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直击刚需!单价2万左右、总价200万,在杭州还有哪些选择?

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透明售房网 2018-11-20 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 昔日最主流的单价2万元/平方米左右的楼盘还有多少?透明售房网梳理了部分近期领证或即将领证的这类楼盘房源,以供大家参考。

透明售房网 王云/文

纵观如今的杭州楼市,主城、萧山、余杭的多数板块房价已突破3万元/平方米大关,甚至更高。回望以前的低房价,再看看如今的房价趋势,对于广大刚需一族而言,想在杭州买套房的难度大大增加。

那么,昔日最主流的单价2万元/平方米左右的楼盘还有多少?透明售房网梳理了部分近期领证或即将领证的这类楼盘房源,以供大家参考。

近期领证或即将领证的单价2万左右的楼盘一览

余杭、萧山楼盘陆续入市,高性价比吸引购房者

祥生绿都·京杭府所在的运河新城板块是城北距离主城最近的板块,建筑设计规划由绿城设计院蒋愈亲自操刀完成,项目拥有一线运河景观资源。自杭钢搬迁后,板块价值被重新定义,宜居性也得到了大大提高。作为绕城内为数不多的价格洼地,板块均价多在2万元/平方米左右,准入门槛不高,是不少刚需置业者的首选。

京杭府由祥生和绿都合作开发,规划有高层、洋房、院墅三大产品。即将首开的高层房源,主力户型面积93、126、131平方米,针对刚需、刚改客群,总价相对可控。

绿地艺尚府所属的翁梅板块,有着地铁1号线翁梅站穿插而过,交通优势突出。但近几年新房断供严重,板块内新房供不应求。

艺尚府作为板块内唯一的类地铁上盖盘,距离地铁1号线翁梅站不到100米,且自带商业配套绿地艺尚魔方,目前已经开业一半。整个项目以高层为主,户型建筑面积89-120平方米,其中89方占据65%,毛坯交付,低总价优势更加明显。

萧山这几年飞速发展,尤其是钱江世纪城、市心、市北等板块,房价水涨船高。如今想要在萧山购买到2万左右的楼盘,只能在瓜沥、义桥等板块才能买到。

融创东麟府鸟瞰图

随着杭州临空经济示范区的正式确定,以瓜沥为中心的临空经济示范区迎来了前所未有的发展机遇,再加上亚运会分会场的重大利好,区域未来发展可期。融创东麟府位于瓜沥新城最中心,集结了各类城市资源。位于瓜沥镇政府隔壁的东麟府,附近有瓜沥商业中心,文体中心等配套,前期高层房源已基本售罄,正在加推的叠排售户型为建筑面积约155、190㎡,均价20440元/平方米。

大江东关注度显著提升,均价2万有两盘可选

一直以来,大江东因为交通短板而饱受诟病,随着地铁7、8号线(规划)站点的落实,大江东与主城的距离正在慢慢被拉近,这里也受到了空前的关注度。

这些年,大江东区域吸引了众多开发商的关注,滨江、龙湖、德信等品牌房企纷纷入驻,2018年年初,大江东土拍多宗土地楼面价相继破万,区域价值得到了显著提升。

杭州龙湖江与城,位于大江东核心版块。从距离感知上,当前大江东还属于偏远区域,但是在未来双地铁贯通下,这种与主城的距离感将被削弱。从物业上看,项目是包含了天街、住宅以及酒店的TOD项目,因此在商业配套上完全不需要担心龙湖的商业运营能力。

有着地铁规划和自带综合体优势的龙湖江与城,凭借天街IP一路走红,保持着高关注度。大江东作为新起的刚需板块,这样一个自带商业综合体的地铁盘,单价可以控制在2万元/平方米上下,可以作为广大客户的购房选择。

滨江新希望新城·未来海岸属于滨江“海岸系”新品,位于大江东,由滨江、新希望、新城三家品牌房企联合打造,自带高端豪宅基因。主打高层和排屋产品,高层小户型设计,空间阔绰。滨江品质加持,1.7万元/平方米的均价准入门槛不高。

临安刚需楼盘占据多数,选择余地大

临安撤市划区,但不在限购范畴,一时间涌入了众多购房者购房。随着区域地价上升,房价上涨,临安楼市行情趋向稳定。目前临安区价格还不算高,2万元/平方米以下楼盘依然占据大多数,很适合刚需一族的需求。

位于滨湖新城的越秀·湖山悦,处于板块核心区,毗邻临安老城区和青山湖科技城,项目北侧规划有杭临轻轨站,东拥青山湖一线湖景,景观资源丰富,一街之隔是滨湖新城约50万方的商业配套,目前还剩部分约128方户型房源在售,均价17500元/平方米,11月17日约6000㎡的中央景观示范区已开放,近期即将加推约95-128㎡房源的15#楼。

融创金成十锦台可以说是锦北板块唯一在售项目,周边交通、商业配套俱全。作为临安首个全装修楼盘,十锦台更加关注人性化细节,主打高层和叠墅,经典高级灰的外立面极具辨识度。

对于一部分投资客户而言,青山湖科技城板块核心的位置,加上轻轨、地铁、火车西站的利好,板块前景可期,板块内吸引了不少购房者。

天阳这几年有向环杭区域拓展的趋势,天阳蔚蓝作为天阳临安首个项目,铝板干挂幕墙立面、现代化的园林、以及天阳精装品质加成,摇号以来受到不少购房者关注。目前主要在售房源位于5、8号楼,主力户型建筑面积约98、102、121平方米,均价约19000元/平方米,折后18000元/平方米多。

同板块的越秀·西海岸是越秀2018年在临安全新作品,也是自星汇城之后的又一大盘项目。西海岸距离轻轨口约800米,交通优势突出,项目主打低密山水大盘,周边山水资源丰富,由联排、小高层组成。目前在售建筑面积约95-122平方米房源,均价约16000元/平方米。

中天珺府作为中天在青山湖科技城打造的大盘项目,总建筑面积约75万方,规划了排屋、独栋、洋房等产品,其中洋房90方可以做到三房甚至四房,122方四房,户型得房率高,适合大部分刚需。目前洋房还剩部分房源在售,均价16250元/平方米。

富阳低密院墅为主,低总价优势明显

彩虹快速路延申段、杭富轻轨的建设,让有着之江西称号的富阳跃入购房者视野。

过去几年,富阳经历了撤市设区,交通规划建设如火如荼,但区域内房价却一直还算平稳。因山水著称的富阳,大多以低密项目为主,吸引了众多外来开发商入驻和改善购房者的青睐,目前板块内房源均价多在2万元/平方米以下。

万科·君望,系万科公望姊妹篇,是万科继公望之后打造的“城市版小公望”,容积率仅为1.0。项目地处富春江岸,深入黄公望国家森林公园 , 俯瞰一线富春江水 , 毗邻富春山居高尔夫球会,拥有国际级休闲配套 , 为住户构建无忧全天候悠然生活 , 是杭州半小时生活圈内真正的城市排屋项目。项目当前在售165-200平方米的排屋房源,均价约24000元/平方米。

宋都·如意春江紧邻奥特莱斯和黄公望金融小镇,借助于多元的快捷路网,更可快速融入杭州主城,享受各种生活配套资源。项目建筑面积近26万方,容积率仅1.3,周边生态环境优美,主打低密项目,多次开盘,房源较为紧俏。

九龙仓·雍景山实景图

位于银湖板块的九龙仓·雍景山总用地面积30万方,周边群山环绕,大多房源依山而建,内部配套设施完善,居住环境较好。近期推出的高层房源均价13200元/平方米,与周边地价几乎持平,高性价比优势突出,将承接来自之江板块的外溢需求。据悉,项目三期高层也已经推出,户型面积为90、110、127方,还有叠排的均价为19200元/平方米,户型面积为116-125方。有意向的购房者可以关注。

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