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杭州年度高端住品盘点:谁在搅动2018楼市塔尖风云?

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透明售房网 2018-12-26 来源: 透明售房网 周婷
[摘要] 来自透明售房研究院的数据显示,近六年,除了2017年,杭州市区千万级高端住宅项目成交总量呈逐年攀升之势,尤其是今年,截至11月30日,总价超千万的新房住宅成交量超去年两倍多,且为历年来成交套数之最。

透明售房网 周婷/文

转眼到了2018年年底,杭州千万以上的高端住宅围猎战基本落下帷幕。那么今年杭州顶端住宅市场的“江湖地位”发生了变化吗?又有哪些新面孔涌现出来,成为塔尖人群的心头好?以往以总价千万来划线的杭州顶级楼盘市场,在今年普遍房价上涨、高价地入市后,这条标准该拔高了吗?

千万以上住宅变化多:从毛坯到精装,从注重面积到注重含量量……

来自透明售房研究院的数据显示,近六年,除了2017年,杭州市区千万级高端住宅项目成交总量呈逐年攀升之势,尤其是今年,截至11月30日,总价超千万的新房住宅成交量超去年两倍多,且为历年来成交套数之最。

究其原因,中房信息科技数据资源中心首席企业咨询师陈焕春认为,今年高端住宅推盘量其实是在下降,购买人数也在减少,只能说是成交均价和单价大幅提升,才造成了挤进千万级别住宅的楼盘套数成倍增长。

今年总价超千万新房住宅成交榜显示,位于上城区市中心板块的滨江保利翡翠海岸登顶,成为2018年高端住宅市场最受欢迎的住宅项目,以签约503套的成绩牢牢占据冠军位置。去年这一殊荣属于同是滨江旗下的武林壹号。

在杭州的住宅市场金字塔顶,房企占据市场份额比例历来遵循的是“二八定律”,绿城和滨江两大品牌最受顶端置业人群的认可,瓜分了绝大部分的市场份额。在今年千万级楼盘成交套数排名中,这个定律同样存在,排名前五的项目无一不是绿城或滨江出品,并且前五项目成交套数叠加后,几乎是今年千万豪宅总成交套数的一半,完全占据豪宅市场闪亮C位。

除了上述提到的冠亚军楼盘,纵观今年,有不少高端改善类项目领出了预售证,成为今年楼市总价千万的明星豪宅。

据不完全统计,今年杭州有9个总价超千万的纯新盘上市,另有6个高端项目有总价超千万的新品加推。在闯进成交榜前十的新面孔中,除了问鼎头把交椅的滨江保利·翡翠海岸,还有绿城·西溪云庐以及首开杭州金茂府。而加推新品中,绿城九龙仓·柳岸晓风表现最为突出,签约套数最多。

在这15个总价千万以上的产品中,仅有四个为毛坯产品,其余均有4500-9800元/㎡不等的装修标准,越来越多的高端项目呈现出做精装的趋势。区位较好的项目多做洋房产品或在高层中做不超过200㎡的大平层;地段稍偏、有环境优势的项目则多为200㎡以上的合院、排屋、叠墅产品。

“户型去年最大的是武林壹号,主力面积接近400,但市场并不太买单,因为现在已经过了富人需要以面积为标签的年代,事实上使用居住的功能性上,并不需要这么大的空间。如今很多购买高端项目的有钱人,已经不再需要靠面积来体现身份,也不再需要浮夸的东西,转而追求品质和实在。”

对于顶级楼盘未来的呈现趋势,陈焕春认为,“随着单价的提升,户型越做越小,每平方米的含金量在增加,在瘦身的同时赋予房子其他的附加值,比如带有多重功能的会所,高端物业服务等。明年入市高端盘会更多,千万级的住宅将是改善入门门槛,而不再被划入顶级住宅市场。”

当然,评价楼盘高端楼盘的因素肯定不能把价格作为唯一标准,而是要综合品牌开发商实力、楼盘品质、产品亮点和区位环境等各方面因素。通过对整体均好性的考量以及产品特色进行对比,我们选出了最能代表杭州楼市2018年超高品质和革新风向的5大新品高端盘。

滨江保利·翡翠海岸售楼处实景图

热销502套夺冠,富人最爱买单——滨江保利翡翠海岸

今年,滨江保利·翡翠海岸的热销登顶,首先源于天生的地段区位优势。钱江新城的核心区,是名副其实的塔尖人群聚集地,豪宅林立,坐拥万象城、来福士等诸多顶尖城市配套,毗邻1、4号线双地铁口。在位置和配套上,滨江保利翡翠海岸有绝对优势。

融汇了滨江第四代科技华宅体系和保利第五代居住产品的精华,品质营造上,滨江保利翡翠海岸邀请全球前五贝尔高林操刀设计,打造异域风情的意大利风格园林,水景复刻意大利阿马尔菲海岸,搭配意大利风情白沙滩。在8.2米超宽景阳台上小憩,犹如置身浪漫舒适的异国,享受一番惬意的度假。

园区内还配置有内外双泳池、高端会所、瑜伽房、少年儿童及老年活动中心等。项目户型面积131-212㎡,均为4-5房的设计,房间尺度宽绰,注重收纳,完全能满足大家庭的居住空间要求,受到市中心改善富人阶层的青睐。

泰禾杭州院子入户大门效果图

在杭州,刮一阵北方新中式院落风——泰禾杭州院子

在院子界声名远播的泰禾,今年在杭州刮起一阵新中式院落别墅风。与杭州以往盛行的江南院落的精致清幽、移步造景不同,泰禾的院子系产品气质上明显厚重和大气,花开两朵各表一枝,市场客群也各有所爱。

择址未来科技城的泰禾·杭州院子,打造了独院和联院两种户型。设计理念源于福州三坊七巷规制,同时传承北京四合院的城市里坊,创新性地与江南宅院曲院幽径相结合,将传统街巷情趣与院落居住进行了融合,别有一番意境。

院门至入户庭院沿袭了泰禾“院子系”产品统一采用的“广亮大门”形制,整体以白色的汉白玉和灰色的天然石材为元素,给人以威严大气之感。寓意高升和如意的阶陛石雕、寓意阖家团圆的抱鼓石、寓意人丁葱茏的宫灯、寓意出入平安的“泰”字纹门钹、寓意福寿禄的入户石铺地雕……仅从入户的细节上,泰禾杭州院子已尽显高门大户的传统韵味。

项目的“楼王级”大宅,每户更是坐拥沿河几百平方米的私家花园,砖雕照壁,亭阁轩榭,石林小院,戏台、连廊、瀑布等景观均有配置,并设有私家码头,未来计划由专业的帆船俱乐部进行游艇运营,从私家码头乘船可直通西溪湿地。

德信九溪云庄恒温泳池实景图

突破短板,什么样的上叠比下叠更抢手?——德信九溪云庄

在低密生态宜居的之江板块,供应量一直处于低位,而高端项目更是鲜少上市。但其实板块内一直不乏重量级豪宅作品,例如九溪玫瑰园、之江1号,之江板块逐渐成为继西湖、西溪之后,豪宅纷纷入驻的又一个承接地。

显然,德信看到这一板块的诉求和潜力,打造了德信地产top级云庄系首发作品——德信·九溪云庄,定位为纯低密高端叠墅住区,其中叠墅产品户型面积约155—160㎡。

九溪云庄容积率仅1.5,单这一点就是很多主城别墅产品无法做到的低密度。在居住环境的营造上,它也是极尽风格创新和美学突破。比如在园区正中,规划了一条约180米长的园林中轴,镜面水池、连廊、雕塑和草坪一路连缀,总面积达到4000多㎡;镜面水池之上,还有一个无框无柱的巨型玻璃房——云庄会所,在地下一层设有恒温泳池、会客厅和健身房等功能空间。

对于叠墅产品来说,有天有地的下叠在市场上明显更受欢迎,总价也更高。但九溪云庄下了更多功夫,将这种劣势进行了扭转,把上叠产品设计为2+1层的格局,有地下室,大小露台错落,还带一个北入户花园,同样做到有天有地、鸟语花香。

绿城建发沁园售楼处实景图

超具性价比,绿城极简焕新之作——绿城建发沁园

绿城一向引领着杭州高端楼盘市场,在豪宅聚集的人居高地申花板块,沁园今年的领证首开一度成为楼市焦点,甚至被认为是“高价地项目价格参考线”。40766元/㎡的楼面价,最终仅开出49500元/㎡的均价,无疑是今年最具性价比的豪宅项目。

不论开出什么样的价格,拥有绿城豪宅基因和核心地段优势,已经是入手的两大理由。何况,绿城建发·沁园在整体塑造上,以全球建筑大师曾仕乾的“纽约Soori High Line”为灵感,采用“玻璃+铝板”的极简现代立面,富有识别性;园区营造有立体式多重景观、主题化架空层功能区以及约7000㎡中心花园;为了强化沁园的标志性和识别度,建筑立面特别勾勒出一个醒目的“T”字,用宋卫平的话来说,“希望以后有业主打出租车回家时,司机马上会明白‘就是那个有两条白线的房子”。

不难看出,在产品设计和理念上,绿城这一次已经从从传统审美走向了现代极简。毫无疑问,沁园代表了绿城的一次产品创新,也是绿城从“二代产品”迈向“三代产品”过程中的一次探索与实践。

万丽璞丽效果图

最豪装修,临平的“凤起潮鸣”——万丽璞丽

提起临平的顶豪,万丽·璞丽当仁不让。据说,这是一个富人“为自己造”的房子,每个细节和选材都由老板亲定,仅有39套,由现代简约风格教父梁志天大师领衔设计,选用奢装品牌和精心工艺,豪装交付。

交付标准到底有多“豪”?有媒体曾报道,约4万㎡的面积,投入建造成本高达十几亿。项目全部使用一线国际品牌,墙布、墙纸全部从意大利进口,橱柜用的是德国原厂Bulthaup,卫浴是意大利原厂进口的小众奢牌Zucchetti,衣帽间安装全套意大利进口Poliform。还有德国ABB空气监测、美国EcoWater全屋净水、德国Vaillant地暖、瑞典ASSA ABLOY智能门锁……完全是不差钱的风格,光是走进样板间,都能感受到满眼的“星光熠熠”。

另外, 项目引进万豪集团旗下“潮”牌万丽酒店,这是万丽酒店首次进入浙江,也是余杭区第一家国际品牌五星级酒店。这样一来,住宅客户可以随时享受到五星级酒店服务配套,也更提升产品附加值。

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