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[龙湖春江天越]下沙“起飞”前夜,要踩准这波改善节奏

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透明售房网 2019-03-15 来源: 透明售房网
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[摘要] 杭州一连两个“万人摇”,一大批4万+、5万+的楼盘进入“疯狂”走量模式。

01

最近,杭州房地产市场一波行情回弹是板上钉钉的事。

杭州一连两个“万人摇”,一大批4万+、5万+的楼盘进入“疯狂”走量模式。而且继沁园的案例后,价格的枷锁逐渐被放开,好几个中高端楼盘都在酝酿涨价,其中个别前期卖得不错的楼盘,一涨就是4000-5000元/平方米。

再看土地市场,土地价格也连番创新高,“地王”频出,良渚地价破两万,牛田宅地实际楼面价破3万,每次都是一票实力开发商多轮争抢!

眼看温度回升,无论是购房者还是开发商,其实都是一样的心理:抓紧这个窗口期下单刻不容缓。

用地价对比一下目前主城几个板块房价的水位线:艮北土地实际楼面价爬上3万,房价集体站上4万,城东新城实际地价飙到近4万元/平方米,房价逼近5万;申花地价已经超过4万元/平方米。

每次地王的出现,都意味着板块价格体系被重塑。

02

对于2019年的杭州来说,下一个“起飞”的板块在哪里?

看过今年主城区土地出让计划的人,一定会把眼光锁定下沙。

是的,时隔十年,下沙金沙湖要再出两宗宅地,或许真的会成为今年一匹大黑马。

根据1月19日杭州市公布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》,今年主城区计划出让的宅地中就有下沙中心区单元JS0410-10地块和JS0403-39地块,就位于金沙湖南北两岸。

这次解锁,再创下沙新地王会是大概率事件,同时,也会对金沙湖乃至整个下沙地价、房价的再定位。

一是金沙湖目前交通、配套一应俱全,仅从板块活跃度和成熟度来说,已经超过城东的牛田板块。二是经过这些年的发展,下沙今非昔比,大量高校师生和产业精英的进驻,对居住需求提出了新的要求。

(下沙大学城俯瞰图)

要知道,到去年11月,下沙的常住人口已经达到40.6万,比上城区、滨江区、大江东都多。但同时,因为板块内新房供应奇缺,二手房价格大幅上涨,改善难的问题尤为突出。

目前滟澜山的二手房价格也就38000-42000元/平方米左右,已经是整个下沙的塔顶位置。想象一下,届时3万+的地价一出,限价的闸门一打开,精装高层的保底价估计都要到46000元/平方米左右,整个下沙的房价天花板又要高出一截。

正是基于这样的预期,据说,许多开发商已经把这两块地列入今年的重点看地计划中。

作为比滟澜山更新的洋房产品,春江天越愈发值得期待。特别是对城东改善人民来说,这会是一个最佳的品质升维机会。

在下沙再度站上风口之前,360万选择一套春江天越的洋房产品,或将是刚需或刚改人群一步到位的最佳方案。

龙湖·春江天越二批房源现已应势加推,主力户型为89㎡-139㎡的洋房,本次加推新品126㎡大四房,87%超高得房率,3.9米南向主卧大开间,大面积落地弧面窗,同样采用杜拉维特、汉斯格雅等一线国际品牌装修,有兴趣的不妨到售楼部了解详情,详询56107777。

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