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新房低价盘绝迹?均价1万+! 杭州低价盘、刚需盘都在这里了

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透明售房网 2019-03-26 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 相比万人摇板块的火热,东湖板块的热度可能稍显逊色,但在摇号初期,东湖板块也曾创下过不少辉煌战绩。

透明售房网 王云/文

3月份两次万人摇,让楼市变得越加火热,购房者看房络绎不绝,多个板块成为不少购房者的目标,东湖板块就是其中之一。

相比万人摇板块的火热,东湖板块的热度可能稍显逊色,但在摇号初期,东湖板块也曾创下过不少辉煌战绩。

●2018年4月29日,东湖板块汇高栢悦中心领出128套房源,截至登记结束,共计4102人次登记,综合中签率3.1%,成为摇号措施实施以来中签率最低的楼盘之一。 ●2018年6月份,栢悦中心最后一批房源登记,6348户购房预登记家庭,整体中签率4.4%,成功超越大批红盘,霸屏楼市。

个位数的中签率,再加上九龙仓君廷、大都尚澜、中铁九逸、嘉丰万悦城、金丽园等万元盘的推波助澜,东湖板块迅速成为楼市网红板块。

2018年4月份,透明售房网曾组织过一次临平跑盘活动,一年过去,彼时的万元新盘早已消耗殆尽,在售的新盘虽然建立了新的价格体系,但两万不到的均价、便利的交通仍然是不少购房者的首选之地。

 

越秀景瑞悦见山

高层售罄 叠排稀缺

越秀、景瑞两大开发商合作楼盘,23万方的大型居住区,为板块带来了不少房源供应。悦见山共由13幢高层和24幢叠排组成,目前13幢高层已经全部售罄,前期高层开盘均价仅17500元/平方米,89-120平方米,低于板块内其他竞品的均价、大量的小户型房源让项目迅速售完,现在仅剩叠排还未加推。

悦见山售楼处

商业方面,项目主要依托万宝城的商业配套以及附近的住宅底商。交通方面,项目与地铁9号线北沙路站(在建)直线距离约2公里,公共交通方面并不是很方便,从自驾上来说,通过东湖快速路前往市区只需要半个小时车程,对于有车一族来说,前往市区较为方便。

相较于同板块的其他楼盘,项目的优势在于周边拥有多所学校,悦见山紧靠育才实验小学,附近还有杭二中树兰学校等多所优质学校,教育氛围十分不错。

悦见山项目沙盘图

悦见山即将开售的叠墅产品优势格外突出,四叠墅设计,由上叠和下叠组成,户型建筑面积约125-135平方米,主要针对改善客群。依托临平山脚的自然资源,悦见山打造的叠排产品,在高层遍布的东湖板块稀缺性较为明显,且由于价格比排屋便宜,受到不少地缘性客户的喜爱,可惜的是,项目目前暂无叠排样板房,开盘情况未知。

项目目前唯一的竞品为同样规划了叠排产品的华润御山道壹号,与项目仅一路之隔,产品类型相同、位置相近,户型面积段和面向客群一致,但由于御山道壹号目前售楼处还在施工中,未正式开放,开盘信息暂未知,与悦见山竞争关系并不大。

由于项目叠排目前暂无加推计划,再加上工作日的关系,项目售楼处购房者并不多,笔者到达现场时,只有一组客户在了解商铺信息。

荣安柳岸闻莺

双水岸墅区

新亚洲风格独具特色

继荣安翡翠半岛售罄后,荣安东湖板块新项目柳岸闻莺接棒而上。项目一街之隔即为余杭的贵族学校杭州二中树兰学校,附近医疗、教育等配套一应俱全,唯一不足之处还是公共交通不太发达。

柳岸闻莺售楼处

整个售楼部采用新亚洲建筑风格,具备一定特色,排屋和部分高层沿湖而建,亮点十足,即便是工作日,项目售楼处也聚集了不少购房者,据现场了解,购房者多为临平本地人,以自主为主。伴随着楼市回暖,销售顾问告诉我们,现在每周末基本能接待200-300组客户。

与板块内楼盘小户型定位不同的是,项目规划有针对改善型客户的高层和排屋,高层建筑面积108-132平米,可以做到大三房、大五房设计,购房一步到位。排屋建筑面积177-234平米,地下两层+地上三层带阁楼设计,在市面上很少见。整个楼盘两面沿河,双水岸设计,景观环境很好。即便是工作日,售楼处也聚集了不少购房者。

柳岸闻莺实景

项目体量不大,前期高层、排屋均已开盘,其中高层19000元/平方米,排屋均价31000元/平方米,据销售顾问介绍,由于项目户型很好,受到购房者的肯定,前期开盘的排屋和高层均已售罄,最近一次摇号79套房源共计332户购房意向家庭登记。

同样是高低配的配置,项目最直接的竞品即为上坤山语四季项目,与山语四季相比,项目的优势在于两面环河,居住环境优越,户型尺度上偏改善,作为89方的plus版,落地窗、大开间、大阳台的设计,整体居住舒适度更佳,定位偏向中高端产品,属性较为纯粹。当然,没有规划小户型房源,让项目流失了一部分刚需客群。

杭州江山风华

低密大盘,自带商业

金地东湖板块首个项目,也是当前东湖板块少有的低密大盘,项目由南区和北区两大部分组成,共计45万方,规划了洋房、排屋以及合院产品,物业形态丰富,可满足不同购房者的置业需求。

作为一个低密大盘,江山风华在售的洋房产品主力户型面积89-126方,与普通高层相比,项目得房率要更高,再加上项目限高30米,所建楼层均在10层左右,楼层与楼层之间规划合理,绿化率高,内部配套完善,6层洋房配备了底跃和平层,居住舒适度有了一个明显的提升。

江山风华售楼处

江山风华项目沙盘图

江山风华位于超山风景区内,景观资源较为丰富,周边拥有塘栖中学、九年制学校、幼儿园、百联奥特莱斯等配套。

与板块内竞品相比,江山风华最大的亮点在于自带商业配套,这也是多位购房者购房的主要原因之一,自带的商业满足了业主未来一站式购物需求,且由于靠近东湖快速路,交通的便捷性让项目的客群主要来源于东湖板块、塘栖以及秋石沿线。

笔者跑盘当天,项目摇号登记公示刚刚公布,68套房源305户购房家庭登记,综合中签率22.2%。洋房均价19500元/平方米,较低的均价受到不少购房者的关注。

上坤山语四季

低密住区,入杭首作

“我们项目配套是当前东湖板块配套最为齐全的。”山语四季的销售顾问这样自豪的告诉笔者,作为东湖立交桥北面唯一在售项目,山语四季可以说是东湖板块目前在售新盘中配套最为齐全的楼盘。

山语四季直线距离地铁9号线北沙路站(在建)约1公里左右,万宝城综合体加持,临平五中、余杭高级中学等教育资源,再加上西边众安理想湾,北边中梁百悦城的底商,依托原有的基础配套,周边生活气息非常浓厚。

这里几乎可以享受到东湖板块的所有利好,周边配套不用发愁,对于绝大多数刚需客群而言,是个不错的置业机会。

山语四季是上坤入杭首发,项目主打低密住区,由14幢洋房和5幢高层,新中式的建筑风格较为抢眼,在楼幢布局上也是充分考虑了无遮挡的最大化楼间距设计理念,比较适合居住。项目高层和洋房户型设计较为出彩,大阳台的设计为项目加分不少。

上坤山语四季沙盘

据销售顾问介绍,小区内加入了社区人脸识别系统,精装修上配置了中央空调配置、除雾霾新风系统、内部入户挂钩、USB插座、入户智能灯光感应、小夜灯、贴心拉篮等人性化细节,但可惜的是,由于项目样板房正在升级,暂时没办法观看。

与区域内竞品相比,山语四季地处临平万宝城商圈和地铁9号线北沙路站(在建),且规划了大量89方房源,一定程度上控制了总价,降低了置业门槛,成熟的地段加上不到2万元的价格,对刚需购房者较为友好,据其他销售顾问介绍,山语四季是目前板块内最具竞争力的项目之一,但由于接近下午五点,项目售楼处看房人员已不多,根据销售顾问透漏,大多数购房者都是冲着项目的89方而来,毕竟总价上具备一定优势。

项目前期2、、7号楼已经售完,开盘均价约19000元/平方米,目前暂无房源在售,加推时间待定,附近二手房有众安理想湾、顺达花苑等,二手房挂牌均价约2万元/平方米。

众安理想湾实景图

地铁9号线、东湖快速路的落成,让东湖板块与主城的联系将更加密切,再加上临平山资源景观、不到2万元/平方米的均价、城市界面的不断完善,这里市场关注度持续走高。

相对于整个市区的房价而言,东湖板块依然还是一个价格洼地的存在,对于刚需还是投资客都有一定的吸引力。目前板块内除了在售的新盘外,后续板块内还有华润御山道壹号、赞成超山地块等项目,为区域房源带来一定量的补充。

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