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快讯:金翰以总价203056万元竞得大关宅地

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透明售房网 2019-01-02 来源: 透明售房网
[摘要] 杭政储出[2018]46号地块由竞买人杭州金余商务信息咨询有限公司(金翰)以总价203056万元竞得,楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%,配建保障房面积为6644.75㎡。

快讯:杭政储出[2018]46号地块由竞买人杭州金余商务信息咨询有限公司(金翰)以总价203056万元竞得,楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%,配建保障房面积为6644.75㎡。

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网友精彩评论互动:

@网友:龙湖会在明石路地铁上盖2个商住用地建设东城天街。

@网友:网传下沙大江东合并,楼主觉得是利好下沙还是大江东?


地块分析:

大关宅地区位图

首先来说大关宅地,最直观的一点是——25442元/平方米的楼面起价真心不高,比起同一月内挂牌的彭埠宅地23992和翠苑宅地29443,比两者都有余,翠苑地块与大关地块实际上都在余杭塘路沿线,反而离武林广场近、有地铁站为邻的大关地块楼面起价更低。

为什么会定价低?本网分析有以下两个原因:

一、大关宅地处于目前真空的地带,虽然四周繁华,自身却处于跟城市发展脱节的小范围内,界面一般,交通联系性欠佳,是老城改造对象却并非完全改造。

二、2018四季度出地量受到各方面影响,新年第一拍,土地市场需要用这个量级的地块给市场提振信心,为未来的一年奠定基调。

4年多没出地的大关,本次出让宅地就在2014年英蓝竞得的商住地东侧,而在建3号线香积寺路站又在两个地块之间,香积寺路隧道也计划于明年年底通行,交通利好将迎来爆发,潜在价值不言而喻。

地块现状

另一方面,大关周边新建商品房项目较少,融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块,包括阳光城收购后的拱宸府,可售面积均十分有限,未来竞品势必比不久前挂牌的彭埠、翠苑地块来得少。

还有远洋乐堤港为主的大关商圈以及香积寺等运河景观资源加身,综合来说,这宗地块未来的可造性非常强,越是旧城改造中有成长力的地块,越是容易拍上去。

假设按照周边锦兰公寓二手房5万+的挂牌价作为保本房价倒推,地块可售部分可以拍到3万5,那么整个折算掉公租房之后的成交楼面价在3万2不到,溢价率可达到25%以上,如此一来拍卖当天会创下8月以来的溢价率新高。(以上为粗略计算)

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