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2018迎来收官月,1万+房源持续加推,萧山三大新盘入市均价2万+

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透明售房网 2018-12-02 来源: 透明售房网 陈璐
[摘要] 本周(11.26-12.2)杭州市区共有23盘领出预售证,新增2780套房源。相比上周,供应量略有下滑。

时间走到了2018年的最后一个月,各大房企年终冲量的机会也仅剩这最后的31天。

本周(11.26-12.2)杭州市区共有23盘领出预售证,新增2780套房源。相比上周,供应量略有下滑。

值得一提的是,本周主城、萧山、余杭均有新盘入市,从刚需到改善,从高层到排屋,购房者拥有广阔的选房空间。另外,本周所有房源供应均来自住宅,商业缺席。

六大新盘入市,南部新城终破冰

上周,城东新城的两大新盘首开东城金茂府和三湘印象·森林海尚携手领出了预售证,作为同板块的兄弟盘,龙湖金地商置·都会风华自然不甘落后。都会风华首开推出5、6、7三幢高层,共156套房源。从预售证信息来看,首批房源的备案均价为45749元/平方米,装修标准为3800元/平方米。与三湘印象·森林海尚的两项目指标基本持平,略低于首开东城金茂府。

萧山区本周共有三个新盘入市,其中最令人瞩目的是南部新城板块终于迎来了放量。此前不少媒体分析杭州各板块存量时,无一例外都提到该板块楼盘多、存量大的现实情况。而且作为一个价格线重塑的板块,首开项目的价格更有着风向标的意义。

最先领出预售证的是德信碧桂园·印江南,毛坯高层均价22000元/平方米,首开一次性将推424套,看得出开发商对于这一价格还是相当有信心的。印江南是板块内体量较大的项目,2.2低密容积率,21万方配套齐全,南面有水景资源,以1.7万元/平方米的楼面价而言,这个首开均价还是非常有吸引力的。

同板块的东原旭辉璞·阅高层为装修交付,25800元/平方米的均价包含了3000元/平方米的装修费用,扣除之后毛坯均价跟印江南差不多。该项目是东原在钱江南岸的首个项目,离老城区更近,也是落地杭州的第一个“阅系”作品,又是与深耕萧山的旭辉合作,值得期待。

保亿·湘湖和院楼盘就在湘湖三期边上,环境可以说是最大的优势,而且湘湖边的小高层产品也比较稀缺。首开27000元/平方米的均价,包含4000元/平方米装修,对山水资源有偏好的购房者可以重点关注。

余杭区首开的两个项目不约而同地选择了先推低密产品。小和山的绿城·和庐推出66套200-220方的中式合院,均价53511元/平方米,包含了7200元/平方米的豪宅装标。绿城在城西已有不少低密项目,但在该板块也算是全新的尝试。

荣安柳岸闻莺位于临平新城东湖板块,首推35套联排,均价31000元/平方米。随着板块开发力度的加大,各项基础配套也正迎来全面提速。

高层排屋齐加推,购房者选择空间大

主城区本周唯一一个加推项目是艮北新城的越秀招商天悦江湾,目前住宅在售均价为40200元/平方米,包含3300元/平方米的装修。随着城东新城几个新盘相继入市,大城东的竞争格局日渐复杂,尽快出货才是上策。

萧山本周加推的价格项目倒是都分布在不同的板块,不存在直接竞争。市北板块的融信·杭州世纪10天前首开之后迅速加推,作为楼市中的高颜值代表,融信的项目总是能最先吸引到购房者的眼球。

钱江世纪城板块的滨江碧桂园·翡翠江南可以说是近距离享受奧体板块规划红利,而且这也是目前板块内唯一的在售项目,一分为二来看有利也有弊。

滨江·御江南属于萧山区政府板块,周边的成熟配套是一大优势。项目在同一天领出了排屋和高层的预售证,就地价来看这一价格还是可以接受的。

德信浙旅·天空之翼是地铁1号线延伸段南阳大道站(在建)上盖物业,也是目前空港新城唯一的主力供应,21350元/平方米的均价还是比较适合刚需购房者的。

余杭区的翡翠城金辉·江山云著均推出了高层房源。两个项目一个城西一个城东,不过在均价和装修标准上都相差无几,不到26000元/平方米左右的价格刚需和首改客户都可以考虑。

另外大江东的杭州龙湖江与城,临安青山湖科技城的越秀·西海岸和滨湖新区的中骏·柏景湾,房源总价基本在150-200万之间,可以说是刚需福音。

绿城·桃源小镇同时推出了法式四庭墅和中式六合院两款产品,景瑞阳光城·法兰公园也有排屋加推。富阳区的万科·君望融创·微风之城本周推出的也都是排屋,低密置业人群可以根据个人喜好挑选。

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