网站首页 > 资讯中心 > 正文

2018,我和房子的那些事儿

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2019-01-07 来源: 透明售房网 吴祎婕
[摘要] 对于杭城的置业者来说,2018是怎样的一年?

透明售房网 文/吴祎婕

对于杭城的置业者来说,2018是怎样的一年?4月4日,杭州开始实施公证摇号售房,售楼处里看房的人络绎不绝,银行门口验资的人比肩接踵,“万人摇”的盛况很快在“两万人摇”的更大场面前略逊一筹了。3个多月的狂欢在中央“坚决遏制房价上涨”的明确发声后落下帷幕,不仅新房市场转冷,二手房市场也受到波及,6月以前,二手房周成交量基本保持在1000套以上,进入7月,周成交量骤降到700多套,9月到11月中旬这一数据再未超过500套。

或欣喜或心酸,这就是我们和房子有关的2018。

一、摇号时代,你是终极陪跑,雨过天晴,还是锦鲤附体?

1、何瑞琳:“我现在已经是麻木的状态了”

何瑞琳记得自己从5月开始摇号,前前后后摇了7次,已经记不全这些楼盘的名称了。“我刚刚说错了,不是西溪公馆,是桂语江南。那个叫什么秀的,就是跨了两个区,均价19000的那个。”最近一次摇的江湾城,是何瑞琳最想摇到的房子,然而还是以失败告终。  

35岁的何瑞琳在中石化控股的合资公司工作,目前和男友生活在一起。虽是首套但并非刚需,之所以一次又一次地参与摇号,何瑞琳表示因为手里有一点闲钱,而且摇号政策的出台降低了购房门槛,以往托关系、付全款都买不到的房子,现在总归是有希望了。“真是想死想活都要买,其中有5次我都没去看过样板房。”

摇来摇去总是在红盘里转悠,何瑞琳很郁闷。从杭州第一个“万人摇”融信·澜天,摇到第六个“万人摇”万科·江湾城,这条“陪跑”的买房路她走得很心累。“别提了,融信和万科都是一万零几号,融信当时在银行排队做资金冻结,我站了整整6个小时,还有人当天排队都没排上。”

何瑞琳和朋友聊的最多的就是房子,微信里充斥着类似“你几号?烧香了吗?”“恭喜啊,又可以摇下一个了”的聊天。尽管自江湾城以后还没有看到价格、地段都不错的楼盘,何瑞琳并不打算放弃摇号。“我现在已经是麻木的状态了,但是摇还是要继续摇的。昨天朋友给我发了一堆,我这两天正研究呢。”

2、孙兵15次,摇遍杭城各城区

孙兵并不觉得自己摇号15次是一件很夸张的事情。崇贤板块第一个摇号楼盘群贤府一公示销售方案,孙兵就报名登记了。崇贤的翡翠半岛、星桥的蔚蓝领秀二期、空港新城的天空之翼、三墩的西湖国际城、良渚的和光尘樾......孙兵的摇号版图涵盖了余杭区、萧山区、西湖区和大江东,现在他的目光转回了摇号的起点崇贤,正愁着拱宸外滩是否值得一试。

95后买房大多靠的是父母的支持,孙兵今年21岁,他并没有把买房的打算告诉父母,无论是首付还是贷款,他已经有经济实力独自承担。“我做自由职业的,这两年挣了点钱,首付80万以内的都没问题。”孙兵想买一套三室一厅的房子,把上饶的父母接过来,再让同在杭州的姐姐也住进来,“我爸妈可以开个便利店,我爸也可以跑跑滴滴。”

和何瑞琳一样,孙兵也几乎不去售楼处看房,到现在只去过一次而已。他会关注各种帖子和购房群,看哪个楼盘热度高,就去摇哪个楼盘。3年前来到杭州,摇号政策出台后孙兵开始关注买房,“我也不算特别刚需,只是怕不早点买,以后涨价了就买不起了。

3、刘健:守得云开见日出,距离房贷的终点却还有十年

在地产行业浸淫十多年的刘健始终觉得,既然要在杭州打拼,房子还是需要的。他名下有一套九堡的自住住宅,还有一套城东新城的酒店式公寓作为长线投资,今年6月以父亲的购房资格幸运地摇到了自摇号以来创下最高登记人数记录的卓越·蔚蓝领秀二期。在摇到这个大红盘之前,刘健已经陪跑3次了。

“这个楼盘是跨行政区的,主城区部分价格比较贵,均价19000多。我摇的是余杭区部分,90方126万左右,总价比较低,我觉得自己还能承受。”在浩浩荡荡的摇号大军里,刘健排到了300多号,尽管选房时理想楼幢和楼层的房源已经售尽,刘健对买到的房子还是满意的。

尽管顺利买到了房,刘健却因此借了不少钱。“我手上确实没有多少钱了,首付我都是凑出来的,亲戚朋友那借了20来万。验资我也是借钱的,基本上就是所谓的加杠杆买房。”

手里拿着3套房,刘健坦言压力不是一般得大。公寓的租金能抵掉贷款,两套住宅加起来一个月要还15000元,要全家一起还房贷,消费降级严重。“为了减少每个月的还贷压力,蔚蓝领秀我贷的是十年纯商业,所以这十年会比较辛苦一点。”

4、董晨:我本无心买房,奈何天降大运于鄙人也

有无数置业者摇遍杭城难以求得一套房,也有置业者本无心买房,误打误撞地摇中了红盘。说起买房,董晨有点不屑,对于摇中的楼盘潜力如何,他也不甚关心。“我压根就不想把钱花在买房子上,一辈子这么短,何必为了个房子搞得累死累活。”董晨自己也没想到,竟然摇到了中签难度排名前三的旭辉宝龙·东湖城。

“这是我第一次摇,房也没看,朋友拉我一起我就去了。他没摇上,我摇上了。”董晨还记得自己的选房序号是51号,轮到他时理想的中间楼层、西边套的房源已经售尽。最终他选择了次顶层三室一厅的户型,“总价167万,便宜确实是便宜。”

董晨觉得大江东太远了,可能不会真的住过去。但对于未来结婚生子后的购房计划,他还是那句话,不摇了,怎么着都不摇了。

5、陈锦辉:既然市场降温了,那就再等等

11月5日,杨柳郡今年的最后一期房源开盘,总共推出486套房源。尽管房源售罄,但是最后一个买到房的已经是1189号了,这意味着有703个人放弃了选房。而陈锦辉就是其中一个弃选的。“我抽到700多号,当时接到销售的电话让我去选房,我想想现在市场预期不好,35000的均价也没有很便宜,就没去选。”

6天后,天城府·天著开盘,陈锦辉的选房序号挺靠前的,但他还是没有去选房。“最主要的原因还是农药厂,这个疙瘩解不开。而且选房那天我儿子在老家办满月酒,我也不想为了一个有瑕疵的房子赶回杭州。”

陈锦辉觉得自己还是比较淡定的,今年红盘迭出的时候他没有去凑热闹,等市场冷下来了他才开始摇号。尽管结婚生子让陈锦辉有了明确的买房需求,但他还想再等一等,不愿将就。“现在这种市场行情下也不用着急,未来也不会有什么红盘了,等看到真正性价比高、品质好的房子,再下手也不迟。”

二、从卖方市场走向买方市场,你的房子出手了吗?

6、吴彦君:量价齐跌,卖不到理想的价格了

“今年5、6月的时候,成交量下来了,但是房价没跌。9月开始吧,量价齐跌了。”吴彦君今年25岁,是杭州土著,父母名下有4套房子,他想卖的是钱江彩虹城142平方米的大户型。“彩虹城附近没有菜市场,也没有很多好吃的店。我女朋友住在朝晖九区,她那边配套很齐全,住起来更舒服。所以我想把彩虹城卖掉,在她家附近再买一套。”

吴彦君觉得彩虹城本身品质不错,再加上公共交通便利,卖个好价钱不是问题。然而眼看着成交量越来越少,成交价也从4.7-4.8万元/平方米下滑到4.3-4.4万元/平方米,吴彦君觉得自己理想的5万元/平方米很难卖到了。“我身边很多同学都差不多,谁想得到行情说变就变,着急卖的只能考虑降价,不着急的就先租着呗。”

7、周惠:曾经炙手可热,如今无人问津

周惠便是个土著房东,正出租着她的两套87平方米的安置房。去年3月,因为望江门外37平方米的房子被政府征迁,周惠分到了两套汽车北站附近的安置房。“按照拆迁的规定,我拿不了这么大面积的,我还额外花了差不多100万。”一拿到房子,周惠就在中介平台上挂了牌,每平米35000元。

周惠算了算,前前后后来看房的有三十几个人,之所以没有成交,主要是她在价格上不愿让步。“这个价格我本来就觉得偏低,因为同小区户型、楼层不如我的房子也能卖到35000,我的应该能卖个36000、37000。”然而市场说冷就冷,进入8月,来看房的人越来越少,周惠挺郁闷,只能感慨楼市风云变幻莫测。“房子总不能闲置着,去年8月两套我都租掉了,月租都是5000块。但是啊,我原来那套房子也是3000块的月租,这两套卖不掉的话,这个租金是抵不了100万的利息加上旧房的租金的。除非卖掉,不然我是没钱赚的。”

8、林鸿斌:住进市中心豪宅的梦想终于实现

 “9月的时候买了凤起潮鸣,买之前把之江的一套排屋卖掉了,算是同价位置换”,地产人林鸿斌很满意这一次换房的操作。林鸿斌是典型的高端置业者,4年前他在滨江买入一套顶楼跃层房,光是装修就花了上百万。由于配套不算理想,他并未入住,而是在位于钱江新城的公司旁租了一套房子自住。去年,他花了几百万买入了之江的一套排屋。“本来想自住的,后来发现整体配套不是太好。看了凤起潮鸣之后,我觉得它是杭州市场上产品力做得最好的一个项目,符合我对于居住品质和地段核心配套的要求。”

由于客群的局限性,凤起潮鸣不用摇号,林鸿斌挑中了一套140方的相对较小的户型。“卖房的钱基本可以负担1000多万、2000万不到的总价,而且我在这个周期里面踩点比较准,在比较高的高点卖掉,有百分之七八十的上浮。”在市中心拥有了一套高品质住房,林鸿斌终于实现了多年的置业梦想。

9、汪磊蕾:观望中,加装电梯就不用换房了

汪磊蕾想换的房子是市中心的老破小。汪磊蕾的爷爷奶奶住在竹竿巷小区,老小区没有电梯,汪磊蕾担心随着二老年纪越来越大,上下楼会越来越困难,因此想为二老置换一套楼层较低的房子。

观测到二手房市场迎来价格低位,汪磊蕾开始在竹竿巷小区及周边的许多小区看房子。“老年人住惯了不是很喜欢换环境,我也不想把这个房子的学区抛弃掉。房子是150万左右的价值,我想以我的名义置换一套差价不超过30万的,这样我每个月的还贷压力也不是特别大。”

最近,隔壁小区永丰巷有两幢楼开始加装电梯,汪磊蕾想看看竹竿巷是否有希望加装电梯,再决定是否换房。“我咨询过电梯公司,反馈说有加装条件,不过涉及到的业主比较多,我只能先去了解业主的意见。如果能装电梯的话我就没有必要置换了,但我觉得难度可能有点大,所以如果有好房子我还是会观望的。”

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈