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开年摸底大调查:羊年楼市何去何从?

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透明售房网 2015-03-02 来源: 透明售房网
[摘要] 在假期综合症还未完全褪去的时候,本网开年的摸底调查中,我们看到了更多谨慎的心态和积极的行动。

记者/倪佳玮 刘园 张图南 陈璐 吕旭 朱颂泠 倪斌

记者手记:

春节前,业界已经盛传大批的跳槽、转行信息,尽管每年这个节点都是如此,但是羊年似乎显得颇为特别,这个市场和行业流露出躁动的情绪越演越烈,所有的选择比表面更为复杂,很多选项根本没有可比性也充满了不可预期性。在假期综合症还未完全褪去的时候,本网开年的摸底调查中,我们看到了更多谨慎的心态和积极的行动。

主流观点概要:

1.根据前两个月的结果来推测,业内普遍认同土地市场将好转,意向房企增多,但溢价不会高,合作拿地越加主流。

2.有项目在手的房企均以去存量为主要目标,全年销售指标均高于去年,下半年新项目面市频繁。

3.政府的总体政策导向较好,调控的牌仍有很多,开发商更关注二套房首付、二手房交易税收等相关政策。不动产产权登记短期影响甚微。

4.开发商自己的新媒体建设越来越被重视,营销渠道仍为重中之重,多数房企渠道部门成型,已有一定的运作基础,今年力度加大,“跨界”、“互联网”、“众筹”被提及,成为寻找有效客户的方式。也有部分房企选择延续过去方式,坚持品质和附加值为先。

各方观点:

· 天阳 石焱:线上转线下营销 加速消化库存

· 保利 段夷华:保守对待拿地 关注二套房首付政策

· 金地东南区域 刘自勇:萧山拿地优先考虑利润 在售项目提高销售自营化率

· 佳源名城 林佳志:进一步在杭深耕 发挥外地资源优势

· 浙工大 虞晓芬:市场探底已经基本结束 不动产登记对杭州基本没有影响

· 招商局地产 寇建强:今年将战略性拿地 不刻意低价入市

· 百家乐 潘忠华:西溪君庐4月份首开 或考虑三四线城市拿地

· 中大荀庄 刘裕晖:圈层营销收效显著 将持续做深

· 协安置业 胡军辉:保持心态乐观 做好长期备战准备

· 融创中国杭州 谢伟:土地市场平稳有序 货币政策暂时不会激进介入

· 杭州所在广告 连诗超:土地溢价可能不大 任何创新营销出现都不奇怪

· 金地东南区域 赵伟:“一体两翼”深耕杭州 翁梅项目三季度面市

· 融创 邵佳:总体政策导向较好 传统+新兴营销手段结合

· 绿都 骆承武:楼市整体偏暖 关注滨江、主城地块

· 联合·畔上居 胡张烨:以交通利好为由扩大宣传面

· 昆盛·肖邦 杜英:延续现有手段注重产品本身

· 武林壹号 许燕:未来市场稳中有升 维系老客源为先

· 新天地G193广场 徐子宣:项目指标6亿 增加众筹营销

· 融创河滨之城 朱建菡:8月之前下行 城东、桥西压力过大

· 金辰之光 张银霞:金辰之光剑指20亿

· 开元广场 叶橹:库存有余拿地可能性不大

· 华瑞 曹国华:楼市整体稳定 品质到位比鼓吹喝彩重要

· 萧山日报 叶建英:本土房企与大鳄的合作是走向公众化企业的新尝试

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