“杭州最新学籍门槛”榜刷屏 最贵的竟是这所小学?速看真相!

http://www.tmsf.com    2019-03-04     来源: 钱江晚报
[摘要]杭州市天地实验小学,竟以954万元的超高学籍门槛杀出重围,将一向大热的学军小学(求智巷校区),甩开了256万元!

今天(3日),朋友圈里转发的一张“杭州最新学籍门槛”表,吓了鹿姐姐一跳:

杭州市天地实验小学,竟以954万元的超高学籍门槛杀出重围,将一向大热的学军小学(求智巷校区),甩开了256万元!

这份数据究竟从何而来?里面的排序靠谱吗?鹿姐姐查询到,这张“杭州最新学籍门槛”榜单,是由某款房产中介APP制作的。榜单下方注明:图中的“学籍门槛”,指的是学校对应的学区房购买的套总价众数平均值。其排序方式,是根据各小学2018年成交学区房的总数量排列的。因此,从这张图表上看,天地实验小学不仅学籍门槛最高,而且全年成交学区房总量也最多。

事实真的如此吗?鹿姐姐了解到,按照2018年的招生政策,天地实验小学和胜利小学(钱塘校区)两校学区打通招生,学区范围是望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区,所以比一所普通小学范围大些,加上区域内有新楼盘推出,成交量高倒不奇怪。

至于学籍门槛,就不太靠谱了。鹿姐姐找房产部同事要到了表格中提到的部分学区2018年第四季度价格情况,真相是这样的:

杭州天地实验小学

网传最新挂牌价:72245元/㎡

样本小区均价:45148元/㎡

杭州学军小学(求智巷校区)

网传最新挂牌价:72245元/㎡

样本小区均价:80838元/㎡

杭州市文一街小学

网传最新挂牌价:60189元/㎡

样本小区均价:48841元/㎡

杭州市文三街小学

网传最新挂牌价:55515元/㎡

样本小区均价:48841元/㎡

杭州市长寿桥小学

网传最新挂牌价:60189元/㎡

样本小区均价:48349元/㎡

杭州市采荷第一小学

网传最新挂牌价:53506元/㎡

样本小区均价:49306元/㎡

注:

一、2018年第四季度价格数据,均来源于透明售房网,我爱我家、链家网、豪世华邦;

二手房精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价,而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

从对比结果来看,榜单中各学区房数据并不准确。业内人士分析说,天地实验小学的超高学籍门槛,或许与新楼盘有关,但应该不至于这么夸张。该校学区内的二手房价格,有不少远远低于这个所谓“门槛”。

鹿姐姐随后又联系了该APP工作人员。一名工作人员表示,这份榜单是根据每个学校关联小区的成交套数做的排行。而榜单中的“最新挂牌价”,是依照市面上各小区挂牌价的“众数均价”。

今年首次实施公民同招,即将面临或不久后将面临幼升小的家长们,焦虑心理是难免的。某些“李鬼”学区房榜单悄然出现,刻意放大个别极端数据,挑动家长神经。

一方面,李鬼榜单固然可恨,但另一方面,能轻易被虚假榜单挑动情绪,也说明家长当下心浮气躁、急于求成的心态。在铺天盖地都是“大数据”的时代,幼升小家长想要屏蔽虚假榜单,第一要平心静气;第二去求证数据来源的真实性。

不能因为各种揣测而自乱阵脚,但也不要因为“决定背水一战”而过度鸡血!

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