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好房子和价格成正比?低房价也能遇到好房子

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透明售房网 2018-09-30 来源: 透明楼市
[摘要] 在这物质渐渐丰腴的年代,一分钱却未必能换来一分货,在房地产市场更是如此。但在杭州市场,有些时候,好房子和产品“不成正比”,不仅有着过硬的品质,还拥有着良性的价格。

“这两年是房地产最糟糕的2年,买到的可能是全国最差的房子。”在前不久刚结束的博鳌论坛上,绿城管理集团董事长、总经理李军曾如是说。快周转、房价受限引发的质量问题或将是未来两年内购房者要面临的难题。

购房者看到一二手房的价差红利,总会想着先上车,对于房子的质量问题很少在意,维权问题的种子也慢慢埋下。人们常说“便宜没好货。”在这物质渐渐丰腴的年代,一分钱却未必能换来一分货,在房地产市场更是如此。但在杭州市场,有些时候,好房子和产品“不成正比”,不仅有着过硬的品质,还拥有着良性的价格。

楼盘品质和价格成正比,品质提升产品溢价能力

从一个楼盘的房屋质量来看,楼盘质量如果不过关,以后入住不仅难以享受,还要多费钱去修补,给生活造成很多不必要的麻烦,费神又费力。所以一个房子质量是否过关,是相当重要的。

在考察大的配套及交通环境之后,楼盘及房屋本身的品质,也是消费者需要重点关注的方面。价格有的时候不能和产品品质成正比,但未必成反比。市区楼盘的地段优势和配套优势更多呈现在高企的价格上,却鲜少有人关注品质。

有网友表示:“如果一个楼盘实力、户型规划、交通网路、生活配套、绿化比例、物业资质等都不及格的话,开发商1000元/㎡卖给你,你会买吗?但是有一个楼盘综合评分在90分以上,就算是贵1000元/㎡,要买的人也会毫不犹豫的下手。”

在杭州,绿城、滨江的房子总是备受购房者青睐,这主要还与房企的楼盘开发质量有关。以滨江打造的项目为例,一直以来,滨江房产品牌溢价能力凸显,从顶豪武林壹号到华家池无不例外。根据相关数据统计,滨江的房子在二手房市场,其平均售价普遍高于周边同类项目15%-20%,高端住宅更是高达30%,在南星豪宅区品牌溢价能力更加凸显。前期同样售价下,交付后在二手房市场上的表现却完全不同。

在钱江南岸,滨江更是打造了多个项目,大热的滨江江南之星更是受到众多购房者追捧,刚需客承受的价格、过硬的品质让江南之星成为年度红盘。

价格低的房子质量就一定差?

从相关数据上看,价格较低的房子质量维权问题总是较为频繁,这样侧面验证了那句俗语:“便宜没好货。”,但在杭州市场上一些低价盘也有着过硬的品质。

近期,临平山北的东晖龙悦湾交付,意外竟赢得一片叫好声。东晖龙悦湾彼时楼盘售价才仅3388元/平方米,超低的价格吸引了大量的刚需置业者,小区交付反响竟然格外的好。究其原因,可能还要归咎于开发商的匠心。

近30余万方的商业体量、石材外立面、超大楼间距、内部喷泉景观、贯穿整个东晖龙悦湾小区的人工河道、景观泳池和儿童游乐区,对比如今3、4万元/平方米楼盘的品质,不遑多让。

一般来说,高品质才会意味着高价格,但龙悦湾却打破了这样的桎梏。据了解,龙悦湾项目采用的是绿城统一标准,换句话说,龙悦湾拥有绿城的建筑品质,但价格更低。这样的性价比在整个杭城并不多见,这样的品质也得到了众多购房者的认可,目前龙悦湾入驻率已相当高。

这是从已交付的楼盘出发,近期滨江房产新盘御江南首开,2017年拿地时,楼面价24990元/平米竞得的。溢价率70%,自持10%,这次领出预售证的房源,高层备案均价33393元/平米,被誉为是首个亏本销售的良心盘。但从楼面价上看,御江南相当于亏本售卖,毕竟在滨江拿地之时,业内人士一度预测御江南售价将达4万+。但是按照滨江一贯的品质标准,即便按照如今这样的售价,项目的品质也不必担心。

价格高的房子就一定好?

不只是龙悦湾和御江南,市场上价格低的楼盘却有出其不意的质量的项目也有不少。在高价地频出、房价上涨的当下,价格高的楼盘真的好吗?

纵观高价地出现的区域,不少存在于老市中心,传统市中心的房子价格高昂,往往一房难求,老破小更是被一众购房者看好。但事实上,大环境无法改变,能改变的只有楼盘。在区位、交通等因素不变的情况下,大多数人选择的还是城市面貌较好的区域。

刨除外在因素,那些脏乱差环境附近的楼盘,可能很少有机会征迁,即便价格高昂,日后的居住环境也并不如人意,但是在一些城市面貌新颖的区域,大环境却是整体向上的。以目前的加装电梯为例,老小区没有电梯的短板后期也可以进行修正,但是居住老市中心的楼盘的大环境却是无法改变。

城市资源的稀缺在于它独特的区位和关键要素,在发展多年的市中心居住自然是好的,但这要建立在城市面貌的基础上。但若干年后,房子四周脏乱差的环境依然无法改变,即便价格高昂,品质过硬,但这样的房子对于购房者来说却可能是个糟心的存在。

透明售房研究院执行院长梁丽燕表示:“价格与房屋质量是一种相关性关系,而不是因果关系。置业本身不是购买房产,而是购买房产内部所蕴含的价值,房产价格包含了各种属性的隐含价格,包括建筑特征、区位特征、邻里特征等多种变量,房屋质量只是其中一种变量。”

好房子的定义不尽相同,有人向往市中心豪宅,有人爱好刚需神盘,有人更是偏向名校学区房,在透明售房研究院执行院长梁丽燕看来,好房子需要具备两个方面:第一,安全——买房是为了住,所以房屋质量是基本要求,要住的放心;第二,舒适——买房更是为了享受生活,所以房子环境要好,包括内部环境和外部环境,要住的舒心。

在笔者看来,好房子的定义不尽相同,从购房者的角度考虑,无关价格,在自己能承受范围内,找到自己满足的房子就是好房子。

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