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比住宅便宜,不限购限贷,还有高品质配套

“住的美好”,你还可以这么选

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透明售房网 2018-05-30 来源: 透明楼市
[摘要] 去年以来,酒店式公寓的开发和成交一直处于爆发的状态,从透明售房网2018年第一季度楼市成交量来看,前三名全部被商业项目包揽。凭借着小户型、不限购、低总价的优势,类住宅成为了很多投资客的首选。

去年以来,酒店式公寓的开发和成交一直处于爆发的状态,从透明售房网2018年第一季度楼市成交量来看,前三名全部被商业项目包揽。凭借着小户型、不限购、低总价的优势,类住宅成为了很多投资客的首选。

如果单从投资需求来看,这波增长的态势理解起来不难,但仅仅如此吗?通过笔者的观察,类住宅的市场已经超出了传统观念,酒店式公寓满足的不仅是投资需求,还来自于对居住的要求。

笔者一个在上海工作的好友,曾经咨询在杭购买一套酒店式公寓自住如何。因为她是外地户口,自然不能在目前情况下购买杭州的住宅,但是上海的楼市底又触碰不到,只好退而求其次,打算购入一套公寓,以后转移到杭州发展。

笔者的朋友不是个例,不管从二手市场还是新房市场,酒店式公寓给“住者有其居”带来了越来越大的想象空间。

中天·西城纪:自住的另一个选择

由于是商业用地,很多酒店式公寓的规划是开放式,楼幢少,绿化少,在小区里来往的人多是租客,真正的业主却很难见着。可想而知,在这样的小区居住,体验往往会有些糟糕。

然而,看到中天·西城纪,对酒店式公寓的刻板印象或许由此改变,你会发现,酒店式公寓自住也是一个不错的选择。

中天·西城纪位于杭州西湖区申花板块,余杭塘路与塘萍路交汇处附近,占据着杭州热土区域,北侧是2017年交付的黄龙金茂悦。项目建设为5幢14层高楼,户型为层高4.2米LOFT设计。

小区是封闭式,出入都要刷卡,人员安全和纯粹得到了基本保障。这一点至关重要,而与之相反,一些老小区还做不到完全封闭,出入人员杂乱,易成为犯罪的温床。

中天·西城纪最大户型为65㎡,加上LOFT的设计,实际使用面积可至70㎡左右,楼上可分成2个卧室,楼下可分为1个卧室,还有客厅、餐厅、卫生间和开放式厨房,供一家3口使用足矣。我爱我家金茂悦店冯店长说,中天·西城纪中租客虽然是主流,但是也有很多买来自住的外地客户。

酒店式公寓户型的特点不仅在于超高层高,还在于它的窗户通常都是落地窗,加上4米以上的高度,采光度佳于普通住宅,视野也相对更好。

笔者在小区里走一圈,这里的环境非常干净整洁,绿荫如盖,地面上没有一辆机动车。据了解,小区的车位全部在地下,形成了严格的人车分流。

当然,小区良好的生活环境要归功于物业的有效管理。中天·西城纪的物业浙江中天物业管理有限公司,属于一级企业资质,笔者曾在中天·官河锦庭领教过其服务水准,细节做得非常用心。

凭借优越的地理位置和抗衡住宅的居住品质,中天·西城纪在二手商业市场中颇受欢迎,4月份成交18套,第一季度成交29套,相比去年,成交微涨。

冯店长介绍道:“中天西城纪总价140-250万,比较有优势的是2房140万左右,比周边价格便宜很多,再加上限购政策的背景,一些来杭工作的外地人更愿意选择这样住着舒适的酒店式公寓。”

滨江·同协金座:酒店式公寓也可以具备豪宅基因

从存量市场回到新房市场,能看到更多惊喜。

滨江集团今年战略部署是“深耕杭州”,所以滨江·同协金座被称为是滨江重回城东之作。滨江·同协金座位于同协路与华丰路交叉口,地处新兴崛起的武林新城。 

初识同协金座,很多人都会惊讶于它的规划——从沙盘上看来,它真的不太像“传统”的酒店式公寓。滨江·同协金座案场经理胡鹏程介绍,滨江·同协金座从一开始就朝着豪宅品质打造的。

为何这么说?滨江·同协金座规划为20幢,其中酒店式公寓部分最高为10层。外形承袭了滨江一贯的产品风格,比如滨江式的室外景观泳池、立体的园林布局,同时享受到滨江的管家式服务。

同协金座拥有与豪宅标杆武林壹号一脉相承的配套,例如双泳池,一个蓝宝石泳池,一个室内恒温泳池,约1000方的会所,并且实现了人车分流。

在产品上,最大的亮点要数其主打的45-60㎡双钥匙产品。这个户型层高达到了4.79米,站在室内你不会感到压抑,同时上下层独立成户、水电分户,还有阳台设计,可以说双层双户双收益。“在目前‘限酒令’政策的加持下,同协金座可以说是稀缺品了”,胡鹏程说到。

“谁说酒店式公寓不能长期住人,豪宅的配套和宜居的环境,我们可以创造出来。”在胡鹏程看来,同协金座产品将成为酒店式公寓的标杆,颠覆以往人们对酒店式公寓的观念。

随着杭州刚需线100万升至350万,100多万的酒店式公寓成为了很多刚需族的选择。“特别是很多新杭州人,在限购和摇号的双重压力下,这类品质较高的‘类住宅’项目是他们过渡的一个好选择。”胡鹏程说。

保亿绿城奥邸国际:公寓省下的可以民办

在此次同协金座之前,滨江·华家池也规划了酒店式公寓产品,仅1幢楼,全部为200多㎡的大户型。这样的产品恰恰被那些想要改善生活的自住客户所寓居。

与之类似,位于奥体板块的保亿绿城奥邸国际不仅开发了住宅房源,还有市场上稀缺的200多㎡的酒店式公寓。此外,其规划的酒店式公寓楼高达到杭州住宅之最,具有地标的意义。

公众号《斯文》创始人马锟提到,奥体板块住宅房源原本供应就不多,而市场需求又很旺盛,同时遭遇200㎡以上的豪宅房源匮乏,让很多高端客户折中选择了奥邸国际酒店式公寓产品,“不要忘记,依然有很多人愿意去买豪宅,追求更高品质的生活。”

而保亿绿城奥邸国际能满足高端客户对品质居住的全部想象。从钱江世纪城到钱江新城,这里有繁华国际都市风貌,钱塘江两岸风景尽收眼底,“甚至在酒店式公寓的最高层,你可以看到西湖的风景。”马锟透露。而且,项目的酒店式公寓与住宅完全处于同一个园区,物业费也并无分割,酒店式公寓的业主可以享受项目持有的所有配套。

马锟认为,时下人们居住的观念发生了改变,以往人们会将学区放在至关重要的位置,但是现在,居住的圈层逐渐受到重视,安排孩子就读民办学校的人越来越多。“公寓均价4万多㎡/元,与6万多㎡/元的学区豪宅相比,公寓省下了四五百万足以让孩子就读更好的民办学校。”马锟说,“奥邸国际的客户都是中高阶层人士,这样就保证了社区的纯粹。”

“禁酒令”之后,反而让原本聚焦在类住宅上的目光更加炙热,毫无疑问,它让目前的类住宅产品显得更加稀缺。除此之外,人们对品质生活的传统理解的确在类住宅上不断被打破,朝着多维角度发展。

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