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杭州二手房市场真的要见底了吗?业内认为明年开春或回暖

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透明售房网 2018-11-29 来源: 透明售房网 周婷
[摘要] 杭州二手房市场自7月底正式进入降温通道以来,成交量率先开始下滑,8月价格滞涨,9、10月连续下跌。在这背后,其实是买卖双方心态在发生变化,真正想买的人在减少,真正想卖的人在增加。

透明售房网 周婷/文

土地市场降温,地价相比高峰时期的抢拍,已有明显的下降;

新房市场摇号趋冷,验资门槛降低,甚至有车位和全款优惠重现;

从7月开始,二手房挂牌量大幅增加,不少房源下调了挂牌价格……

这是近期杭州房产市场上达成的三条共识。从下半年开始,二手房市场的降温气氛几乎与新房保持同样的步调,而土地市场的凉凉则要来得更早一些。土地和新房、二手房这三方市场,已经共同显现出了横盘调整的局面。

相比新房和土地,杭州二手房市场的“风吹草动”更能引发舆论旋涡,主要的原因或许在于之前的一二手房价格倒挂太严重。

此前周边及冷门小区价格波动明显 现已量价趋稳

杭州二手房市场自7月底正式进入降温通道以来,成交量率先开始下滑,8月价格滞涨,9、10月连续下跌。在这背后,其实是买卖双方心态在发生变化,真正想买的人在减少,真正想卖的人在增加。

成交量缩小之后,想要脱颖而出,价格必然是要素。因此行情不好时,“二手房成交直线下滑”、“房东降价抛售”总能隔三差五地出现在二手房市场夺人眼球。

2018年已经接近尾声,那么年底前会是二手房的较好上车时机吗,还是明年仍然有继续下降的空间?

透明君调取了10月、11月份杭州主城区和市区二手房成交均价跌幅最大的10个小区进行了分析,发现从市区范围来看,成交均价有较大波动的出现在萧山、富阳和余杭,而从主城区范围来对比的话,大部分是一些地段较偏的冷门小区,也没有学区优势,这背后的原因很有可能是个别房源的大幅降价急售造成了均价拉低。

在抽查部分小区、走访门店过程中,有10年从业经验的我爱我家大关区域经理告诉透明君,最近板块内东一苑、东二苑、南七苑成交比较多一点,这两个月成交量稍有上升,价格已经趋于稳定了,明年三月份可能会有上涨。

持币观望者众 中介认为房源合适就该出手

中介门店带看量逐月下降,购房者持币观望。数据显示,价格的调整从边缘板块发生的“断裂”比较明显,主城区“老破小”房源也同样也出现价格下调,我们的实地探访也证明了这一点。

透明君此次抽样选择了下城区潮鸣板块的房源,这一带的房龄都比较长,以80年代到2000年之间建造的中小户型房源居多。由于地段价值突出,基本上单价已经在5万-6万元/平方米起步 ,多为周边在浙一、浙二、市妇保上班的医务人员所购买。

负责潮鸣板块的我爱我家的区域经理透露,成交量下来的主要原因是客户观望,但买家都开始抢的时候,价格又会上去。而整体成交价的调整,是受个别抛售房源的影响。不过近期银行利率也在下降,会有可操作的优惠空间。

新房市场是以开发商整体资源调配为主导,但二手房市场是一百个房东、一百个心态。 对于购买二手房,在合适的时机遇到合适的房子,就可以出手了。

二手房价格调整更自由 明年春天市场或回暖

在好找房首席评论员宋文杰看来,二手房市场更能反映出买卖双方的心态和价格风向,真实地描绘整个市场的变化和趋势。

加上二手房并不像新房拥有营销渠道,更多是通过与中介机构的信息交换与博弈来平衡价格、寻找客户,所以在价格的调整上,更为自由,不受其他因素的限制,完全取决与个人对于市场的评判和资金迫切程度。

宋文杰:“从当前的市场变化看,二手房从6、7月进入快速的下行通道后,至10月份基本处于稳定状态,交易水平保持在当前水平,周边板块的价格仍有下滑的趋势。市场回暖言之尚早,2019年3、4月份可能会有市场的小幅回升,但不足以反映市场有回暖迹象。在当前调控及信贷政策保持不变的情况下,这样的市场水平,可能会持续1年的时间。”

如此看来,在这种情况下,其实楼市成交有点尴尬不算什么,买家和卖家双方的预期才是最令人担忧的。

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