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50%的房子被外地人买走,杭州多少人有两套及以上房子?大数据早已看透一切!

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透明售房网 2019-01-16 来源: 透明售房网 周婷
[摘要] 信息数据时代,我们站在了巨人的肩膀上,拥有了将庞大复杂的地产行业浓缩成一条曲线的能力,抽丝剥茧,窥探商品房市场的走势,描绘创造历史的清晰的群体画像。

透明售房网 周婷/文

信息数据时代,我们站在了巨人的肩膀上,拥有了将庞大复杂的地产行业浓缩成一条曲线的能力,抽丝剥茧,窥探商品房市场的走势,描绘创造历史的清晰的群体画像。

在1月11日透明传媒主办的房地产行业年度巅峰盛会上,一场时代交错的发声,引领我们见证了房改二十年大数据下的杭州以及整个浙江城市日渐清晰的城市生长轨迹、蜕变和跃级。

来者是否可追,我们说不好、道不明,但知既往,我们或可“温故而知新”。

50%的房子被外地人买走

杭州家庭换房平均周期仅5.1年

今年是房地产改革20周年,杭州商品房市场发展经历了1998年福利分房终止到5年缓慢发展期,再到2004-2013年的地产黄金10年,以及2014-2018年房地产转型及长效机制探索阶段。

在房改初期,杭州的商品房市场发展比较缓慢,购房者基本是本地居民以及浙江省内人士,但随着这个城市的吸引力与美誉度不断提升,越来越多的人来到了杭州并置业。

房改20年杭州商品房散点外扩示意图

与此同时,房企大鳄的不断进驻开发,让杭州的人居品质有了量与质的飞跃,据统计局数据,2017年杭州城居民人均住房建筑面积达到36.4平米,城市范围也在不断外拓,住房产品的供应也日益高端化、多样化,二手房以及租赁市场都已具有较大规模。

同时,杭州打造了包括公共租赁房、经济适用房、廉租房、危旧改善房以及拆迁安置房在内的五房并举保障体系,保障低收入群体圆梦在杭州生活。

中房数据资源中心副总经理、透明房地产研究院执行院长梁丽燕在这次行业峰会上,以上述要点为脉络,以《人与城》为主题,用杭州二十年来的房产大数据,为我们揭示了一波真相,据此,我们提炼了几个亮点进行分享。

城市的发展离不开创新,而人才又是支撑创新发展的第一资源。

“过去十年,杭州的起飞,源于两个重要的节点——2014年9月,阿里在美国上市;2016年9月,G20峰会举办。”

梁丽燕分析称,“尤其是G20峰会后,越来越多的外地人到杭州置业,达到顶峰的时候,基本上2套房中就有1套被外地人买走。杭州也是在这个时候成了全国关注的重点。”

再来细看这些通过人才引进方式落户的人群,大概有31%在落户后1到2年成功购房,且购买新房的比例53.4%。

从面积段上看,在新房房源中,有60%选择了90方以下户型。

而根据统计,杭州家庭改善置换住房的平均周期是5.1年,随着财富的沉淀,未来他们将会成为城市改善的主力军。

一面是创新,一面在演进,杭州居民也经历了住房面积和生活品质的全面提升。

在杭州拥有两套及两套以上住房的产权登记人数,1998年大概只有6000多人,过了十年,这个数字达到了5.2万人,而2018年有39.4万人拥有两套及以上住房。

在城市生长的道路上,不少开发企业成为了杭州这座城市的开拓者和践行者。2018年,杭州全市土地出让成交金额达2449亿,列全国首位。

“这是一段非常迅速的成长”,梁院长解析道,“2003年杭州土地出让面积仅100多万方,2006年超300万方,2009年土地成交金额首次突破1000亿,2017年以2235亿元的出让金仅次于北京”。在这里我们看到了杭州这座城强大的生长开发能力。

“摇号”当之无愧成为2018年最强关键词。梁院长用“流摇楼盘图”解构了全年摇号市场的大致变化。

在去年的5、6月份中签率非常低,只有8.1%左右,数据显示6月份摇号报名登记的人次最高达到11.8万人次。

不过很快,从7月份开始市场出现了调整,摇号报名的热情减弱,中签率越来越高,刚开始流摇的项目只是临安、富阳排屋别墅类项目。

后来蔓延到是主城区3万左右的刚需房源,11、12月流摇项目明显增多,在新房没有很好的选择之后,置业门槛提高,很多人选择郊区低单价、低总价的二手住房。整体来说,2018年房源成交量集中在低总价的郊区板块,单价低于两万。

2018年流摇楼盘图

杭州楼市十年发展如此锐不可挡,那么杭州湾乃至浙江全局,又是怎样的一派景象呢?

中房数据资源中心副总经理、首席企业咨询师陈焕春在这场行业峰会上,用十年数据对浙江重要城市进行了详解。

占据全国市场份额10%,三大能量场蓄势待发

2019走势到底怎么看?

陈焕春认为,浙江算是一个风水宝地,民营经济强劲,信息经济高速发展,藏富于民,人口的吸附能力强。

在这样的经济基础和大背景下,浙江以全国1%的土地面积、4%的人口,占据6%的经济总量,在房地产销售里面占据全国市场份额10%,取得了非常了不起的成绩。身处浙江,很多开发商也提升迅速,这是一件非常幸运的事情。

在土地出让金额上,2018年杭州位居全国首位。

事实上,杭州不止一次登顶全国榜首,但其实在整个浙江省,2018年的土地出让面积和新房可建面积,杭州仍然输给了宁波和湖州;在成交套数上,杭州又输给了宁波和嘉兴。2018年宁波土地出让面积超越湖州,全省排行第一,成为浙江省土地出让面积唯一超千万方的城市,此外,全省6城市土地可建面积突破1000万,宁波突破2000万。

从全局的成交数字来看,2018年浙江省土地出让体量和商品房整体成交都略高于2017年,7月份成了全年的分水岭。

陈焕春强调,想要看清浙江全省的房地产战略格局,首先要对浙江省投资格局有一个基本的认知。“

整体上,浙北、浙中、浙南还是有一定差异的,精华部分集中浙北,有5个超千亿的城市除了温州都在浙北,并且现在形成了三大能量场——环杭带、环沪带以及杭州湾区,浙中是有自成一体的内源性需求,浙南的温州则是有一些比较好的资本力量,形成了有特征的市场。”

“除杭州以外,浙江的不少城市都可圈可点,金华义乌是世界小商品之都,嘉兴占有中国羊毛衫集散70%的市场份额,乌镇打造了第一个江南古镇,宁波舟山的渔港经济以及绍兴的轻纺都在全国甚至世界占有一定的地位,而温州的民间资本比较发达,应该说整个浙江都是比较强劲的。”

综上可见,整个长三角经济圈活力强、消费强、开放度非常高,在环杭带、环沪带以及杭州湾区这三大能量带的辐射和驱动下,基本可以确定——“在绝对正确之布局杭州之外,还有绝对正确之布局浙江”。

那么如何分析2019年的市场?

陈焕春认为,宏观上面真的很重要,认清某种局势之后必须不离不弃,不管行情怎么变,布局正确之后就已经赢了80%;中观是看供需和结构,目前供需矛盾缓和了一些,但还有一些城市未达平衡;而结构就更重要了,市场的基础主要还是靠刚需来支撑的;微观上,开发商洗牌已经形成了头部力量,资金压力在2019基本比2018要严峻;产品的创新维度,维权的矛盾会凸显一段时间,租赁市场也会有几轮调整,但整体来看,2019年肯定是锐意进取的一年。

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