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2019年,谁是供应主力?购房者关注哪些板块?

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透明售房网 2019-01-06 来源: 透明售房网
[摘要] 迎新第一周,市场供应似乎踩了急刹车,预售证申领速度明显回落。

透明售房网 王云/文

新年的钟声响起,杭州楼市进入了崭新篇章。

迎新第一周,市场供应似乎踩了急刹车,预售证申领速度明显回落。

本周(1.2-1.6)杭州市区仅有7个项目领出预售证,新增605套可售房源。本周房源全部是住宅产品,集中在萧山、余杭、临安区域。

回顾2018年,国际萧是杭州楼市的供应主力。同时,新年第一周迎来了《杭州市拥江发展行动规则》的正式出台,我们已经可以预见,萧山的发展仍将在快车道上疾驰很长时间,楼市的需求与供应,自然会维持在高位。

其中,萧山的南部卧城、钱江世纪城、萧山科技城三大板块,会是推新的焦点区域。本周,三大板块内分别有德信碧桂园·印江南、滨江碧桂园·翡翠江南、东南·钱江蓝湾,申领出预售证。

南部卧城的德信碧桂园印江南,毛坯总价低高性价比,在板块内一众全装修楼盘中脱颖而出,受到客户广泛认可,销售成绩相当可观。作为一个21万方的大盘,项目一线河景配上2.2低容积率在板块内都是数一数二的,与板块内竞品相比,优势在于毛坯交付,准入门槛较低,自带一定商业配套,临近风情大道的优势,让印江南受到不少滨江外溢客群的青睐。

作为钱江世纪城目前唯一的供应,滨江碧桂园·翡翠江南具备一定的稀缺性。滨江、碧桂园联合开发,由洋房和高层组成,在前峰会、后亚运背景下,临近亚运村,处在钱江世纪城板块的翡翠江南利好不断,滨江品质加持,受到不少客户认可。2018年,萧山科技城板块重现热度,继前湾国际社区、融创江南壹号院后,萧山科技城再次迎来新增供应。东南·钱江蓝湾主要为多层与排屋产品,主打低密住区,居住舒适度较高,毛坯交付,均价控制在25000元/平方米上下。项目所在的萧山科技城内配套教育,医疗,产业都在规划建设中,发展潜力巨大,但需要一定的等待时间。

杭州楼市的基因序列里,余杭与萧山还是非常相似的。甚至,在杭州还未迎来“拥江发展”之前,余杭楼市更多的被购房者关注。无论需求、抑或供应,同样是杭州众多城区的前列。新年首周,余杭楼市倒没有众多项目的加推,但是,唯一申领预售证的首开东方·凤凰台,却是纯新盘首开,带来了一些惊喜。

自未来科技城扩容以来,凤凰台所在的未来科技城2.0板块受到了前所未有的关注。再加上“达摩院”、菜鸟物流总部、之江实验室等产业的落户,未来科技城2.0未来发展可期的同时,这里也承接了部分未来科技城外溢需求。凤凰台紧邻凤凰山、南湖湿地公园,距离地铁5号线老余杭站(在建)约400米,占据景观、资源利好。从产品上看,项目主打低密社区,小高层+排屋的配置,整体居住舒适度更佳,部分干挂石材的立面,约40米的楼间距,绿城物业加持,让凤凰台优势格外突出,目前板块内新盘供应较少,凤凰台稀缺性较为明显。

除了萧山、余杭,本周的预售证里,临安也迎来了三盘加推。有着丰富山水资源的临安,素来是低密住宅的择址区域。

本周,蓝城·春风燕语、桃李春风、易辰·江南大院,就带来了新房源。而且,置业3万/平方米左右的排屋别墅,相对于杭州主城区的房价来说,有天有地的生活依然是众多城市人群的向往。当然,随着城西科创大走廊的利好,临安也不再只是用低密产品吸引杭州城里的购房者目光,刚需房源同样迎来了新的机遇与需求。而相对于主城来说,临安的置业门槛更低,工薪族的置业压力也更小一些。

新的一年已经开始,还没买到房购房者们,可以看准时机,将买房日程提上来了。

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