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[研究院]2019年2月杭州土地市场分析报告

主城零供应 余杭租赁用地集中出让

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透明售房网 2019-03-04 来源: 透明房地产研究院
[摘要] 2019年2月,杭州土地市场处于节后休整期,主城区范围内无土地出让,市区也仅出让6宗。从房企的竞拍情况来看,房企土拍参与度提升,竞拍热度上涨明显。

文/透明房地产研究院研究员  黄晨鸣

2019年2月,杭州土地市场处于节后休整期,主城区范围内无土地出让,市区也仅出让6宗,因此虽然本月出让面积有所增加,但成交金额下降明显。从房企的竞拍情况来看,房企土拍参与度提升,本月市区出让的两宗涉宅地,虽然地理位置并不是很优越,但也吸引了多家房企参与竞价,溢价率有所回升。

全市土地出让75.7万方 成交金额环比下降近7成

2019年2月,杭州全市共成功出让土地23宗,总出让面积75.7万平方米,环比增长16.3%;总出让金额65.3亿元,环比下降69.0%。其中,涉宅用地出让7宗,可建面积64.7万平方米,环比增长7.6%,出让金额58.4亿,环比下降58.3%。

纵向来看,本月土地出让面积不论是环比或是同比都有一定程度的增加,但是由于出让的地块均位于主城区域以外,成交金额下降明显。

主城供应 余杭租赁用地集中出让

分区域来看,本月土地出让主要集中在大江东和余杭区域,主城区本月零供应。大江东区本月出让土地1宗,为商住用地,地块总可建面积39.7万平方米,成交金额34.6亿元,占全市总成交金额的53.0%。该地块出让体量较大,共由9宗子地块组成,其中纯宅地6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地(幼儿园)1宗,该地块的两宗商业地块,将打造超百米双子塔楼,也将成为大江东的新地标建筑。

余杭本月出让土地5宗,总可建面积33.8万平方米,成交金额27.8亿,占全市总成交金额的42.6%。本月出让的地块中有3宗人才专项租赁用地,出让面积7.5万平方米,可建面积17.4万平方米。按60平米/间的公寓计算,本次出让将提供超过2900间人才公寓,这是自全市人才租赁用地出让以来,单区出让体量最大的一次。

此外,淳安、临安和桐庐合计出让土地17宗,总可建面积28.7万平方米,出让金额2.9亿,合计占比仅4.4%。萧山、富阳以及建德本月无土地出让。

房企参与度提升 竞拍热度上涨

自去年7月杭州土地市场开始出现拐点以来,地价下跌、零溢价成为常态,并且土地市场的降温还延续至了今年1月份。本月,不论是参与竞拍的房企数量、竞拍的轮次还是土地成交的溢价率都有一定的回升。

从具体的竞拍来看,2月1日,融创以34.65亿元,楼面价8732元/平方米(溢价率32.31%)竞得大江东“巨无霸”地块,这宗地块吸引了绿地、龙湖、旭辉等多家房企参与竞价,最终历时8.5小时,竞拍366回合,其中住宅部分实际楼面价超过1万元/平方米;2月27日,良渚街道储运路东住宅地块由德信以20327元/平方米(溢价率30.55%)的楼面价竞得,该地块曾挂牌3次,2017年的起始楼面价为12000元/平方米(第三次挂牌价),但均出让未果。而纵向来看,其邻近地块储运路西好运路南地块于去年2018年7月出让,楼面价为17692元/平方米,本月的地块楼面单价上涨了超过2000元/平方米。 

市区推地节奏加速  起拍金额超百亿

根据目前杭州市规划和自然资源局的土地挂牌公告显示,截至2月28日,3月杭州全市预计出让的挂牌地块共25宗(其中涉宅用地11宗),地块总出让面积60.8万方,可建面积133.8万方,合计起拍金额133.6亿元。从3月挂牌情况来看,市区推地节奏加速,而周边区县出让体量减少,市区预计出让土地22宗,合计出让53.3万方,预计出让地块中不乏艮北新城、大关、市北开发区的优质地块。

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