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五号线香樟路站更名“姑娘桥站”、璞丽东方精装修问题、海德公园高价车位...官方这么回复

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透明售房网 2018-12-05 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 针对网友们较为关心的交通、规划、交付、物业、教育等热点问题,质量第三方整理了近期杭州市的问政热点,供大家参考。

针对网友们较为关心的交通、规划、交付、物业、教育等热点问题,质量第三方整理了近期杭州市的问政热点,供大家参考。

萧山区

1、地铁五号线姑娘桥站地铁出入口

问:之前购买得力名望府小区,销售包括各大媒体都宣传地铁口就在我们小区对面,彩虹大道和104国道交叉口,而且站名就叫香樟路站,前段时间看到最新的新闻,站名改为姑娘桥站,位置改到彩虹快速路与塘新线交叉口西南侧,想问下现在香樟路这里还有没有出入口?

萧山地铁公司:关于地铁5号线姑娘桥站出入口的问题,地铁5号线香樟路站为车站工程暂用名,该站点最终确认站名“姑娘桥站”是根据地铁站点命名规范要求,经有关部门研究讨论并向社会公众公示后而定的,确定站名并不涉及车站位置变动。姑娘桥站车站主体从选址、设计、建设各阶段均位于彩虹快速路与塘新线交叉口西南侧,规划香樟路东侧区域,该站点出入口将设置于规划香樟路与彩虹快速路交叉口东南一侧。

(图片来源:萧山网络问政)

2、天空之翼精装修和车位产权

问:1、开盘之前没有公布装修明细,后来开发商公布装修明细完全就是糊弄业主。2、开发商公布的装修清单没有任何关于该楼盘信息的字眼,没有开发商的章。3、该项目首期开盘的样板房和开盘之后的样板房不一样。4、车位没有产权,租赁合同的有效期只有20年,但是开发商解释车位有效期同商品房有效年限一样,车位的产权归谁所有?

萧山区发展和改革局:1、天空之翼已售商品房的销售价格(包括装修价格)经过杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室备案,其中装修备案标准为3500元/平方米。天空之翼实际也按3500元/平方米收取装修款,未超过备案标准,符合政策规定。 2、天空之翼开发商已在售楼处公开了每一套商品房的毛坯单价、装修价格和房屋总价。其行为也符合商品房销售明码标价规定。 3、9月底,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》的文件,对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范,确保购房人的合法权益。此文件的收文对象是各区、县(市)建设(房管)局、各房地产开发企业、经纪机构。其中要求开发商公开装修预算明细及装饰装修主要材料和设备品牌产地规格级别数量等事项,严格说并不属于价格法律法规以及商品房销售明码标价规定的管辖范畴,并且物价部门无对应的处罚规定。因此物价检查人员在电话中建议投诉人向住建(房管)部门反映问题。 2、同时,物价检查人员也已将文件要求向开发商负责人进行了转告,要求其按照文件执行,其负责人答复会按照文件要求执行。

3、万科江湾城样板房拆除

问:1、万科江湾城预计交付时间为2019年6月份,样板房现已拆除,违反《浙江省实施办法》的规定。2、根据合同,杭州铁建万科江湾城为全装修交付住宅,装修标准为1800元/平米(包含公摊面积),目前开发商并未公示包括价格在内的装修预算明细。

萧山区发展和改革局:一、关于开发商未按规定保留样板房的问题。该问题不在物价部门的职责范畴内,建议向相关职能部门反映。二、有关开发商未公开装修相关事项问题。据了解,在前期销售时,开发商在销售现场公开了装修价格(1800元/m²)和装饰装修的主要材料和设备的信息(张贴合同附件4方式)。但对装修预算明细事项,按照《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》规定,是在售商品房要公开,是为消费者选购房屋服务。但在文件下发前,江湾城房源已完成摇号、认购等程序,可以说是全部售出了。已不同于文件中所指的“在售商品房”概念,因此开发商并未公开。

4、大湾区杭绍甬一体化城际项目

问:基于萧甬铁路沿线改造,绍兴旅游风情线、宁波余姚城际都已经开通,下面就差杭州城际接入钱清城际。杭州萧山轨道规划这块是否有考虑?

萧山地铁公司:关于杭州城际接入钱清城际,然后打通绍兴旅游风情线,宁波余姚城际的问题:杭绍线萧山段目前正在施工阶段,在萧山区范围内出杭州地铁5号线终点站香樟路站后,沿彩虹大道南侧敷设向南转入张夏路,在衙前路与张夏路交叉口设衙前站,之后沿张夏路继续向南,穿越西小江后进入杨汛桥区域,途径钱清镇,到达柯桥区。关于杭州城际接入钱清城际,然后打通绍兴旅游风情线,宁波余姚城际的问题,不在我区管辖及职能范围内,可咨询绍兴市及上级相关部门。

5、临浦规划发展

问:1、临浦段约500亩的数字产业园是哪个地段?2、国药集团临浦医院近5万平方米大楼是萧山区第三人民医院吗?

临浦镇:一、针对土地要素的制约,拟在规划临浦快速路段(大周线至包洪线03省道口,尚未建设),利用规划道路周边存量建设用地,在未来几年规划建设数字产业园。二、5万平方米大楼是位于临北路以北,东藩路以西的存量房产,拟盘活对周边部分区域进行重新规划,打造杭州医疗健康产业园。至于三院目前未有具体方案。

(图片来源:萧山网络问政)

6、青秀城幼儿园归属

问:青秀城已经交付2年多,园区幼儿很多,一直没有规划的幼儿园,希望尽快解决幼儿上学的问题。

萧山经济技术开发区:开发区周边幼儿园有:顺发恒园周边的私立幼儿园有蓝鲸幼儿园。另外市北东公立幼儿园(位于大地路北侧、东方名府南侧)已于9月投入使用(具体报名可向社区咨询或者向开发区中心学校联系:83816803),规划的市北西信息港幼儿园,目前已完成建筑设计方案、施工图设计、正在处于工程施工阶段、预计2021年建成并投入使用。

7、义桥江湾城、东旭府周边配套

问:义桥江湾城、东旭府、御景蓝湾、金玉兰庭,四个楼盘周边没有商业配套以及教育配套。请问,何时才会开始增设?

义桥镇:1.商业配套问题。该区域御景蓝湾小区配套有美宜佳超市,且目前民丰菜场也已通过招投标并于9月21日动工改建,待建设完成后能够满足附近小区业主和附近村民的生活必须;2.关于教育配套问题。根据工作计划江湾城售楼部将在2019年移交给义桥镇政府实施管理,开设一所公办幼儿园。同时,该区块还将建造公办学校义桥三小,目前相关工作正在积极开展之中。此外,我镇会根据该区域的整体规划,积极配建配套设施,满足群众的日常生活。

江干区

1、同协路过江隧道何时开工

问:同协路过江隧道大概什么时候开工?能不能趁钱江新城二期还没有成型就开挖,免得以后又封道施工。同协路过江隧道南面萧山对接的是哪一条路?另外整条同协路能不能优化成准快速路?

杭州市城乡建设委员会:同协路过江隧道位于钱江新城二期与萧山区范围,根据我市道路建设政策,该项目由萧山区政府与钱投集团出资实施。经初步了解,因项目涉及江南的用地问题比较复杂,近期暂无建设计划。具体线位等有关情况建议转实施主体答复为宜。根据目前我市城市总体规划,同协路为城市主干路,提升为快速路是否可行(无准快速路的分类),建议转规划部门答复为宜。

2、紫玉福邸住户侵占绿地

问:紫玉福邸小区绿地被底层住户侵占,要求恢复。

江干区城市管理局:经查,在驿城路紫玉福邸小区1幢南绿地确有被破坏的情况,对于此情况,中队此前已于十月份至物业处进行调查,其表示为该处一幢1楼几个业主设置,根据物业提供的线索我局笕桥中队对该处几个业主开具相关文书,但业主在接受调查时不承认该处破坏绿化的情况,至今尚未恢复。由于该处无法确认违章主体,中队已要求该处物业自行恢复,物业答应一个月内会对该处绿化进行恢复。后续我局笕桥中队会持续跟进该投诉的进展。

3、银海公寓入住时间

问:银海公寓什么时候开始办理入住,有确定的消息了没?

杭州市住房保障和房产管理局:您好!关于您反映银海公寓入住问题,经了解,现将有关情况反馈如下:银海公寓目前处于整改验收阶段,具体交付入住时间敬请关注市住保房管局官方网站、市住保房管局微信公众号以及市住保办微信公众号。

 

西湖区

1、天阳云筑进户门积水

问:天阳云筑小区,存在严重的施工质量问题,该小区走廊为半封闭结构,一到雨天雨水就飘进走廊。因施工质量问题,雨水不能沿设计的排水孔排出,而是积聚在住户的进户门口,雨大时甚至会漫进家里。多户因积水、地滑而摔倒摔伤,小区住户多次给物业反馈,希望通过物业联系开发商处理,但开发商一直置之不理。

西湖区住房和城乡建设局:我局工作人员会同物业、开发商进行了现场踏勘,并经检查施工图纸,走廊部位未设置排水功能,日常使用中降雨排水由走廊外侧雨棚地漏排水。经协调,物业公司答应第一时间对业主宅门前积水进行清理并做好保洁工作。

2、万科玉泉二期包阳台咨询

问:我是万科玉泉二期业主,请问是否对包阳台有硬性规定?在安全的前提下是否可以包落地玻璃?邻居投诉是否会被拆除?

西湖区城市管理局:经查,根据杭州市城市管理委员会、杭州市规划局联合发文的《杭州市违法建设行为处理实施意见》(杭城管委﹝2018﹞116号)相关规定,非临街的街道两侧的建筑物外立面装修(含封闭阳台),无需申领建设工程(含临时)规划许可证;但擅自改变临街建筑外立面的情形(含封闭沿街阳台)、擅自封闭错落式阳台,均属由城管执法部门认定并查处的建设情形。封闭阳台不仅要安全还要合法。有投诉时,如认定为违建属地政府会牵头拆除。如有不明事宜,建议您可先行咨询所在小区物业,也可直接向我局留下中队(电话85222797)或留下街道拆违办(电话85242006)咨询。

余杭区

1、璞丽东方精装修明细

问:购买璞丽东方商品房,现工程已经毛坯完成,但是我们发现很多的质量问题,如没有按照规格施工、排线不合理等。接下来要进入精装修工程,但是发现开发商偷工减料,所有的东西都没有价格。

余杭区住建局:经调查,该项目还未竣工验收,目前建设单位正在组织施工监理等单位人员共同进行一户一验,对套内存在的质量通病包括空鼓、裂缝、渗漏水及外墙脱皮等情况进行检查及整改。反映人的问题为施工过程中的问题,建设单位将安排人员对反映问题进行核查整改。该项目未办理精装修手续,后期精装修施工属开发商与购房人签订的委托装修协议内容,反映人反馈的精装修标准问题建议咨询装修标准定价部门,对协议内材料品牌问题建议按合同纠纷处理。

2、海德公园高价车位

问:1、海德公园车位承诺价位23万,但售房时未在醒目位置公示承诺价格,导致购房者无从得知具体承诺价格;2、海德公园7幢,8幢于2017.7月31日获批预售证,应切实履行7月26日《关于进一步规范商品房及地下车位(库)销售行为通知》内容,进行车位承诺价销售机制。但是实际情况销售人员隐瞒承诺价,对购房者进行加价售卖(实际交易价格根据售卖时间为27-35万不等)。

余杭区住建局:针对您咨询海德公园车位价格问题,根据杭房市场 [2017]3号【关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知】,从2017年7月26日起开发企业申报预售需提供车位价格承诺书。经查,海德公园项目7、8、13、15幢预售证号为【201700314】,在我局房管处受理预售时间为2017年7月12日,在文件要求范围之前,无车位承诺价格。关于海德公园车位承诺价公示问题,我局房管已要求开发企业在售楼部醒目位置公示相关信息,并已督促开发企业积极与业主做好沟通解释工作。

3、星桥中心幼儿园黄鹤山分园

问:星桥中心幼儿园黄鹤山分园什么时间会开班,哪些小区会划分到此幼儿园?

星桥街道:星桥中心幼儿园黄鹤山分园具体开班时间计划为2019年9月1日,具体招生服务区域划分将根据实际招生情况统筹规划。

4、绿汀路究竟何时开工建设?

问:绿汀路(荆长大道-高教路)究竟何时开工建设?曾在2016年2月咨询过,当时的回复是2016年10月开工建设,目前已经2018年11月了仍未开工,是何原因?

未来科技城管委会(余杭组团):经了解,目前绿汀路(荆长大道至良睦路段)已完成相关招标工作,预备进场,预计于2020年投入使用。

5、英特学府周边空地规划

问:英特学府北面和天目山西路之间、城东路以东天目山路以南,这两块空地有什么规划吗?

96345便民服务中心:经咨询余杭街道,该区块为凤凰工业区,该区域空地正在进行地铁建设。

往期回顾

·杭州某精装楼盘按建筑面积收装修费?“公摊”让购房者很受伤

·大江东某盘精装明细未公开是否违规?地铁5号线有最新进展

·滨康综合体明年开建、宝嘉誉府裂缝问题、凤起潮鸣投诉官方回复

·官方回复:闲林、湘湖三期、良渚地铁站地铁规划

·钱塘玫瑰湾、时尚公馆房屋质量问题解决没?市中医院(丁桥分院)10月营业

(信息来源:杭网议事厅、浙江省统一政务咨询投诉举报平台、萧山网络问政)

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