流拍!乐视23亿卖“世茂工三”没人要

24小时竞价期间,4.56万人围观,无一出价,融创万科均未现身

http://www.tmsf.com    2019-01-09     来源: 钱江晚报
[摘要]确定流拍!1月8日早上10点整,乐视控股(北京)有限公司持有的一项核心资产——北京财富时代置业有限公司的全部股权第一次拍卖结束。

确定流拍!1月8日早上10点整,乐视控股(北京)有限公司持有的一项核心资产——北京财富时代置业有限公司的全部股权第一次拍卖结束。

这次拍卖在阿里拍卖平台上挂出起拍价约23.02亿元,评估价则超过32.88亿元,然而为期24小时的竞价周期数据显示,围观者超过4.56万人,最终却无一人竞拍。

这次拍卖的标的物业,在北京还有一个更响亮的名字“世茂工三”,是北京三里屯商圈知名建筑之一。“世茂工三”的股权更替,被业界视为乐视控股由盛转衰的重要标志。

标的究竟是什么,要卖23亿

从阿里拍卖平台上公开的信息看,北京财富时代置业有限公司(以下简称财富时代)于2001年9月在北京市朝阳区成立,原名北京君士科技文化交流中心有限公司,原注册资金500万元。公司存续期间曾经历5次以上股权易手,与乐视扯上关系是在2016年:2016年6月,该公司30%的股权被转让给乐视控股(北京)有限公司,两个月之后乐视再度受让该公司另外70%的股权,总出资10.1亿元。

看起来这是一笔还算不错的资产,纳入评估范围的资产及负债情况尚算良好。其中货币资产、应收账款等流动资产合计将近4.2亿元;固定资产、投资性房地产等非流动资产合计超过5.76亿元;评估显示最终净资产(所有者权益)约9.6亿元。

这当中评估价值最高的是一批投资性房地产,物业位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位,建筑面积共计约4.9万平方米,其中3号楼总建筑面积4.1万平方米,为地上1至4层;5幢地下一层约7948平方米,车位位于5幢地下二层,建筑面积为35.34平方米。且截止评估现场勘验日,标的房产处于正常的使用中,使用状况良好。单这两处物业的评估价值就超过5.25亿元,占比超过评估净资产的一半。

最终评估单位给出的结果是:乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权价值,即北京财富时代置业有限公司股东全部权益价值在评估基准日2018年6月30日的市场价值约为32.89亿元。

不过北京市第三中级人民法院在阿里拍卖平台上,为本次拍卖设置的起拍价约为23.02亿元,保证金1.15亿元,增价幅度为每次10万元。相当于在评估价基础上打了7折。

公示1月无人报名,融创、万科均未现身

“到目前为止,还没有人报名参拍。”平台公示的标的咨询和展示看样时间截止到1月7日中午12点,当钱江晚报记者准时拨通相关负责人电话时,对方非常肯定地表示,在为期一个月的咨询期内,虽然偶有咨询,但直到拍卖开始两小时后,仍无人报名参加这次拍卖。

这与此前网络上的关注热度居高不下很有落差。

其实这次拍卖的标的物业在北京还有一个更响亮的名字“世茂工三”,是北京三里屯商圈知名建筑之一。“世茂工三”的股权更替,被业界视为乐视控股由盛转衰的重要标志。

据此前的公开报道,2016年5月乐视控股通过收购获得了财富时代和北京百鼎新世纪公司100%股权,从而获得了世茂工三的全部权益,当时公开的转让交易总价为29.72亿元。虽然将近30亿元的收购价也曾引起业内关于“值不值得”的讨论,但其时乐视控股风头正劲,各种收购、投资消息频出。谁曾想,不到半年,乐视控股就传出资金链危机。

2016年11月,乐视控股所持财富时代股权已经被质押,质权人为中信银行股份有限公司总行营业部。也就是说,在乐视资金链危机爆发之初,世茂工三已经率先被质押。钱江晚报记者在天眼上查看到,该起诉讼标的额超过16亿元。

此后关于世茂工三的传言就没有停歇过。2017年6月,乐视控股打算将世茂工三项目出手变现。根据当时的报道,乐视报价是40亿元,吸引了众多地产行业内外的知名企业的兴趣,其中感兴趣者不乏万科等地产巨头。当时乐视控股方面也对外宣称,世茂工三项目地处北京核心商圈地理位置优越,极具发展价值。不过,不久后又有传说洽谈者认为乐视开价过高。虽然乐视紧急否认了“报价相差20亿”、“报价悬殊谈判终止”等市场传言,但最终的结果是至今世茂工三仍没能出手。

这次拍卖开始前业界也猜测,以为曾传言“感兴趣”的万科、融创、恒大会出手竞价,毕竟此三家都有操盘房地产项目的丰富经验,然而始终未见这三家现身。

30天内第二次拍卖,或再折价20%

关注度虽高,但乐视控股的这次拍卖在阿里拍卖平台上并未受到任何“优待”,既没有出现在首页,也没有被置顶。

“对我们来说这就是一次普通的司法拍卖,无非标的额高了一些。”阿里拍卖总经理卢维兴在接受钱江晚报记者采访时坦言,大额标的在其拍卖平台上也不少见,比如股权、土地的拍卖标的额都是亿元起跳,之前还有109亿元的高速公路收费权拍卖,相比之下乐视控股的标的额也不算太高。

无人竞价的结果并不让卢维兴感到意外。“大额标的一拍流拍此前也发生过,因为真正有意向的竞拍人会等着第二次拍卖时降价。”他介绍说,再次定价也是由法院依法确认。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。也就是说,30天内阿里拍卖平台上将会再次进行乐视控股所持的这批股权的第二次拍卖,若按照20%的折价估算,第二次拍卖时的起拍价将在18.5亿元左右。

白刷一波流量,乐视网股价应声起伏

乐视控股所持股权的拍卖白刷了一波流量,暂无成果。网友调侃,这是因为“贾老板你都敢坑许老板,朋友们都害怕被你拉下水”。

不过,看起来乐视倒是多少得了些好处。此前传出乐视控股所持世茂工三将被拍卖的消息时,其关联方上市公司乐视网就曾发过公告,称此次拍卖与上市公司无关,不影响上市公司与关联方债务解决进度。结果当天乐视网早盘就一路走高,最终涨停。

而1月7日上午10点拍卖开始,当天乐视网股票收出小阳线;结果到了1月8日上午10点确定流拍,当天乐视网股价下跌3.28%。

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