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精装当道,收房不验房等于全白忙!大咖来支招

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透明售房网 2018-10-19 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 实际交付中,不少精装住宅存在质量问题,也引发了较多纠纷,所以精装房验房就是很重要的环节了。

目前市面上精装房占主流,大型房企的楼盘均带装修发售,毛坯房正渐渐成为“过去时”。

根据《浙江省绿色建筑条例》,争取到2020年底浙江新建多层和高层住宅基本实现全装修。

从本网制作的《最新超全摇号楼盘查询》专题中不难看出,最近申领预售证的楼盘,精装标准一个比一个高,稍微好一点的楼盘,精装基本都是4000元/㎡以上的标准,连不限购的临安,高端楼盘精装标准也超过了3500元/㎡。

数据来源:透明售房网—杭州最新摇号楼盘查询(10月版)

按照这样的装修标准,100平米的户型,在装修上至少得花35万,这相当于一套刚需小户型的最低首付。

购买精装房源的业主往往是相信开发商对于品质装修的承诺,希望在省时省力的同时也能获得装修质量过硬的房子。而在实际交付中,不少精装住宅存在质量问题,也引发了较多纠纷,所以精装房验房就是很重要的环节了。

大咖支招|崔工验房

崔工验房工作室 崔工介绍说,精装房由于已经无法查看内部结构,重点验收的地方应该在水电、地漏、瓷砖这几个地方。电路方面,检查漏电保护、接地保护、等电位保护,是否分路明确,是否有明确标识,空开箱高度是否合理。

某楼盘交付时弱电箱方向装错

“有一次房屋验收,我关闭全屋电源后,发现竟然有一个灯泡处于通电发亮状态,这就太可怕了!如果线路不整改,业主今后更换灯泡的时候是带电操作的,随时会发生生命危险。”崔工说,专业验房师首先应该检查全屋的电路铺设问题。

而做水检查时,应该打开水龙头,观察水流速度,水压偏小的话,需要考虑热水器启动比较麻烦;卫生间需要求开发商提供闭水试验验收合格报告单,并注明保修期,同时注意检查地漏是否畅通;全屋墙面的空鼓检查也是不能马虎的,尤其是瓷砖空鼓要及时修复,避免脱落砸伤。

所有水池须通水检查

除了这几个常规检查,油烟机止回阀、止逆阀是否正常,厨房人造石台面下是否有衬板,这些细节往往需要专业验房师注意并且去辨识。“这些看似小问题,但如果不整改,后期影响还是很大的,而这些问题在已经交付的精装房中,往往比较普遍的存在。”

另外崔工还提到一个细节,交房验收后最好先安装窗帘,可以保护地板免受太阳光直射而褪色。

精装修内幕多 验房记住6个注意事项

1、看“备案”留“两书”

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

3、检查空气质量

这个最重要,关乎着这个房子能不能住。装修的材料都是开发商选的,你也不知道达不达标、环不环保,开发商一般在竣工后要出具一份室内环境检测报告,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。如果不放心,可以在入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

4、新风系统验收

查验外观,是否有太大缝隙;检查风量,开机留意每个出风口是否都有气流吹出,回风口能否顺利回风;噪音,在室内都听到较大噪声,已经影响到正常作息,这很可能是后期安装没有做到位,需要作调整。

5、保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题,所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内,如发现房屋出现质量问题,最好及时找开发商或物业相关人员协商,尽量在保修期内予以解决。

6、质量问题列清单

在收房过程中如果发现房屋质量存在问题,业主应及时与开发商交涉,限期维修。由此导致业主逾期入住,开发商应承担违约责任。

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