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专治供应短缺!望江、丁桥、运河新城一大批新项目即将面世

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透明售房网 2018-11-24 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 本周,杭州楼市异常热闹,其中最具标志性的事件,莫过于豪宅项目“井喷”入市,多个新盘领出预售证,多板块上演“大厮杀”。除了这些,在规划方面,本周也有不少项目进行了公示,即将填补板块空白。

透明售房网 王云/文

本周,杭州楼市异常热闹,其中最具标志性的事件,莫过于豪宅项目“井喷”入市,多个新盘领出预售证,多板块上演“大厮杀”。除了这些,在规划方面,本周也有不少项目进行了公示,即将填补板块空白。

上品后再现御品,上城区滨江豪宅又添一员

杭政储出[2018]32号望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块,东至海潮路,南至规划映霞街,西至规划始版桥直街,北至东宝路。

2018年8月27日,滨江以总价26.18亿元竞得该地块,楼面价29976元/平方米,溢价率1.9%,配建公租房面积为8732平方米,代建幼儿园7206平方米。

根据规划公示显示,项目拟打造12幢高层,其中2号楼为18层配套公租房,以及西侧幼儿园一所。

透明点评:

汽车南站的确认搬迁,望江新城的重新规划,让区域高端居住氛围日益凸显。将上城区作为豪宅大本营的滨江,拥有绝对的话语权,滨江在这里曾打造过金色海岸、阳光海岸等多个海岸系列产品,广受好评。目前,项目案名已经确定为滨江御品,与金地联合开发。

御品与杭州城站火车站距离不到800米,1公里内有地铁5、7号线交汇站江城路站(在建)、地铁1号线婺江路站,周边有保利滨江·上品、信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等豪宅项目,区位优势突出。

华侨城48万方商住地规划出炉,主打高低配

杭政储出[2017]90号地块,规划为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地,东至丁兰路,南至临丁路,西至丁桥路,北至上塘河。

2018年1月19日,华侨城以总价57.58亿元竞得,楼面价18350元/平方米,溢价率69.94%,自持比例为28%。

项目拟打造16幢高层和21幢多层住宅,以及一所18班幼儿园和一座不少于6.8万方的商务楼。

项目总建筑面积为48.35万方,地上建筑面积32.28万方,容积率2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。

透明点评:

地铁3号线、龙湖天街的落定,让丁桥板块有了进一步发展的契机,地价也有了一定的提升。目前,丁桥核心楼面价全面上涨至1.7万元/平方米,板块内二手房挂牌均价为3.5万元/平方米。

当前,丁桥核心区新房房源比较匮乏,除了绿都汀蘭府,其余项目几乎都处于现房销售状态,暂未面市,地块48万方的体量,或可缓解周边供应不足的局面。

运河新城两宅地公示,或可缓解区域供应紧张现状

余政储出[2018]25号储运路西、好运路南地块,东至储运路,南至谢村港,西至下圩港,北至好运路。2018年7月20日,世茂以总价7.03亿元竞得,楼面价17692元/平方米。

25号地块主打4幢高层,其中1、4号楼22层;2、3号楼23层,内部设有公共花园、体育场地等设施,小区主入口位于东侧储运路。

项目总用地面积17271平方米,总绵竹面积54673平方米,其中住宅面积为38335.13平方米,建筑密度19.49%,绿化率38.01%,总户数356户。

当天,世茂还拿下了25号地块相邻的26号地块。余政储出[2018]26号储运路东、规划五路北地块,东至规划七路,南至规划五路,西至储运路,北至规划支路。该地块以底价14.1亿元成交,折合楼面价17692元/平方米。

根据规划显示,项目拟打造6幢21-22层高层加4幢7层洋房,内部配置了中央花园和五大花园组团景观。

地块用地面积34626平方米,总建筑面积119139.8平方米。容积率2.3,建筑密度28%,绿地率30%,机动车位866辆,非机动车位1294辆。

透明点评:

运河新城作为城北副中心重要组成部分,区域发展潜力巨大。两个项目紧邻主干道拱康路、康桥路,2公里范围内有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象等配套。

两宗地块位于良渚新城与拱墅区及运河接壤部分,位处运河新城板块核心区位,且距离规划中的地铁站也不远,区位较优。从体量上看,25号地块西、南双面有水景环绕,26号地块体量比25号地块大一倍,目前地块附近的二手房滨江万家名城挂牌均价已达3.9万元/平方米。

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