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[研究院]2018年11月杭州土地市场分析报告

涉宅地累计出让金额首超2000亿元

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透明售房网 2018-12-03 来源: 透明售房研究院
[摘要] 11月,杭州各个城区已完成了今年大部分的推地任务,涉宅地累计出让金额首次超过2000亿元。同时随着高价地风险的突显,房企拿地开始保守,运河新城姊妹地块以低溢价成交。

文/透明售房研究院研究员  黄晨鸣

临近年尾,杭州各个城区已完成了今年大部分的推地任务,1-11月涉宅地累计出让金额首次超过2000亿元,同时也超过了历年全年的涉宅地出让体量。因此,11月杭州土地市场供应继续缩量,已连续三个月土地出让不足40万方。并且根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,12月仅有3个城区6宗土地进行出让,其余各区今年再无推地计划。从房企竞拍情况来看,本月市场继续平淡,主城区在住宅断供2个月后,推出运河新城2宗优质地块,但最终均以低溢价率成交,房企拿地显得尤为谨慎。

全市土地出让33.4万方 土地供应继续缩量

2018年11月,杭州全市共成功出让土地16宗,总出让面积33.4万平方米,环比下降2.2%;总出让金额74.4亿元,环比增长80.0%。其中,涉宅用地出让4宗,可建面积31.3万平方米,环比10月减少14.6%,出让金额49.8亿,环比增长128.7%。

纵向来看,本月杭州供地继续缩量,已连续三个月土地出让面积不足40万方,是去年同期的约三分之一。由于杭州前八个月土地出让金额就已经超过去年全年,各区域也完成了大部分的推地任务,因此导致自九月起杭州供地持续缩量。

主城宅地恢复供应 成交金额占比近8成

分区域来看,本月土地出让主要集中在主城区域以及萧山区域,其他区县供应面积较少。主城区本月出让土地5宗,其中住宅用地2宗,地块总可建面积34.5万平方米,成交金额58.9亿元,占全市总成交金额的79.2%。主城区已经连续两个月宅地断供,本月出让了2宗纯住宅用地,均是运河新城的优质地块。

萧山出让土地1宗,总可建面积20万平方米,成交金额10.9亿,占全市总成交金额的14.7%。

此外,临安、富阳、余杭和淳安共出让土地10宗,总可建面积25.2万平方米,由于出让的地块均位于非核心板块,因此出让金额较低,合计占比仅6.1%

建德、桐庐和大江东本月无土地出让。

融创低溢价竞得运河新城姊妹宅地 房企拿地趋于保守

随着杭州楼市行情的不断变化,高价地风险日益增加,目前已有多个项目在“拖延”之后以微利甚至亏本价格上市。最为典型的是,今年10月15日绿城建发沁园申领预售,项目土地成交楼面价高达40766元/平方米,估算毛坯保本价55000元/平方米,而批准毛坯预售价格却仅为43500元/平方米,高价地的亏损开盘促使房企拿地更加保守。因此,本次出让的土地虽然是运河新城的优质地块,但最终两宗地块分别以5%、18%的低溢价率成交。

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