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总价101万的地铁盘,扎堆出货的高价地,本周楼市很不淡定

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透明售房网 2018-11-25 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 本周(11.19-11.25)杭州市区共有26盘领出预售证,新增4025套房源。相比上周,供应量增长明显。不少万元楼盘入市抢客,购房者有了更多的挑选余地。

透明售房网 王云/文

近期,不少纯新楼盘开始陆续开盘。本周也不例外,五大纯新盘迎来了首开摇号。

本周(11.19-11.25)杭州市区共有26盘领出预售证,新增4025套房源。相比上周,供应量增长明显。不少万元楼盘入市抢客,购房者有了更多的挑选余地。

除了万科学君里的6幢商铺房源外,本周住宅房源新增可售房源4019套,纯新盘、万元盘、甚至改善排屋类房源应有尽有。

11.19-11.25新增住宅预售证

11.19-11.25新增商业预售证

五大纯新盘首开,高价地接连入市

保利滨江·上品首开东城金茂府龙湖大家九龙仓璟宸府三湘印象·森林海尚等高端楼盘一齐领出预售证,毫无意外的成为本周热点。

上城区的新房供应一直以来都极为短缺,继信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸售罄后,本周上城豪宅区迎来了新的供应。保利滨江上品位居钱江新城传统豪宅区,周边豪宅环绕,自带高端基因。作为保利、滨江二度合作作品,项目主打卡地亚风格,特色鲜明。区域内上一批房源摇号均价为69800元/平方米,依然被抢空,上品68496元/平方米的均价,具备一定优势,且在南星土地越来越少的情况,上品的出现是一次很好的上车机会。

作为龙湖、大家、九龙仓三家房企联合开发的项目,璟宸府可以说是目前主城区唯一在售的低密度墅区大盘,80%的产品规划的是叠墅。且户型面积尺度、舒适度以及得房率方面几乎无可挑剔,对于改善客群来说是个不错的选择。项目附近滨江金色黎明高层二手房挂牌均价已达47000元/平方米,项目不到5万元/平方米的叠墅,在相对核心的区位已经相当少见。

首开东城金茂府是金茂继滨江、申花后打造的第三座金茂府,由金茂和首开联合开发,项目最大的亮点是主打绿色科技住宅,且在前两座金茂府的基础上做了更多人性化的考量,地处城东新城交通枢纽的交通优势,以及金茂府的IP,项目的难买程度可想而知。

同样位于城东新城板块,三湘印象森林海尚本周也领出了预售证。这是三湘印象在杭州的首个作品,同样位于城东新城,优势在于家居智能化,外遮阳与建筑一体化、高性能围护结构、太阳能与建筑一体化、新风净化系统等16大科技系统,带来居住品质的全面提升。且具备一定的89方比例,这在几乎改善当道的城东极为少见,和城东一众楼盘相比,项目价格略低。

除了以上豪宅项目,本周崇贤也迎来了万元盘的首开。路劲远洋·江南院子所在的崇贤板块是城北距离主城最近的板块,摇号以来也一直受到不少购房者的认可,整体中签率较低。江南院子此次领出了高层和排屋预售证,不到2万的高层均价相信会受到一定的关注。

万元盘项目增多,一房源总价101万

本周最受关注的万元盘项目莫过于中铁九逸,13200元/平方米的毛坯均价让其成功成为购房者热议的话题楼盘。

中铁·九逸上一次领出预售证还是在去年11月份。此次开盘,中铁九逸带来了330套房源供应,为刚需购房者带来了惊喜。项目位于东湖板块,紧邻地铁9号线,再加上87-129平方米的户型建筑面积,提供了低总价门槛,根据透明售房网一房一价显示,项目最便宜的一套总价只要101万。

除此之外,东湖板块的越秀景瑞·悦见山、大江东的杭州龙湖江与城高层均价分别为17500元/平方米和17200元/平方米,均有小户型房源配比,一定程度上降低了置业门槛。

改善产品扎堆,千万级合院齐出货

本周加推项目共计20盘,除了购房者关心的万元盘外,合院、排屋产品也相应领出预售证。

主城区本周两盘领出了合院预售证,分别是融创宜和园绿城·西溪云庐,总价都在千万级以上。

位于申花板块的融创宜和园本周终于领出了合院预售证,在申花一众高层、排屋、叠墅产品中较为少见,也是目前市中心为数不多的合院项目。项目合院主打新中式风格,在采光、通风等方面进行了一定的优化,大面积的玻璃窗让采光面更大,建筑面积200-266㎡的合院设计,在区域内可以说是独一无二。

绿城在合院打造方面一直很有特色,也一直受到购房者认可。绿城品牌加持加上紧邻西溪湿地的资源优势,让西溪云庐首开以来快速去化。容积率仅1.1,让西溪云庐成为绿城继雲栖玫瑰园、江南里、凤起潮鸣之后又一中式项目,大面宽、大尺度是它的标签,在整个杭州容积率越来越高的当下,这样的产品已经不多见。

除此之外,融创·江南壹号院金地滨江万科悦虹湾,以及富阳的泰禾野风·大城小院融创·微风之城阳光城·上林湖等项目也相应领出排屋预售证,为改善客群提供了新的选择。

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