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楼市有变? 一城一策,杭州主导精准调控

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透明售房网 2019-02-20 来源: 透明售房网 透明君
[摘要] 一城一策,虽然基于市场环境不同,有各自的落地实施方式与节点,但是自始至终,杭州的调控始终围绕“稳房价、稳地价”,调控的连续性和稳定性也是主基调。

透明售房网 透明君/文

开年后楼市维持了一周左右的平静,今天被绿城建发沁园领出预售证的消息给打破了。

从预售证中可以看到,本次可售房源共125套,房源均价54000元/平方米(含装修标准6000元/平方米),相比去年10月首开49500元/㎡的价格,涨了4500元/㎡。

2018年,沁园就曾因为“亏本价”入市吸引了高端改善群体的关注,如今又因为“涨价”引发公众对楼市政策变化的微妙联想。

沁园首开,“亏本价”让很多人兴奋了一波

“限价放开”、“限购取消”等对于政策的猜测,都是市场变化过程中,最易引起购房者关注的焦点,在过去的三个月中,相关“假新闻”也曾频频爆出。

今天业界议论纷纷,沁园价格上调是个案还是大势所趋?

这波操作可以,去年亏的钱,都算广告费了

沁园:“说得对,沁园5000元代金券送你!”

首先,就个案来说,沁园楼面地价40766元/平米,此次申领的预售证房源均价54000元/平米(含装修),接近业界预估的成本价,项目其所属的申花板块本身就是改善集聚地,绿城在产品的打造上也投入了较高的成本,申报价格整体上符合产品价值和市场定价。

其次,从市场整体层面来说,杭州楼市归于理性已有时日,市场活跃度也在开年的二手房市场上得到验证。杭州此次调控以来,没有大起大落和不可预控的现象发生,无疑也要归功于调控的合理性。政策制定者的调控方式及工具应用,也在与时俱进,个盘、区域所透露出的小变化,正是精准调控的执行落地。

据透明售房网统计,2019年杭州楼市(不含临安、富阳)将会有87个纯新盘上市,而这其中主要以2017年下半年到2018年上半年出让的土地为主,高价地成为供应主力,楼面价3万+项目超过15宗,甚至有4万+的项目,房企的整体压力较大,此时的市场和开发企业主体急需“精准调控”。

一城一策,虽然基于市场环境不同,有各自的落地实施方式与节点,但是自始至终,杭州的调控始终围绕“稳房价、稳地价”,调控的连续性和稳定性也是主基调。

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