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28盘确定案名!主城成改善聚集地,2019年买房看哪里?看这87个纯新盘就够了

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透明售房网 2019-02-07 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 据透明售房网不完全统计,2019年,杭州楼市(不含临安、富阳)将会有87个纯新盘(仅住宅含涉宅地块)上市,其中28盘案名已经确定,这些项目或地块将会在2019年陆续入市。

透明售房网 王云/文 吕杰/制图

刚过去的一年,“摇号”成为关键词,从千人摇到万人摇,再到两万人摇号,热门红盘总是不缺话题度,不少板块更是供不应求。

随着红盘消耗殆尽,楼市从上半年的火爆逐渐降温,购房者也从盲买到慎重挑选。除了已经加推的楼盘,不少购房人都将目光投向了2018年的市场。

据透明售房网不完全统计,2019年,杭州楼市(不含临安、富阳)将会有87个纯新盘(仅住宅含涉宅地块)上市,其中28盘案名已经确定,这些项目或地块将会在2019年陆续入市。

保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%。

主城区:供应大爆发,多板块房源将填补区域空白

2017年下半年到2018年上半年杭州土地市场异常火爆,高价地频出,这波高价地预计将在2019年上半年陆续登场,为杭州楼市奉献一场改善盛宴。

2019年杭州市主城区即将上市项目或地块一览

据不完全统计,2019年杭州主城区预计将会有34个新项目入市。其中地价3万+项目或地块共有15宗,最高楼面价高达43930元/平方米。已经确定案名的有申花板块的融信万科古翠隐秀、上塘单元的金茂首开国樾、滨江襄七房单元的中海云宸等,这些项目或将在2019年上半年迎来首秀。

作为杭州高端改善区的代表,申花经过2018年的快速去化后,板块库存已经不多,2019年申花将有4大项目集中亮相,或将迎来大批量供应。同样库存不多的滨江区,2019年也将迎来供应大爆发,中海云宸、绿城晓风印月等项目将填补区域空白。除此之外,南星、望江、翠苑、湖墅等板块将成为改善集中地。

在主城满是改善的情况下,刚需在新一轮的挤压下已经渐行渐远,对于刚需族而言,丁桥、三墩北、大学城北等板块将成为主要阵地。自云都汀兰府、卓越蔚蓝领秀后,丁兰、长睦板块已许久未有新盘供应。2019年,以丁桥、长睦为主的板块内将会有三大新盘迎来供应,除了熟悉的龙湖天街(丁桥)外,还有华侨城的首次入杭作品,杭房、城发联手打造的御东方等,地铁、商业的落实让板块迎来了发展契机。

万人摇板块三墩北,2019年将迎来银城云谷天境和金辉项目,不到3万元/平方米的均价,却享有地铁、规划利好,板块一直是不少购房者的首选之地。此外大学城北的龙湖春江天越也将入市,对比主城楼盘来看,低总价优势明显。

余杭区:刚需项目占比较多,未来科技城成供应大户

作为刚需供应主战场,余杭2019年将迎来31个新项目,未来科技城、良渚新城、东湖板块、崇贤新城等均有新增房源。

余杭区2019年入市纯新盘

景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔雲庐,作为2019年未来科技城核心区两大项目,均主打低密墅区,主要以高端改善为主。随着未来科技城的正式扩容,未来科技城2.0应运而生,板块内国开东方凤凰台、绿都鉴未来、中锐招商星未来三大项目成鼎立之势,兼顾了高层、洋房、排屋等多种物业形态,户型面积段可选余地较多,目前三个项目均已首开,均价22900-29500元/平方米。

崇贤新城作为城北距离主城最近的板块,摇号中签率一直处于较低水平,一直是众多购房者眼中的价格洼地,受到不少刚需购房者青睐。2019年板块内将迎来4盘齐开,目前板块内在售项目京杭府、江南院子,均价2万左右,市场接受度良好。

良渚新城是万人盘摇号最多次数的板块,随着地铁通车、万象汇等配套的先后落地,区域认可度得到了显著提升。目前板块内在售项目均清一色都采取了“高低配”的搭配,规划排屋、别墅或多层洋房等低密产品,2019年板块内还将有3大项目入市,其中联发藏珑大境将规划合院产品,在板块内稀缺性较为明显。

总的来说,余杭区首开项目以高层房源居多,面向刚需群体,多个项目有90方及以下的小户型房源,如上坤山语四季、绿都鉴未来等,为刚需市场带来一定量的补充。

萧山区:刚需与豪宅齐飞 大江东仅3盘推新

和以往楼市供应主力不同的是,2019年“国际萧”仅19个新项目入市,主要集中在市北和南部卧城两大高库存板块。

萧山区2019年入市纯新盘

尽管项目不多,但刚需与豪宅齐飞,其中不乏恒大市北项目和保利·澄品这样的3万+的高价地,目前两项目规划公示均已出炉,均将打造高端改善类产品。

市北板块近两年发展势头较猛,也是萧山的推地大户,板块内新盘较多,预计2019年将有7盘入市,板块内除了已定案名的滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸、大名城华府外,还有恒大、招商、港中旅等项目。

随着2018年年底的一波推地潮,南部卧城正式接棒城东成为楼市关注焦点,有着地铁2号线和临近风情大道的交通优势,板块内前期推盘情况相当可观。目前板块内已聚集了十大开发商,2019年还将有绿城九龙仓桂语江南、旭辉、平安等项目入市,目前板块均价在25000元/平方米左右,主要承接了部分滨江外溢需求。

作为萧山少数几个房价不超过两万的区域,新街、铁路南站、空港新城板块的房源备受关注。目前这些板块的新盘奥克斯金宸玖和已确定案名,项目主要由高层、洋房、排屋组成,户型面积段97-180平方米,针对客群偏向改善。德信空港新城地块与德信空港新城项目距离较近,或将作为其二期打造。

除此之外,大江东至高、卓越、德信地块预计也将于2019年入市,伴随着大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合的确定,板块或将迎来快速发展,目前板块均价17000元/平方米左右,也是不少刚需的主阵地。

大江东2019年入市纯新盘

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