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2016年11月01日余杭土地出让：从334%到0.1% 是什么封杀了土地高溢价？

余杭0.1%，大江东90%，今天两宗地块竞拍用时都不多，却拍出了大相径庭的溢价率，同一个城市，究竟为何?

 

余杭乔司地块下午2点先拍，到场房企寥寥，绿地、正荣，以及两家粤系房企富力、合景泰富分散落座，而真正的竞争在后两者之间展开，由于最低加价幅度为20万元，两家房企加价都比较谨慎，仅仅六轮，富力放弃抵抗，合景泰富遂愿，以12012元/㎡的楼面价成功拿地，溢价率0.1%。

 

合景泰富华东区营销总经理张民随后表示，很看重地块的原因是该地块是余杭区距离主城区最近的地块，资源上有优势，合景泰富会倾向打造刚需及首改项目。

 

今年合景泰富的拿地战略较之以往更为激进，不再拘泥于未来科技城，在主城区申花板块，萧山北干街道均有斩获，如今在未涉足的城东再添一地，颇有把杭州作为华东区重点城市之一，坚持高端战略，深耕华东区的意思。[>>详细]

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周边现状：

地块原为田地和部分农户，平整后又有新生植被覆盖。四面道路仍不畅通，周边建筑群以专业市场为主，西侧稼东路目前在建，未来可直达乔司南地铁站，南侧为规划市政绿化用地，东侧为恒大国际建材家居博览中心，西南侧有一垃圾处理站，北侧为已拆迁完毕的空地。值得注意的是，地块西面为地铁1号线轻轨出地面路段，南面紧邻德胜高架，东面紧邻东湖高架。

板块分析：

地块处于乔司、下沙、九堡三地中间，价格体系较为模糊，与该地块相近的地块为昆仑于2014年1月竞得的宅地，楼面价为6734元/㎡，参考价值不大。无论如何，地块虽是余政储出，但在地段和共享资源上与主城区九堡板块相同，同时又是地铁站1公里内的地铁盘，具备一定的稀缺性。[>>详细]

地块信息
出让
时间 		地块编号 地块坐落 出让/租赁
面积(㎡) 		用途 地上建筑
面积(㎡) 		出让/租赁
年限 		容积率 起价
(万元) 		楼面价
(元/㎡) 		成交总价
(万元) 		成交楼面价
(元/㎡) 		竞得房企 溢价率 配建面积
(㎡)
2016年11月01日 余政储出[2016]39号 乔司商贸城7号商住地块 66236 商住 139096 住宅70年，商业40年 1.8-2.1 166915 12000 167080 12012 合景泰富 0.10%
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