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目前无法购买住宅转而购买商业住宅划算吗？
本人目前社保还有2个月才满一年，按照人才落户方式落户杭州最快今年12月份买房，因经济条件只能购买130万左右房源，余杭那边刚需房很抢手，到时不确定能否买到那边的住宅，所以看中新天地世嘉新座这边34方一套130万商业住宅，所以想咨询下是否划算？因为商业住宅这边税和贷款费用比较高。
您好，商业住宅使用年限少，一般为40-50年；用水用电收费标准较高，按照商业用水用电收取；如采用银行贷款的方式，首付比例最低一般5成，最长贷款年限10年；交易税费高；商业住房朝向、采光、进深等设计比普通住宅要求低。但商业住房，总价低，也不在限购范围内；按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。总的来说，商业住宅适合过渡阶段居住或是看重未来租金回报，划不划算看您未来规划打算了。
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