西湖大学,往西穿过长深高速可达兰里景区,环境粗放但好在幽静,周边道路有待修缮,目前通行不是很方便。

教育方面,嘉绿苑小学(景汇校区)在项目西侧仅300米,目前已开学。南面有1所公办幼儿园,西北面有1所初中在建设中,教育资源突出。而且距离都在1公里范围内,可以说,在家门口就完成了从幼儿园到初中的教育问题,这也是很多客户选择云和湖的重要原因,毕竟,西湖区的教育资源在整个杭州都是靠前的。

此外,景观资源很丰富,项目旁边在建10万方湖景公园螺蛳漾,包含游步道、体育公园等公建配套。目前湖景公园初具雏形,但完全开放尚需时日。

3月下旬已领出3#、4#洋房预售证,共84套房源,主力户型128方,顶楼110方,均价32080元/平方米;高层预计今年6月左右加推,户型89-117方,117方为东边套。

装标方面,高层3500元/平方米,洋房4000元/平方米。主要品牌有科勒、西门子、美的、老板、多乐士等,现场详细公示了品牌、材质、规格、级别、工程量、单价等信息,内容翔实。

周边的二手房,景溪南苑签约均价约为2.68万元/平方米,龙湖水晶郦城签约均价约为2.93万元/平方米,都市阳光华苑约为2.97万元/平方米。

绿都云和湖房源均价与二手房基本持平,在板块新盘中有一定价格优势。

倪霸天点评:绿都云和湖:大量的保障房、主城区边缘洼地,是不是很自然得想到了另一个板块――丁桥,没错,绿都在这样的板块做盘不是第一次了,而云和湖是真正在产品类型上让三墩北向改善人群示好的作品,事实证明叠排先发也是成功的举措,随后的高层续销保持热度。而现在洋房来了,也是小区最接近湖面的部分,虽然绿都精装品牌选择一度令人担忧,但不能掩盖这批洋房的稀缺性。

银城云谷天境:入杭首作,表现如何待检验

银城云谷天境是板块内的纯新盘,同样位于紫金港科技城,在绿都云和湖南面,中间隔着螺蛳漾。

银城地产是南京人家喻户晓的一家本地房企,其养老项目在南京做的相当标杆,云谷天境是银城地产在杭州的首个项目,具体表现如何,也将很快接受市场检验。

项目体量较小,有1幢高层为自持,占比31%。定位比绿都云和湖更偏改善,意向客群多为三墩地缘性客户。

项目预计4月中下旬首开,首开跃墅7#、8#、9#,共42套房源,户型面积段较多,有131、139、163、165方户型,7#、8#主打163方户型,9#主打131方户型,精装价格预计在3.4-3.5万元/㎡,装标预计约4000元/平方米,以备案价为准。

7#、8#为跃层洋房,目前有一套163方叠墅样板房可供参观。

精装配置上,主要有新风系统、智能门锁、玄关柜灯带照明、一键总控,选配装置有红外幕帘智能布防和电加热毛巾杆等,客户可以根据自己的需求选择,具体装标配置尚未公示。

高层有28层和31层,主打89方和129方。交付后,售楼处将改为底商和物业。

云谷天境交通还是比较便利的。从售楼处步行约10分钟可达地铁2号线白洋站,规划中的4号线紫金港路站也离项目不远,附近的公交站是茹家桥站。

商业配套方面,项目1公里范围内吉鸿紫金生活广场,再远一点有金地广场,永旺梦乐城和303生活广场。而甲来路幼儿园、大禹路小学也在1公里左右。

从城市界面来说,云谷天境周边居住氛围较浓,小区多,但附近多为经济适用房和回迁房,整体居住氛围可能较为一般。周边二手房均价与绿都云和湖类似,但项目去年拿地成本接近2万元/平方米,就样板房的配置来看还不错,因此关注的人还蛮多,跑盘当天,正是下雨天的工作日,售楼处来访客户也不少,至少有五组客户在参观。届时开盘价格会是多少,引人关注。

倪霸天点评:银城云谷天境:刚上市的南京房企在杭州第一个楼盘有些小家子气,但越是如此操盘思路可以越加大胆,至少产品上我们看到了三种可能,可能也受到了隔壁绿都的启发,总共八幢楼却有三种建筑类型。总之,接着红盘板块的热度,先来一波叠排释放区域内改善需求,高层和洋房则压在后面。

保利融信·和光尘樾:良渚站地铁TOD,前期房源接受度较高

保利融信·和光尘樾算是现阶段良渚新城的热门楼盘,门口还不算繁华,但看房的人却不少,跑盘小分队到的时候已是下午3点多,沙盘边仍有一小群人聚在一起讨论。

项目位于白池路与古墩路交叉路口,为地铁良渚站上盖项目。西面靠近良渚文化村,南面中国美术学院良渚校区预计明年9月份建成,东面梦栖小镇以工业设计为主。

项目自带4万方商业综合体,距离永旺梦乐城仅一站地铁。有21幢住宅,1#为商住公寓,一层是商业综合体,地下车库与良渚站连通。

和光尘樾去年11月初首开,不到25000元/平方米的价格还是被购房者认可的,平均中签率仅3.64%。据置业顾问介绍,接下来将开3#、4#洋房,3#一单元有90方和113方户型,四房分布于四个角落,动静分明;4#均为一梯两户的四房户型,带地下室和花园,价格预计在26000元/平方米左右,装标均为3300元/平方米。

随后,跑盘小分队参观了113方样板房,113方户型南北通透,窗户面积大是其亮点,在采光通风上优势明显,空间利用率较高,北面卧室大面积的直角玻璃设计也很实用。

项目外立面采用大面积的玻璃幕墙,采光性能好,石材和铝板的搭配充满现代感。良渚始发站上盖意味着从这里搭乘地铁基本能有位置坐,地铁入库,出行方便。

周边二手房,万科未来城均价约3.8万元/平方米,倒挂现象明显。

上期首开,152套房源不到2小时便被一抢而空。据置业顾问说,现阶段日均到访客户量经常过百,热度不减。

倪霸天点评:家大业大的保利拿下这样一宗大块地铁上盖商住地一定让银城艳羡不已。高层的售罄为楼盘的热度定下了基调,此次洋房的首发楼栋位置可能一般,但是东边套还是比较吸引人的。当然后续房源足够,中签率应该也不会特别低,资金不紧张的购房者可以等等后面更好楼栋的房源。

中粮梦栖祥云:西望良渚文化村,低密洋房最后1幢待售

项目位于康良路和杜文路交叉口,附近有地铁2号线,南面是良渚大学科技园,西南是中国美院良渚校区,周围成熟的商业配套有良渚十六街区新广场、永旺梦乐城等。

总体量11万方,改善型定位。有8幢洋房和2幢排屋,洋房一梯两户,排屋在售。

3#洋房近期已领出预售证,共 62套房源,90-144方户型均价为27871元/平方米,有54套;144方及以上均价为28501元/平方米,有8套。洋房装标3500元/平方米。现仅剩最后一幢洋房5#待售,预计4月加推。

中粮梦栖祥云的样板房建于实际交付的楼栋之中,“所见即所得”,实际呈现的大小、效果颇有说服力。从施工现场来看,别墅产品造型丰富,洋房楼间距较宽,确实做到了“低密”。

小分队参观了144方样板房,带南北双阳台,客餐厅均可享受宽阔阳台,以入户玄关柜相隔。主卧有大阳台和落地窗,卫生间带整面飘窗,居住舒适度较好。装修品牌包括蒙娜丽莎瓷砖、北美枫情地板、老板厨电、奥普、科勒卫浴、燃气水地暖、日立新风空调、定制玄关柜、四合一门锁、空气源生活热水等。

交通上,项目紧邻高速京福线和东西大道,距地铁良渚站约1公里,距中国美院良渚校区约1公里。西面紧邻良渚文化村,西南面规划有商业步行街。目前周边配套和道路界面有待完善。

教育资源有安吉路小学,南面有规划幼儿园、小学,东面有良渚综合医院及在建小学。北面有良渚一小和良渚一中等教育资源。

周边新房还有北大资源·颐和江南,均价在2.8万元/平方米。融信澜天的二手房均价也是2.8万元/平方米,玉都枫景名苑为2.7万元/平方米。

倪霸天点评:中粮属于“慢工出细活”,虽然每次销售节点踩得都不如隔壁几家好,但你们有没有发现它也不知不觉只剩两幢洋房了,也是说明了其产品在市场上的认可度。

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