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高调冲刺还是坚守阵地? 多家房企定下2019销售目标

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透明售房网 2019-01-09 来源: 透明售房网 周婷
[摘要] 全国市场厮杀激烈,区域战争同样分寸必争。2018年,主流房企在浙江或杭州市场的表现有没有实质性的突破?2019年,在制定销售目标上,房企巨头们会选择激进还是佛系?

透明售房网  周婷/文

在刚刚结束的2018年,从各家房企的销售数字来看,应该说创下了不少历年最佳战绩:30家房企年度销售额突破千亿(2017年这个数字只有17家),阳光城、正荣、富力、中梁、金科、远洋、融信、祥生等房企首次跨入千亿阵容;达到5000亿元以上的有碧桂园、万科与恒大三家龙头企业,销售额增长率均值为20.2%;房企前100强的门槛已经提升到278亿元。

全国市场厮杀激烈,区域战争同样分寸必争。2018年,主流房企在浙江或杭州市场的表现有没有实质性的突破?2019年,在制定销售目标上,房企巨头们会选择激进还是佛系?

第一梯队发挥稳定,销售目标也很稳健

去年,杭州万科在主营建设业务当中基本实现了370-380亿元的回款业绩,也再次登上透明售房网房企年度销售额榜首。对于2019年,万科则更希望在主营的住宅业务达到目标之外,也能有更多的复合业态服务客户。

融信第三事业部2018年的销售业绩,在全额口径上达到400亿元,权益口径业绩达到300亿元左右,基本上完成年初设定的目标。2018年,融信也上升到了房企权益榜的第二名,达到历史新高,对于今年的目标期许,融信第三事业部副总裁王卫也表示,“不会失去一颗冠军的心,所有能够冲击冠军的事情,我们都会去做努力。”

绿城中国2018年继续保持了稳定的业绩增长,全年完成销售额超过1560亿元,基本实现年初指标。其中绿城浙江公司设定的年度指标为356.5亿元,完成情况也比较满意。对于2019年,绿城理想生活集团副董事长、绿城中国营销服务中心总经理祝军表示,“在坚持深耕全国核心城市、核心地段的战略导向下,绿城会将销售目标设定在1800亿元左右,追求发展、业绩、利润的均衡。”

龙湖去年经历了“去地产化”,而杭州龙湖也更名为浙江龙湖,成立了杭州、宁波、温台、嘉湖四大片区事业部,2018全年的销售将近300亿。据透明售房网统计的2018年度主城区签约套数排行榜显示,龙湖西溪天街成交1469套勇夺冠军,成绩亮眼。早在2018年11月的浙江龙湖品牌战略发布会上,龙湖集团副总裁、浙江龙湖总经理张旭忠便已表明,“浙江龙湖地产销售规模,计划在2020年达到500个亿”,同时他也宣告未来浙江龙湖将以“与城市共龙湖”作为品牌战略,打造 “有生命的空间,有温度的服务”,不断拓展城市生活空间与服务边界。

黑马和新锐层出,未来又是谁的主场?

作为2018年杭州市场TOP10的黑马之一阳光城,去年是业绩完成比较好的一年,截至2018年“双十二”,阳光城浙江区域的销售业绩突破200亿,宣告年初制定的目标已经实现,明年则以保持和突破为主。

同样是黑马的合景浙江,在去年8月份便突破了百亿目标,与以往相比取得了历史性的突破,年底则实现了140亿的销售规模。合景浙江表示2019年将以这个数字为起点,更多地关注产品本身,全力冲刺浙江市场更大的布局和发展。

其实,在制定销售目标这件事上,往往可以折射出房企不同的应对心态,而每到年末的加速抢跑出货,也不仅仅是只为冲业绩那么简单,更多的可能是来自于资金压力以及负债融资的高压,以及各自不同的战略规划布局。

2018的抢位赛是告一段落了,但新一轮的PK也已经开始。

1月2日,甘肃建投拿下笕桥宅地,又一国企进入杭州市场拼杀。

另一方面,2018年拍地入杭的新锐房企,今年有部分项目或将亮相,包括南京银城的银城云谷天境、华侨城丁桥项目、重庆华宇铁路南站项目、南京弘阳塘栖项目、上海恒文崇贤项目、美好置业临安项目、上海城建崇贤项目、北京天润径山镇项目等,这些新生力量会带给杭州楼市什么样的景象?让我们拭目以待。

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