数年不缴物业费、泊车在小区门口!兰桂花园炸锅

http://www.tmsf.com    2019-03-20     来源: 钱江晚报
[摘要]位于文二西路和古墩路口的兰桂花园在杭州蛮有名气,各种补贴福利多得让人羡慕,经营有道,来取经的小区也很多。作为这样的明星小区,也有烦恼——最近几天,小区门口停了一辆私家车,给业主们的出行造成一定的不便。

作为明星小区,兰桂花园物业费70%由小区经营性收入补贴,业主还可享有游泳卡、购物卡等福利

业委会已委托物业起诉对方追缴临时停车费;社区表示支持业委会决议

业主将车停在小区门口(之前停在盆景处)。

位于文二西路和古墩路口的兰桂花园在杭州蛮有名气,各种补贴福利多得让人羡慕,经营有道,来取经的小区也很多。作为这样的明星小区,也有烦恼——最近几天,小区门口停了一辆私家车,给业主们的出行造成一定的不便。

前天下午,钱江晚报记者在小区门口看到,这辆私家车就停在小区车辆入口处,近非机动车道那一侧的大门外。在车子的前后挡风玻璃、车窗处被贴了3张A4纸打印的字条,大意是谴责车主不缴物业管理费和停车费,还把车停在小区门口。“这个车怎么还没开走?”“还要停到什么时候?”一些进出小区的业主,或停下脚步,或摇下车窗,都会问上这么一句。

拎着两袋子菜的李女士是小区的业主之一,她说这辆车的车主也是小区业主,“大家都很气啊,不缴物业费停车费还把车停在这里。”等了好一会儿才进入小区的她,叹口气,摇摇头回家了。

这是谁的车?为什么停在小区门口

过了一会儿,一个中等个头的男子出现在车前,把贴在车上的字条揭下来,装进了一个文件袋里。这位车主W先生说,车是3月15日起停在这里的。那天他下班回家,保安阻止他进入小区,其实被阻止进入小区已经不是头一回了。今年2月26日他回家时,保安就拒绝开闸放行,理由是他没有缴物业费和停车费。“15日那天就有人贴过字条,说我是老赖。”W先生说。

W先生是2000年住进兰桂花园的,他说不交物业费始于2011年,那时候物业费涨价,W先生觉得不合法。

W先生认为业主具有维护自己合法权益的权利,小区有纠纷可以通过法律途径来解决,业委会和物业禁止他的车进入小区是不对的,况且有业主往他车上张贴住址、职业、单位等信息,对他以及家人造成了名誉方面的影响。

“3月17日一早我原本去交物业费的,但是他们让我签一份确认书。”在这份关于W先生拖欠物业费、泊位费处理结果的确认书上,写着W先生需要缴清2014年到2018年的物业费,物业费不收取滞纳金,但是不能享受小区这几年的经营性收入物业补贴。对于这一条,W先生不认同,他觉得补交了物业费,作为业主,同样能够享受补贴。此外,W先生觉得他可以预交2019年的停车费,但是之前几年的停车费,因为小区并没有给他提供固定车位,所以不应该补交。

就这样,双方沟通没有成功,W先生的车也就一直停在了小区门口。

业主集体拒绝对方的车进小区

兰桂花园物业杨经理告诉钱江晚报记者,W先生上一次把车停在了小区门口的机动车道处,后来车开走了,物业就在那个位置摆上了一盆花,没想到W先生在3月15日的时候把车停到了另一边。

“这几天一直有业主问我们什么时候这车能挪走,我们也咨询过交警和城管,都说这里属于小区管理的区域,可是我们没有执法权啊。”杨经理有些无奈。“但这样肯定有安全隐患,有的业主蛮生气,甚至有人想砸车,被我们制止了。”

至于W先生说的“今年的停车费交掉,让他的车进去”,杨经理并不认可,他告诉钱报记者,基本上小区能够保证业主们停车,而且W先生过去几年也确实在小区里停车。

W先生的车不能进入小区,是谁的主意?

该小区业委会主任周国柱说,这是小区全体业主的要求,经业委会表决通过。“其他业主都有意见,觉得业委会不作为,我们压力也很大。”周主任说,W先生拖欠物业费数年,很多业主觉得不公平,无奈之下业委会才采取了措施。

至于W先生拖欠的停车费,业委会已经委托物业公司对业主提起诉讼,对其追缴全体业主所共有的临时停车费。

补缴拖欠物业费的不享受补贴

至于W先生说的物业费补贴这个问题,周主任说是“按章办事”。

原来两年前,兰桂花园小区就因为“未缴纳物业费的业主能否享受福利和投票权”打过一桩官司,那时候法院是判业主胜诉,业委会必须支付物业费补贴给该业主。

为此,2017年业委会特意修改了《兰桂花园业主管理规约》第三十七条,“业主拒付物业服务费、泊位费,业委会可以限制其担任业委会委员、停止其表决权、经营性收益分配权的权益”,并增加一款,“拒付物业费是指业主在一个自然年度内,经催告,截至该年度最后一日仍不缴纳物业费,无权享受该年度的物业补贴费,等其主动缴清后恢复”。周主任说这是经表决通过并送全体业主且报备房管局。

此外,周主任还说,2018年的时候,业委会就告知W先生和小区内另外一名拖欠物业费的业主,只要在12月31日之前缴清物业费,同样享受补贴和福利。“其实我们小区福利蛮好的,像W先生一年的物业费是2800多元,但实际缴费时,这笔费用的70%由小区的经营性收入提供补贴,W先生只要缴纳30%,另外,他还可享有福利,为四百元的游泳卡、过年三百元的超市购物卡,还有其他节日福利。”

至于W先生说的2011年的物业费涨价不合法,周主任表示——当年10月28日业委会通过决议涨物业费。然而王先生持有的材料显示业委会决议时间为11月28日,并就此向法院提起诉讼,但败诉。

支持业委会决议,否则不利于后续管理

随后,钱报记者来到兰桂花园小区所在的竞舟社区社会服务管理中心,社区田书记说社区也知道这个事情。

“碰见这种做法,不管是物业还是业委会,很难去管理,但是确实又占用了公共资源,尤其这辆车停在小区门口还影响视线和行人通行。”田书记说,兰桂花园小区是管理比较规范的小区,每年都会修订各类管理规约,“按说兰桂花园小区的业主住得蛮开心的,我们也想不通为什么有的业主不缴物业费和停车费,该缴的还是应该缴。”

田书记还说,“对于W先生的要求,社区不会支持,这样对其他业主来说是不公平的”。而且,如果不采取措施,会不利于小区的后续管理。

田书记希望W先生能够和业委会、物业协商解决此事。

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