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拆迁保留产权

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透明售房网 2013-08-14 来源: 杭州市住保房管网 
事项名称 拆迁保留产权
内容 拆迁保留产权
法律依据 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》
申请程序 1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执; 
2、申请人可持相关资料的复印件到纳税申报窗口办理契税手续,至契税缴费窗口缴纳契税;
3、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单、杭州市地税局直属分局业务联系单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。您可以登陆:http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。
注:1、房屋登记中的公证及监护事项规定,请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》
2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记,请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知》。
办理要求 符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》的相关规定
申请材料 一、提供的资料(资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证)
(一)必须提供的资料
1、杭州市房产交易产权登记申请表;
2、被拆迁人为个人的,需提供原房屋所有权人身份证明复印件(若被拆迁房系2004年3月1日前领取房屋所有权证的房改房或经济适用房,需提供婚姻证明及配偶身份证明复印件)(核对原件);被拆迁人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);
3、安置房屋的房屋所有权证原件(指安置房屋已领取产权证分证的)或安置房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(指安置房屋领取产权证总证的或已办理产权登记但确权未发证的);
4、安置房屋的国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件(核对原件)(若安置房屋系拆迁单位经初始登记取得,领取的房屋所有权证为:杭房权证上字第、杭房权证下字第、杭房权证西字第、杭房权证拱字第、杭房权证江字第的,不需提交此项);
5、房屋拆迁产权调换协议书原件(货币安置的提供货币安置拆迁协议书)、安置证明原件及资金结算证明原件;
6、购房合同原件(指货币安置);
7、房屋付款发票(收据)原件及复印件;
8、被拆迁房屋的产权证明(该件非必收件,按以下具体情况收取资料):
(1)被拆迁房屋系集体土地上的,须提交社区或村和街道或乡或镇两级确认的集体土地房屋权属证明原件或复印件(核对原件);
(2)农转居公寓,2008年12月8日后各区国土分局对集体土地上拆迁户的安置资格已审核确认的,提供农转居公寓房屋安置人员及配偶协商或自愿推举房屋权利人的协议约定书原件(该协议约定书须经原村委会、乡(街道)政府同意确认或经公证);
(3)拆迁协议为2004年3月17日之后签订的,提交《房屋所有权注销登记书》原件(指被拆迁房屋系国有土地上的);
9、登记机构认为有必要收取的其他资料。
(二)若委托办理还需提供: 
1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件);
2、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件(核对原件)。
申请表格 杭州市房产交易产权登记申请表 [表格下载]
办理地点 平海路45号平海大厦二、三楼
承诺时限 自受理单开具之日起11个工作日领取房屋所有权证。
责任单位 杭州市房产交易产权登记管理中心
责任人员 陈洁
联系方式 87019188
证件名称及有效期限 房屋所有权证
法律效力 权利人享有房屋权利的证明
收费 1、登记费:住宅(申请人承担)80元/每套,非住宅(申请人承担)550元/每件;(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)
2、交易手续费:住宅房6元/㎡(出方、受方各承担50%),非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%);(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号);
3、印花税5元/本;(根据国务院令[1998]第11号)
4、如需在杭州日报公告,费用按实结算。
(如遇相关政策调整,按新政策执行。)
年审或年检  
数量  
监督投诉单位 杭州市房产交易产权登记管理中心
联系方式 0571-87017030
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