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买房时销售签订的书面承诺 到底有没有效?

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透明售房网 2018-10-23 来源: 透明售房网质量第三方
[摘要] 对于买房的人来说,套路的实施者莫过于房产销售顾问了。千防万防,但最终防不胜防,什么糟心事都能让购房者遇上。

我走过最长的路,就是你的套路。

对于买房的人来说,套路的实施者莫过于房产销售顾问了。千防万防,但最终防不胜防,什么糟心事都能让购房者遇上。

2015年7月,温某与陈某签订认购书1份,认购书上载明地产公司的销售顾问为陈某。陈某还向业主出具承诺书1份,载明“给认购客户温某电视壹台(60寸)”。

2015年8月,温某与地产公司签订商品房买卖合同及补充协议购买住房一套。

2015年9月,销售顾问陈某又出具承诺书1份,载明“减免业主温某三年物业费”。

经证实,陈某在2015年7月至2015年9月为地产公司销售顾问,但地产公司未在承诺书上盖章,拒绝兑现销售顾问陈某作出的承诺。

因此,业主温某于2016年1月提起诉讼,诉请判令:1、地产公司交付其60寸电视壹台;2、减免三年物业费。

法院审理后认为:陈某在地产公司任销售顾问期间,温某通过陈某向地产公司购买了房产,陈某在温某购买房产时对其作出了相应承诺,温某有理由相信其作出的承诺即为地产公司承诺,因此,陈某的承诺行为应视为地产公司的行为,对地产公司有约束力,地产公司应当履行承诺,给付60寸电视壹台并减免三年物业费。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

本案中,销售顾问系地产公司的员工,即使无权给予优惠或超越权限范围给予优惠,因其作出承诺的行为属于职务行为,业主仍有理由相信销售顾问有代理权,其所作承诺系代表地产公司作出,地产公司应承担责任。

对于购房人而言,在买房过程中,销售顾问给予优惠承诺的,应要求给予书面文件并妥善保存,以防止后期承诺落空后无法维权。

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