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[挂牌]聚焦城东!7宗地块总起价99亿

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透明售房网 2019-03-15 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 3月14日,杭州市主城区又一次连续挂牌7宗地块,其中含4宗涉宅用地,大致方向都位于城东,具体分布于上城区望江新城,江干区笕桥单元、艮北新城、三里亭,3宗商地则分布于滨江区长江单元,下城区东新单元和西湖区留下单元。

透明售房网 倪佳玮/文

3月14日,杭州市主城区又一次连续挂牌7宗地块,其中含4宗涉宅用地,大致方向都位于城东,具体分布于上城区望江新城,江干区笕桥单元、艮北新城、三里亭,3宗商地则分布于滨江区长江单元,下城区东新单元和西湖区留下单元。所有地块将于4月16日出让,总起价就达到99亿,本次出让涉宅地块竞拍溢价最高不到30%。

地块挂牌信息一览

望江新城第二出 楼面起价高于滨江金地·御品成交价

杭政储出[2019]12号望江新城单元宅地区位图

政储出[2019]12号地块即上城区望江单元SC0402-R21-08地块,东至规划凯旋路,南至望江路,西至规划始板桥直街,北至规划映霞街。容积率不大于2.7,建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于65米。竞价最低增价幅度1000万元。

值得关注的是,该地块无需配建公租房和幼儿园,而北面的滨江金地·御品项目均有相应要求,此外,地铁从后者地下下穿,08地块则几乎不受影响。

如果将御品的真实楼面价折算出来,则与08地块楼面起价相当,另一方面,如果08地块达到上限溢价,楼面价为45325元/㎡,将跃居杭州宅地史上,纸面上的楼面价第二位。

艮北新城袖珍地块商住比例1:1

杭政储出[2019]14号牛田单元商住地区位图

政储出[2019]14号地块即江干区牛田单元C2/R21-01地块,东至规划新塘支路,南至江干区牛田单元R22-04地块小学,西至规划绿化,北至新塘路。容积率不大于2.3,建筑密度不大于35﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于50米,住宅建筑高度不小于24米。竞价最低增价幅度500万元。

该地块无需配建公租房,要求住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的50%,即商住比例为1:1,也就是说住宅最大建筑面积仅不到1.7万方。

玖樟台旁上新地块 容积率2.0为笕桥新低

杭政储出[2019]16号笕桥单元宅地区位图

政储出[2019]16号地块即江干区笕桥单元JG0603-R21-04地块,东至蔡阳路,南至水墩社区、弄口社区,西至水墩社区,北至规划双凉环路。容积率不大于2.0,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度35-50米,住宅建筑高度不小于24米。竞价最低增价幅度1000万元。

该地块需配建不少于12894平方米(10%)作为配建公共租赁住房。04地块是目前笕桥板块所有出让的宅地中,容积率最低的,达到2.0。

对望城东新城 三里亭宅地定价偏低

杭政储出[2019]18号三里亭单元宅地区位图

政储出[2019]18号地块即下城三里亭单元JG0603-R21-04地块,东至备塘河,南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块,西至百田巷,北至尧典桥路。容积率不大于2.4,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度50米。竞价最低增价幅度1000万元。

该地块需配建不少于6447.6平方米(10%)作为配建公共租赁住房。

该地块位于秋石高架西侧,与城东新城仅一街之隔,配套环境较好。与最近的高价地世茂·钱塘天誉(36461元/㎡)相比,即便算上公租房成本,地块的楼面起价要低出将近每平方米1万多元,起价定得相对较低。

商地方面,下城区东新单元与滨江区长河单元地块均为留用地,留下单元地块为西溪谷用地,因其容积率仅为1.4,限高26米,成为出让当天占地最大建面却较小的商地。

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