北京二手房成交量深度下滑 预计“金九”将失色

http://www.tmsf.com    2018-09-05     来源: 证券日报
[摘要]8月份,北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。6月份-8月份,链家实时成交量环比持续明显下滑,8月份降幅达20.9%,仅次于6月份降幅。

经历一番起伏的北京二手房市场,再度陷入深度回落局面。

贝壳研究院Real Data数据库显示,8月份实时成交量环比减少20.9%,降幅环比明显扩大,成交绝对水平略高于2017年12月份水平,客户成交周期达历史峰值,成交节奏持续放缓。8月份均价为63227元/平方米,环比上涨0.8%,近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈,再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。

贝壳研究院认为,导致市场回落的因素在9月份继续存在,且法定节假日易影响成交,故预计9月份市场将继续保持低温状态。

贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年8月份北京二手房买卖市场依旧处在5月中下旬开启的降温通道中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,市场成交节奏持续放缓。

8月份,北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。6月份-8月份,链家实时成交量环比持续明显下滑,8月份降幅达20.9%,仅次于6月份降幅。成交绝对水平略高于2017年12月份水平,与2018年5月份成交峰值相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。

贝壳研究院表示,买卖双方成交周期环比均延长,客源端成交周期达到79.3天,为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%,是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势,市场成交节奏持续放缓。

在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期松动,6月份-8月份调价中涨价次数占比持续下降,8月份降至17%,略高于1月份水平,处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位,8月份环比持平。8月份议价空间达3.77%,虽环比扩大但仍处低位,在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%,为一年以来最低值。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从当前市场预期看,短期内银行信贷环境难有改善,市场低温的因素将持续影响9月份市场,可以预计金九不再,后市延续低温。

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