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楼市没有记忆 数字才有说服力!揭晓2018四大天王

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透明售房网 2018-12-31 来源: 透明售房网
[摘要] 数据表示的是过去,但是表达的是未来,大数据的江湖有两派,国家治理派和产业升级派,在透明,我们不分派系,只做客观的记录者和忠实的赋能者。等到2019年底,我们再来回顾,也许未来的答案就在这里。2018年,你买了谁家的项目?你为何选择他们?请让我们一起来记录2018年的杭州楼市的浓墨重彩。

生活不是我们活过的日子,而是我们记住的样子。 楼市没有记忆,所以数字很重要,用最精准的标尺,记录了每年的过往战绩,也定格了我们每一个购房者用巨资投票站队的抉择。

万科依旧是四大天王中很会“赚钱”的那一个,除了股权明细榜上收益201.42亿的榜首实证,还有产城近300亿持有经营资产的经营性收入,每年稳定收益将更稳定。2019年的开局也已经有亚运村项目和W项目的加持,货值和运营空间的开拓领先诸多一线房企。

滨江的战略合作大开放,使其在销售金额榜上以308.53亿独占鳌头,流量之王当之无愧,滨粉的信任和购买实力也让更多房企找到滨江来做背书,预计2019年滨江还会启动更多合作项目,力保流量持续增长。

融创2018年的风生水起不仅仅是在产品品质上,服务力的提升也是业界翘楚,品牌运营和销售力的并驾齐驱,保障了融创在销售榜、操盘榜两个榜单上跻身前三。当然,融创在多个业务线的开拓和运营也是在四强中颇为突出的,从归心社区升级为归心城市的战略,在2018年全面提升了能力。

融信的表现甚是抢眼,能够在股权榜上和万科一争高下,193.21亿的股权明细榜榜眼之位,也许是2018年开年之时融信未曾预料的,但是这是在多年前就埋下的种子。土地储备充足,特別是“一路一带战略”之上的众多经典项目,如“澜天”、“创世纪”等超级网红盘的陆续亮相,让融信的2018年成为入杭以来最丰收的一年。

在前十房企中,我们还看到绿城、阳光城、龙湖、金茂等品质房企,规模与产品是这些房企能够快步向前的两条腿,缺一不可。

绿城引领中式住宅的经典“云庐”系,随即打造平层创新的“沁园”,业界楷模无可取代,房屋4S开启存量市场的服务蓝海。龙湖房产升级龙湖集团,四大天街刷新杭州综合体认知,冠寓规模极速扩张,多元业务线布局发力……

数据表示的是过去,但是表达的是未来,大数据的江湖有两派,国家治理派和产业升级派,在透明,我们不分派系,只做客观的记录者和忠实的赋能者。等到2019年底,我们再来回顾,也许未来的答案就在这里。

2018年,你买了谁家的项目?你为何选择他们?请让我们一起来记录2018年的杭州楼市的浓墨重彩。

1.《2018年度榜单(股权榜)》

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额,分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目,暂按平均量分配;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。


2.《2018年度榜单(销售榜)》

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.自2017年6月起涉及两家或多家房企合作的项目,只计算唯一操盘方,认定以合同约定或相关各方提供证明为准;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。


3.《2018年度榜单(操盘榜)》

注:

1.透明售房网房企成交排行榜自2014年2月起权威发布;

2.2016年1月起,统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)旗下所有项目总成交金额为依据,数据来源于杭州房产交易信息系统;

3.合作项目原则上计入操盘者名下,多方共同操盘根据实际情况(股权份额、销售、品牌等客观因素界定)调整;

4. 季度、年度累计成交总量,考虑到每月退房因素,不按月叠加统计,以统计节点实际数据为准。


2018杭州市市区签约套数排行榜

红盘点评

O纪元:匠心设计的奥体板块装修公寓,紧邻奥体中心和亚运村,地段位置绝佳,享受杭州拥江发展及亚运会红利,35-43方的小面积产品颇具投资潜力。

融创金成·江南府:未来科技城南的区位优势可承接部分未来科技城的外溢需求。项目周边配套齐全,小户型设计,均价2万左右,准入门槛不高,融创府系产品口碑加持,2018年开盘11次,均取得不错的成绩。

碧桂园·东旭府:项目采用Art Deco新古典主义风格设计,以超大楼间距、采光面和LOW-E玻璃窗打造日照、景观和视野,户型段和总价适合在滨江、萧山的刚需客群购入。

阳光城翡丽公园:翡丽公园位于萧山新街,随着城中村改造的深入和地铁7号线的建设,未来几年区域配套或迎来较大改善。而且对比周边近2万元/平方米的楼面价,2万出头的售价还是很有诱惑力的。


2018杭州市市区签约面积排行榜

红盘点评

EFC欧美金融城:未来科技城红盘,承袭EAC的优质基因;坚持一部分物业持有,目光长远;产品细节用心,直接对标国外经典建筑设计建造;可以说是未来科技城一个标杆性的商业项目。

翡翠城:未来享受3、12号线双地铁,除了自带5万方社区商业,周边还有华元西溪欢乐城、西嘉商业中心、乐天城以及西溪印象城四大商业配套。3600元/平方米的装标包含中央空调、地暖、新风、墙纸等诸多配置,是改善客户的高性价比选择。

碧桂园·越溪府:作为萧山临浦目前唯一的在售新盘,且为单价万元出头装修房,价格非常具有吸引力。周边基本生活配套齐全,是刚需或周边自住人群不可多得的置业洼地。

 


2018杭州市主城区楼盘签约套数排行榜

红盘点评

龙湖·西溪天街:天街是龙湖旗舰商业品牌,目前在杭州已经成功运营下沙金沙天街和滨江天街。西溪天街与地铁5号线花蒋站(在建)无缝接驳,4.78米层高、双钥匙酒店式公寓Loft 产品,不限购、不限贷,是优质的投资产品。

中国铁建·西湖国际城:今年楼市中当之无愧的摇号红盘,开盘屡屡出现“万人摇”。价格红利、刚改户型、毛坯交付、隔壁在建小学,这些要素无论对自住需求还是投资客都具有极强的吸引力。

禹洲·滨之江:滨之江的销售期恰逢之江住宅供应断档,30万方的大盘效应发挥作用,成为供应主力。项目靠近之江大桥,户型设计颇具优势,覆盖刚需和改善,吸纳了大量之江和滨江的置业需求。


2018杭州市主城区楼盘签约面积排行榜

红盘点评

万科融信·西雅图:三墩经过近几年的发展,城市界面和配套已经相对比较成熟。而且对比周边西雅图不仅有价格红利,更有万科的装修品质保障,可以说是高性价比,对购房者有不小的吸引力。

信达中心|杭州壹号院:集奥体、滨江两大关键词于一身,杭州壹号院区位优势明显。作为三大品牌开发商联合之作,TOD的属性让项目价值更加凸显,自面市以来,住宅、酒店式公寓成交一直居高不下。

滨江保利·翡翠海岸:地处钱江新城核心区,豪宅聚集地,毗邻万象城、来福士顶级商业配套,出门即有1、4号线双地铁口,登顶今年千万住宅成交榜冠军,是今年最受市场欢迎的高端住宅。


2018杭州市萧山区楼盘签约套数排行榜

红盘点评

都会艺境:2018年连续五次领出预售证,于7月份实现了快速清盘。1号线湘湖站地铁口的交通优势,一定比例的89方户型,较低的单价且自带商业配套,性价比高,成为不少客群置业首选。

新城·香悦公馆:新城香悦公馆是新城在萧山的第三个项目,也是新城打造的大体量标杆项目。近邻5号线通惠路站,周边是金城路、彩虹大道等主干道,公共交通及自驾出行都很便利,未来杭州南站的投入使用,将带来更多利好。

融信保利·创世纪:今年楼市中一房难求的爆款。项目位于奥体核心,交通便利,多条地铁交汇,并可享受未来几年长期的亚运红利,想象空间较大。当时不到3.5万元/平方米的新房价格,相比周边二手房红利明显。


2018杭州市余杭区楼盘签约套数排行榜

红盘点评

万科·未来城三期梦溪里:良渚新城板块内装修成品项目,非常适合刚需购房群体。2号线延伸段的开通弥补了交通短板,万科的社区商业新街坊也做得有声有色,生活氛围浓厚,宜居性较高。

越秀景瑞·悦见山:项目建筑面积约23万方,共约1400户,在临平新城算是大盘了。楼盘位置闹中取静,后期的居住舒适度比较高,户型实用。另外周边有地铁站规划,交通及购物有一定保障,2万元/平方米的均价适合刚需购房者。

天都城·沁源公寓:作为1字头刚需抢购热盘,天都城沁源公寓依托自身配套和日益成熟的生活氛围,已经逐渐显现出价格洼地的优势,再加上规划3号线天都城站的加持,未来交通出行将更加便捷。


2018大江东楼盘签约套数排行榜


2018富阳楼盘签约套数排行榜


2018临安楼盘签约套数排行榜


各区县销售冠军

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